綜上所述，我們整個(gè)項(xiàng)目的商務(wù)特征，應(yīng)該說(shuō)無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)看，都是比較清晰的。這是我們的一個(gè)總圖，大家可以看到，總圖的特征很清晰，整個(gè)的城市文化公園非常巨大，沿寶象河的公園也非常大，基本上環(huán)繞的態(tài)勢(shì)，我們前面這里的話，沿珥季路還有40米的城市退區(qū)，實(shí)際上我們基本上形成一個(gè)三面公園環(huán)保的購(gòu)物中心。
第二個(gè)我們這個(gè)項(xiàng)目中整個(gè)城市綜合體涵蓋影院，百貨，家具，KTV，東南亞風(fēng)情露天婚慶廣場(chǎng)，等等。應(yīng)該說(shuō)在我們這個(gè)項(xiàng)目里面，作為商務(wù)辦公樓的配套，應(yīng)該說(shuō)他的配套一應(yīng)俱全。第三他的標(biāo)志性非常明顯，我們的5棟號(hào)緊鄰彩云北路，是從呈貢新區(qū)進(jìn)到主城區(qū)看到的第一棟標(biāo)志性建筑，非常具有很好的昭示性，這是我們整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)基本特征。
這個(gè)圖大家可以看一下，我們的一期和二期形成一個(gè)很好的包圍，加上我們的文化公園，我相信我們這個(gè)項(xiàng)目在現(xiàn)在呈現(xiàn)，大家如果做輕軌1號(hào)線到呈貢新區(qū)，到主城區(qū)的話，我相信只要能夠到這個(gè)點(diǎn)，大家可以很清晰的感覺(jué)到城市中心的感覺(jué)撲面而來(lái)。剛才講了那么多，我特意還要提醒一下，目前我們這個(gè)項(xiàng)目離輕軌1號(hào)線站口只有150米的步行距離，非常便捷。工程節(jié)點(diǎn)部分的話我也給大家簡(jiǎn)單的回顧一下，大家其實(shí)到這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一看就比較清晰了，去年我們很多時(shí)候講大都，好多同志再講，大都是什么概念？這塊地好象還不知道怎么去想象他，然后想今天去現(xiàn)場(chǎng)的話感覺(jué)完全不一樣的，我們的主要的幾棟樓基本上都封頂了，整個(gè)城市形象也基本出來(lái)了�；仡櫼幌�，2013年3月14號(hào)，項(xiàng)目二期開工啟動(dòng)，12年1月18號(hào)，10個(gè)月的時(shí)間，一個(gè)四層地下室的城市綜合體項(xiàng)目，地面我們封頂?shù)牟糠质?50的大樓，說(shuō)明我們的開發(fā)實(shí)力，這是非�，F(xiàn)實(shí)的，大家可以看一下，我們非常快的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)項(xiàng)目10個(gè)月的時(shí)間從整個(gè)地下4層做到封頂。我們14年5月8號(hào)一期2棟封頂，6月20號(hào)2期的封頂，換句話說(shuō)，什么概念？我們今年的中旬可以做到整個(gè)項(xiàng)目主力部分能夠全線結(jié)構(gòu)封頂，進(jìn)入到我們后期的安裝，景觀施工和后續(xù)的完善階段。預(yù)計(jì)整個(gè)樓的交戶時(shí)間應(yīng)該講在明年的年初我們可以完成，4月30號(hào)可以完成交房。剛才說(shuō)到一個(gè)5月份我們的售樓部要搬遷，屆時(shí)希望大家可以到我們的現(xiàn)場(chǎng)，我們搬到2期的一樓，整個(gè)公園景觀也會(huì)有比較好的呈現(xiàn)，歡迎大家屆時(shí)來(lái)光臨。我們的計(jì)劃，14年的10月1號(hào)，我們現(xiàn)在的一期準(zhǔn)備要試營(yíng)業(yè)，15年的4月25號(hào)整個(gè)全場(chǎng)的景觀可以全面呈現(xiàn)，15年的7月31號(hào)，二期整體可以交房，大家回顧前面就可以看到，我們實(shí)際上整體的結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑挘旧鲜窃诮衲曛醒涂梢宰鐾�，到明年中旬交房是我們�?duì)外的一個(gè)承諾，但是我們會(huì)爭(zhēng)取往前趕。二期的開業(yè)不遲與2015年的圣誕節(jié)，這個(gè)時(shí)間我們也會(huì)往前趕，這是我們給大家公布的一個(gè)目標(biāo)。
講一下微觀的概念，這一次我們主要推薦的是5棟號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，大家一起來(lái)分享這個(gè)特點(diǎn)是什么，有幾個(gè)特點(diǎn)，大家看一下，第一整層的面積是1570平方米，怎么理解呢？我們這個(gè)項(xiàng)目有很大的一個(gè)特別的地方，大家可以看到，我們的核心，疏散樓梯是核心的樓梯，意味著你只要需要購(gòu)買一半的面積，就可以把公共走廊的話全部變成戶內(nèi)面積，換句話說(shuō)，1570平方米除以二，800平米就可以實(shí)現(xiàn)獨(dú)門獨(dú)戶辦公樓的感覺(jué)，我們的第一感覺(jué)。第二個(gè)概念是公攤系數(shù)的概念，這個(gè)公攤系數(shù)是37.8%，這里我要跟大家解釋一個(gè)概念，公攤系數(shù)是指公攤面積處于套內(nèi)建筑面積，換算成得房率，大概是在百分之70多。這個(gè)公攤系數(shù)其實(shí)大家理解下來(lái)，算是比較低的，昆明市大部分辦公樓的公攤系數(shù)在40%到50%，換句話說(shuō)，一個(gè)樓三分之一的面積是公攤，我們這個(gè)項(xiàng)目公攤為什么可以做到這樣小呢？原因是什么？大家看一下，比較重要的原因，第一我們標(biāo)準(zhǔn)層面積是相對(duì)比較大的，因?yàn)楹诵拿娣e固定的。第二個(gè)，如果獨(dú)棟獨(dú)戶來(lái)買的話，這條走廊大家直觀的看，占到我們整個(gè)公攤的三分之一，會(huì)減掉三分之一，所以他的優(yōu)勢(shì)就非常明顯。第三個(gè)明顯，我們解析這個(gè)單體的時(shí)候，我們可以看一下，雖然說(shuō)可以實(shí)現(xiàn)半層購(gòu)買，但是實(shí)際上我們的產(chǎn)權(quán)的話是多產(chǎn)權(quán)，很多時(shí)候不單單是功能的組合還是我們幾個(gè)股東湊在一起開一個(gè)公司，大家可以獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)面積的劃分，有利于大家去做資金上的籌措，這是我們整個(gè)辦公樓設(shè)計(jì)，在微觀層面的幾個(gè)點(diǎn)。分割下來(lái)，大家看一下，我們的幾個(gè)戶型的面積，大家可以看得到，各種組合下來(lái)，從最小的60平方米的單間組合，到我們中間可以實(shí)現(xiàn)150平方米的，300平方米的，786平方米的，甚至整層的組合，它的組合條件比較好。關(guān)于產(chǎn)品面的解析我給大家就重點(diǎn)講到這里，大家如果有什么疑問(wèn)呢，我們可以多溝通，下來(lái)如果需要補(bǔ)充什么資料，可以跟我們?cè)偎饕�。謝謝大家！
龐旭：謝謝王總的精采發(fā)言，我們接下來(lái)有請(qǐng)到昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)羅宏昆先生為我們大家介紹這個(gè)鼎杰大都一期和二期的招商情況，有請(qǐng)！
鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)羅宏昆先生
羅宏昆：好，謝謝，媒體的朋友。接下來(lái)有我給大家介紹鼎杰地產(chǎn)大都項(xiàng)目的招商的進(jìn)程，介紹之前先給大家說(shuō)一下介紹一下整個(gè)大都項(xiàng)目的一個(gè)商業(yè)的情況，大都項(xiàng)目的商業(yè)的話分為向期，一期現(xiàn)目前已經(jīng)建成，二期在我們今天售樓處的對(duì)面，占地88畝，媒體朋友可能之前對(duì)我們的項(xiàng)目比較了解，今天我想說(shuō)的幾個(gè)東西，第一個(gè)從整個(gè)這個(gè)表上我們可以看到，大都商業(yè)的進(jìn)程，速度還是比較快，而且整個(gè)從12年的10月份到現(xiàn)目前14年的3月份，整個(gè)幾個(gè)主力店，大型的主力店，已經(jīng)入駐，其中比較有代表性的華潤(rùn)萬(wàn)家達(dá)成了簽約，上影永華國(guó)際影城3月份進(jìn)行了意向簽約，8月份正式合同進(jìn)行簽約。然后HolidayInn酒店，整個(gè)對(duì)接過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較強(qiáng)烈，最初給到的意向入駐的話是希望把它的旗美品牌代入這個(gè)項(xiàng)目，但是通過(guò)我們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的對(duì)接，他考慮的是宜必思。再一個(gè)星巴克也是在13年的8月份，兩家商家已經(jīng)明確了意向入駐需求，為什么我們的招商如此順利？針對(duì)實(shí)際成整個(gè)商業(yè)給大家也做一個(gè)介紹，世紀(jì)城的整個(gè)家樂(lè)福的超市現(xiàn)目前的年盈利的話是達(dá)到了4個(gè)億，那么另外一個(gè)是它的蘇寧電器在這邊的盈利是年銷售是1個(gè)億，所以接下來(lái)可能在5月份的時(shí)候，你們會(huì)看到整個(gè)這個(gè)表上將有電器商家國(guó)美電器提前入駐，今天在這里給大家公布這個(gè)消息。另外的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，包括像圣愛(ài)中醫(yī)館，還有馬莎拉蒂體驗(yàn)館在8月也會(huì)入駐。整個(gè)這個(gè)的話就是大都現(xiàn)目前招商情況的一個(gè)粗略的一個(gè)介紹。
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