萬(wàn)科金域國(guó)際從剛開(kāi)始面市時(shí)的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手到后來(lái)新鄰居不斷，片區(qū)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。面市至今，項(xiàng)目也經(jīng)歷了國(guó)家多輪大小調(diào)控，因而購(gòu)房者的結(jié)構(gòu)以及購(gòu)房的意圖也出現(xiàn)了不同程度的改變，最明顯的就是投資客明顯減少，而自住型客戶(hù)的比例不斷上升。項(xiàng)目的價(jià)格自2012年10月底以來(lái)都較為穩(wěn)定，均價(jià)幾乎就在上下200元浮動(dòng)。雖然片區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏相比之前已不可同日而語(yǔ)，項(xiàng)目眾多給置業(yè)者們帶來(lái)了更多選擇，購(gòu)房者選擇一個(gè)項(xiàng)目的理由可能有千百種，不過(guò)周邊配套和項(xiàng)目本身的配套必然是選房的重要“軍規(guī)”。以下，房網(wǎng)小編將為大家細(xì)數(shù)項(xiàng)目?jī)?nèi)外配套以及其周邊的新老“鄰居”。

金域國(guó)際春季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：裝修交房受青睞

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

如今的西市區(qū)正在上演一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，這與片區(qū)內(nèi)巨額的房源供應(yīng)量以及開(kāi)發(fā)商的速度之戰(zhàn)息息相關(guān)，而昌源中路則是較為明顯的一例。

昌源花園

萬(wàn)科金域國(guó)際位于昌源中路的中段位置，昌源花園、碧雞花園以及美麗新世界小區(qū)等成熟社區(qū)就在項(xiàng)目周邊，居住氛圍還算濃厚，這些老小區(qū)不但不會(huì)對(duì)金域國(guó)際構(gòu)成威脅，而且這些小區(qū)形成的成熟的居住氛圍還能吸引更多的人氣。

另外，西市區(qū)在重新規(guī)劃之后，房企扎推，開(kāi)發(fā)節(jié)奏加快已經(jīng)成為了昌源中路的片區(qū)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)。云南城投的園城、啟鴻的假日城市、建發(fā)的西城時(shí)代、聯(lián)邦國(guó)際、經(jīng)典明苑、經(jīng)典寬town等多個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了整條昌源路或者輻射至周邊。本次踩盤(pán)，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)了昌源中路又添新伙伴——同豐總部花園，為商務(wù)辦公項(xiàng)目。

從以上眾多項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)程來(lái)看，假日城市造就交房，現(xiàn)入住率算是不錯(cuò)，而且其首批商業(yè)已經(jīng)全面開(kāi)業(yè)，二期仍在陸續(xù)招商。西城時(shí)代的住宅業(yè)態(tài)幾近售罄，因此兩者在住宅方面不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不過(guò)西城時(shí)代后續(xù)將推出的商業(yè)業(yè)態(tài)會(huì)對(duì)金域國(guó)際造成一定壓力，好在兩者的商業(yè)定位還是存在一定的差異性，前者的商業(yè)屬于shoppingmall，而后者屬于社區(qū)商業(yè)。

再對(duì)比園城與金域國(guó)際，前者交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，后者是精裝交房，兩者各有千秋，毛坯房能讓購(gòu)房者“知根知底”，而精裝房則是看起來(lái)很美，根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際喜好，兩者都應(yīng)該會(huì)被市場(chǎng)接受。

經(jīng)典明苑

在同類(lèi)型的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目中有經(jīng)典寬TOWN和經(jīng)典明苑。經(jīng)典明苑與金域國(guó)際同屬于學(xué)位房，不同的是一個(gè)是紅旗小學(xué)，一個(gè)是春城小學(xué)。而經(jīng)典寬TOWN與萬(wàn)科金域國(guó)際的相似之處即他們的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)在于同屬于裝修交房。不過(guò)兩者在產(chǎn)品形式上還是具有一定的差異性，前者是板式建筑，后者則為塔樓。至于價(jià)格方面，金域國(guó)際均價(jià)8800-9500元/平米，而經(jīng)典寬TOWN價(jià)格過(guò)萬(wàn)，從價(jià)格上來(lái)看，金域國(guó)際略顯優(yōu)勢(shì)。從開(kāi)發(fā)商方面來(lái)看，萬(wàn)科是外來(lái)企業(yè)，但知名度較高，而經(jīng)典地產(chǎn)屬于本土知名企業(yè)，被多數(shù)本地人尤其認(rèn)可。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

萬(wàn)科金域國(guó)際毗鄰人民西路、滇緬大道，周邊形成了三橫三縱的路網(wǎng)體系，橫向有及記錄、人民西路、滇緬大道，縱向有西三環(huán)、海源路和二環(huán)西路，路網(wǎng)豐富，出行便利。

項(xiàng)目交通區(qū)位圖

項(xiàng)目北有啟鴻假日城市，南面為成熟小區(qū)昌源花園，西面是云南省紅十字高新醫(yī)院，東為可口可樂(lè)公司和碧雞花園，目前片區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏有目共睹。在項(xiàng)目500米的范圍之內(nèi)就有公交站點(diǎn)，途徑公交路線(xiàn)有56路、180路、66路、231路幾趟公交車(chē)，雖然為數(shù)不多，但56路和66路可以直接到達(dá)南屏街家樂(lè)福。一公里之外的眠山車(chē)場(chǎng)會(huì)有更多的公交路線(xiàn)選擇。未來(lái)的地鐵3號(hào)線(xiàn)在昌源中路上設(shè)有站點(diǎn)，距離項(xiàng)目?jī)H600米左右，未來(lái)3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)將會(huì)帶來(lái)更加便捷的出行方式。

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