克而瑞云南公司總經(jīng)理尤辛杰發(fā)言
2014年昆明市場以價換量情況明顯
在高峰論壇的最后一項2013年昆明房地產(chǎn)市場年度報告發(fā)布，由帶出�？硕饛暮暧^環(huán)境分析、全國市場分析、昆明房地產(chǎn)市場分析分析、營銷盤點及未來預(yù)測5方面進(jìn)行了現(xiàn)場發(fā)布。
克而瑞研究數(shù)據(jù)表明，2013年昆明迎來城中村改造供應(yīng)集中放量，2013年昆明商品房供應(yīng)量達(dá)1786.7萬平米，環(huán)比增加66.1%，而2013年總成交量1059.91萬方，全年市場供大于求，庫存壓力明顯上升。
2013年昆明商品住宅市場量價齊升，成交量較去年大幅增長，成交均價7616元，同比2012年上漲5%。2013年從3季度開始，普通住宅成交結(jié)構(gòu)開始有所變動，投資類公寓量價齊漲，高端產(chǎn)品需求增加。
2013年昆明企業(yè)銷售面積TOP10排行前三名分別為俊發(fā)集團(tuán)（155.95萬平米）、萬科地產(chǎn)（42.9萬平米）、子元集團(tuán)（39.57萬平米），銷售金額前三名分別為俊發(fā)集團(tuán)（106.34億元）、萬科地產(chǎn)（40.93億元）、海倫堡集團(tuán)（28.29億元）。
此外，2013年低總價、高贈送的產(chǎn)品獲得了首置首改客群的青睞。
克而瑞也給出對于2014年昆明房地產(chǎn)市場的預(yù)測表明，2014年大部分二三線城市將回歸市場化是大趨勢，即便短期內(nèi)限購限貸政策不會在明文上退出，其執(zhí)行層面的松動將成為可能。首置首改群體將使剛需類項目在2014年繼續(xù)熱銷，前提是項目定價未明顯高于所在區(qū)域平均水平，這類產(chǎn)品銷售的主動權(quán)將繼續(xù)握在開發(fā)商手中。同時存在供應(yīng)過剩風(fēng)險，同區(qū)域同板塊同檔次產(chǎn)品嚴(yán)重堆積，市場競爭將異常激烈，市場存量高企，這樣的情況在未來短期內(nèi)難以根本改善。
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