克而瑞中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)發(fā)布會(huì)今日舉行

克而瑞云南公司總經(jīng)理尤辛杰發(fā)言

2014年昆明市場(chǎng)以價(jià)換量情況明顯

在高峰論壇的最后一項(xiàng)2013年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告發(fā)布，由帶出�？硕�瑞從宏觀環(huán)境分析、全國(guó)市場(chǎng)分析、昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析分析、營(yíng)銷盤點(diǎn)及未來(lái)預(yù)測(cè)5方面進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布。

克而瑞研究數(shù)據(jù)表明，2013年昆明迎來(lái)城中村改造供應(yīng)集中放量，2013年昆明商品房供應(yīng)量達(dá)1786.7萬(wàn)平米，環(huán)比增加66.1%，而2013年總成交量1059.91萬(wàn)方，全年市場(chǎng)供大于求，庫(kù)存壓力明顯上升。

2013年昆明商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，成交量較去年大幅增長(zhǎng)，成交均價(jià)7616元，同比2012年上漲5%。2013年從3季度開(kāi)始，普通住宅成交結(jié)構(gòu)開(kāi)始有所變動(dòng)，投資類公寓量?jī)r(jià)齊漲，高端產(chǎn)品需求增加。

2013年昆明企業(yè)銷售面積TOP10排行前三名分別為俊發(fā)集團(tuán)（155.95萬(wàn)平米）、萬(wàn)科地產(chǎn)（42.9萬(wàn)平米）、子元集團(tuán)（39.57萬(wàn)平米），銷售金額前三名分別為俊發(fā)集團(tuán)（106.34億元）、萬(wàn)科地產(chǎn)（40.93億元）、海倫堡集團(tuán)（28.29億元）。

此外，2013年低總價(jià)、高贈(zèng)送的產(chǎn)品獲得了首置首改客群的青睞。

克而瑞也給出對(duì)于2014年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)表明，2014年大部分二三線城市將回歸市場(chǎng)化是大趨勢(shì)，即便短期內(nèi)限購(gòu)限貸政策不會(huì)在明文上退出，其執(zhí)行層面的松動(dòng)將成為可能。首置首改群體將使剛需類項(xiàng)目在2014年繼續(xù)熱銷，前提是項(xiàng)目定價(jià)未明顯高于所在區(qū)域平均水平，這類產(chǎn)品銷售的主動(dòng)權(quán)將繼續(xù)握在開(kāi)發(fā)商手中。同時(shí)存在供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，同區(qū)域同板塊同檔次產(chǎn)品嚴(yán)重堆積，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，市場(chǎng)存量高企，這樣的情況在未來(lái)短期內(nèi)難以根本改善。

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