得知天宇瀾山公開大幅降價的消息后，銀海地產策劃部王曉飛在微信朋友圈中感慨說：“又是北市區(qū)……又是北市區(qū)……”。是的，又是北市區(qū)，相信昆明地產行業(yè)內和王曉飛有同樣感慨的人為數不少。在最近10年里，雖然房價總體走勢一路上揚，但也有多次下跌波動，而大多數降價戰(zhàn)火，往往首先在北市區(qū)點燃，北市區(qū)也是過去10年里價格戰(zhàn)最激烈的區(qū)域。如今，北市區(qū)最靠北的天宇瀾山，又成了最新一輪價格戰(zhàn)的始作俑者。

回顧北市區(qū)的房地產發(fā)展歷史，就會發(fā)現“低價”、“降價”是兩個貫穿至今的詞匯。

2012年1月，北市區(qū)金尚俊園低價開盤，開打銷售價格戰(zhàn)，之后同一片區(qū)的錦悅四季和江東禧瑞都迅速跟進，位于北二環(huán)外的禧瑞都甚至將房價降到了驚人的6600元。

項目圖

項目沙盤

2010年，天驕北麓開盤時引發(fā)了購房者打砸售樓部事件，而事件的起因，也是因為一向以開發(fā)低價盤著稱的倫華地產，在天驕北麓開盤前曾打出起價4000多的廣告，吸引了大量購房者預訂，而實際開盤價卻達到6000以上，引發(fā)購房者憤慨。盡管這次事件其實是倫華玩弄價格噱頭，但“低價”也是最顯著的標簽。

2008年，受國際金融危機沖擊，國內樓市低迷，迫于資金壓力的俊發(fā)地產將北二環(huán)項目金尚俊園的價格從7000元一線直降到5000元一線，業(yè)界震動。

而再往前的10年，則是北市區(qū)霸江東地產主以低價盤橫掃北市區(qū)，以及攪局者倫華地產與江東進行價格搏殺的10年。此間最為慘烈的價格戰(zhàn)發(fā)生在2005年，當時倫華地產虎口奪食，在一次土地拍賣中從江東集團手中奪走了后者虎視眈眈的現美璟新城地塊，之后迅速動工開盤，為報此一箭之仇，江東在美璟新城開盤前，將自己旗下項目華龍人家部分房源的價格殺到1600元的水平，狙擊倫華地產。

而縱使在倫華地產成立之前，江東在北市區(qū)一家獨大的時代，它也長期奉行低價快銷政策，北市區(qū)房價因而一直低于南市區(qū)。

北市區(qū)為什么價格戰(zhàn)的高發(fā)地？為什么低價盤往往會出現在北市區(qū)？昆明部分資深地產觀察人士認為，原因主要有四個，首先，在2008年之前，江東地產低價快跑的發(fā)展戰(zhàn)略決定了北市區(qū)的房價基調，而江東和倫華在北市區(qū)的江湖恩怨，進一步加劇了北市區(qū)價格戰(zhàn)的慘烈程度。

其次，俊發(fā)成為昆明地產老大后重視開發(fā)速度，一旦市場形勢有變就會迅速做出價格回應，而在幾個樓市波動的時間點上，俊發(fā)正好在北市區(qū)有符合降價條件的樓盤。

第三，相對南市區(qū)，北市區(qū)的產品形態(tài)較為單一，樓盤同質化嚴重，往往要靠價格定勝負。而在南市區(qū)，受機場凈空條件、滇池軟土地基、湖濱生態(tài)保護等規(guī)劃和建設條件的限制，產品類型較為豐富，低密度、低容積率高品質樓盤較多，樓盤差異化較大，價格比拼不太直接。

第四，北市區(qū)在過去15年里一直是昆明房地產開發(fā)的重點區(qū)域，開發(fā)強度很大，項目很多，彼此競爭激烈，從概率上說，也比其他區(qū)域更有可能出現帶頭降價的開發(fā)商�？梢詫φ盏氖牵ッ鳀|部一直沒什么房地產項目，開發(fā)強度很小，當然也就很難燃起價格戰(zhàn)火。

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