萬科金域國際從剛開始面市時的無競爭對手到后來新鄰居不斷，片區(qū)內(nèi)的競爭日益激烈。面市至今，項目也經(jīng)歷了國家多輪大小調(diào)控，因而購房者的結構以及購房的意圖也出現(xiàn)了不同程度的改變，最明顯的就是投資客明顯減少，而自住型客戶的比例不斷上升。項目的價格自2012年10月底以來都較為穩(wěn)定，均價幾乎就在上下200元浮動。雖然片區(qū)內(nèi)的開發(fā)節(jié)奏相比之前已不可同日而語，項目眾多給置業(yè)者們帶來了更多選擇，購房者選擇一個項目的理由可能有千百種，不過周邊配套和項目本身的配套必然是選房的重要“軍規(guī)”。以下，房網(wǎng)小編將為大家細數(shù)項目內(nèi)外配套以及其周邊的新老“鄰居”。

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周邊項目與同類項目報告

如今的西市區(qū)正在上演一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，這與片區(qū)內(nèi)巨額的房源供應量以及開發(fā)商的速度之戰(zhàn)息息相關，而昌源中路則是較為明顯的一例。

昌源花園

萬科金域國際位于昌源中路的中段位置，昌源花園、碧雞花園以及美麗新世界小區(qū)等成熟社區(qū)就在項目周邊，居住氛圍還算濃厚，這些老小區(qū)不但不會對金域國際構成威脅，而且這些小區(qū)形成的成熟的居住氛圍還能吸引更多的人氣。

另外，西市區(qū)在重新規(guī)劃之后，房企扎推，開發(fā)節(jié)奏加快已經(jīng)成為了昌源中路的片區(qū)開發(fā)特點。云南城投的園城、啟鴻的假日城市、建發(fā)的西城時代、聯(lián)邦國際、經(jīng)典明苑、經(jīng)典寬town等多個項目占據(jù)了整條昌源路或者輻射至周邊。本次踩盤，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)了昌源中路又添新伙伴——同豐總部花園，為商務辦公項目。

從以上眾多項目的銷售進程來看，假日城市造就交房，現(xiàn)入住率算是不錯，而且其首批商業(yè)已經(jīng)全面開業(yè)，二期仍在陸續(xù)招商。西城時代的住宅業(yè)態(tài)幾近售罄，因此兩者在住宅方面不存在競爭關系。不過西城時代后續(xù)將推出的商業(yè)業(yè)態(tài)會對金域國際造成一定壓力，好在兩者的商業(yè)定位還是存在一定的差異性，前者的商業(yè)屬于shoppingmall，而后者屬于社區(qū)商業(yè)。

再對比園城與金域國際，前者交房標準為毛坯，后者是精裝交房，兩者各有千秋，毛坯房能讓購房者“知根知底”，而精裝房則是看起來很美，根據(jù)購房者實際喜好，兩者都應該會被市場接受。

經(jīng)典明苑

在同類型的競爭性項目中有經(jīng)典寬TOWN和經(jīng)典明苑。經(jīng)典明苑與金域國際同屬于學位房，不同的是一個是紅旗小學，一個是春城小學。而經(jīng)典寬TOWN與萬科金域國際的相似之處即他們的競爭點在于同屬于裝修交房。不過兩者在產(chǎn)品形式上還是具有一定的差異性，前者是板式建筑，后者則為塔樓。至于價格方面，金域國際均價8800-9500元/平米，而經(jīng)典寬TOWN價格過萬，從價格上來看，金域國際略顯優(yōu)勢。從開發(fā)商方面來看，萬科是外來企業(yè)，但知名度較高，而經(jīng)典地產(chǎn)屬于本土知名企業(yè)，被多數(shù)本地人尤其認可。

周邊環(huán)境變化報告

萬科金域國際毗鄰人民西路、滇緬大道，周邊形成了三橫三縱的路網(wǎng)體系，橫向有及記錄、人民西路、滇緬大道，縱向有西三環(huán)、海源路和二環(huán)西路，路網(wǎng)豐富，出行便利。

項目交通區(qū)位圖

項目北有啟鴻假日城市，南面為成熟小區(qū)昌源花園，西面是云南省紅十字高新醫(yī)院，東為可口可樂公司和碧雞花園，目前片區(qū)內(nèi)的開發(fā)節(jié)奏有目共睹。在項目500米的范圍之內(nèi)就有公交站點，途徑公交路線有56路、180路、66路、231路幾趟公交車，雖然為數(shù)不多，但56路和66路可以直接到達南屏街家樂福。一公里之外的眠山車場會有更多的公交路線選擇。未來的地鐵3號線在昌源中路上設有站點，距離項目僅600米左右，未來3號線開通運營將會帶來更加便捷的出行方式。