克而瑞2013昆明樓市年報：未來預(yù)判

新增供應(yīng)全方位擴張，市場量價齊升格局總體穩(wěn)固

從供應(yīng)層面上看，城區(qū)可供開發(fā)的土地規(guī)模充足，2014年商品住宅供應(yīng)量增幅預(yù)計超過30%；

從成交層面上看，受政策寬松和供應(yīng)擴張的雙重利好，對2014年成交量的走勢持看好態(tài)度，處于房地產(chǎn)市場成長期的昆明更將順勢進入高增長階段；

從房價角度上看，房價穩(wěn)步上漲的格局不變，新增供應(yīng)充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢

大環(huán)境下平穩(wěn)剛需類項目將延續(xù)熱銷，豪宅類項目呈現(xiàn)機會型特征

首置首改群體將使剛需類項目在2014年繼續(xù)熱銷，前提是項目定價未明顯高于所在區(qū)域平均水平，這類產(chǎn)品銷售的主動權(quán)將繼續(xù)握在開發(fā)商手中；

但同時存在供應(yīng)過剩風(fēng)險，同區(qū)域同板塊內(nèi)同檔次產(chǎn)品嚴重堆積，市場競爭異常激烈，市場存量高企，未來在2014年這樣的情況也難以根本改善；

由于其財富聚集能力和一線城市有顯著差距，豪宅類項目銷售大多呈現(xiàn)機會型特征；

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