“上莊分區(qū)是以高校及煙草科技產(chǎn)業(yè)、居住 為核心功能的城市綜合區(qū)�！鄙现芩模�《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細規(guī)劃——上莊分區(qū)》在昆明市城市規(guī)劃展覽館開始進行公示。從規(guī)劃圖上看，上莊分區(qū)基本上是以龍泉路（北二環(huán)至煙草二號路段）為主線，東達盤龍江，西抵長蟲山，片區(qū)內(nèi)科教資源豐富，居住社區(qū)成熟，城市綠地和生態(tài)林地、生態(tài)公園星羅棋布，再加上主城區(qū)的二環(huán)概念，未來發(fā)展優(yōu)勢突出，而“科教板塊”的定位也必將使龍泉路成為繼穿金路以后的北市又一大熱點片區(qū)。

龍泉路“宜居”指數(shù)拔高

上周，北市區(qū)龍泉路沿線的業(yè)主終于等來了昆明市規(guī)劃局公示的《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細規(guī)劃—上莊分區(qū)》。在北至煙草二號路，南切二環(huán)北路，東達盤龍江，西抵長蟲山的規(guī)劃范圍內(nèi)，住宅密集區(qū)、生態(tài)綠地和人文科教成為該片區(qū)未來發(fā)展的三大核心詞，片區(qū)功能定位已然明晰。上莊分區(qū)以龍泉路為主軸線一脈縱深，在房地產(chǎn)語境中亦可稱龍泉路板塊。在經(jīng)歷了開發(fā)商如火如荼地“行動解讀”過后，商業(yè)、娛樂、教育等配套的注入使“龍泉生活圈”生活架構日漸優(yōu)化，片區(qū)居民生活質量在“調養(yǎng)”中穩(wěn)步提升。種種跡象表明，片區(qū)功能定位明確之后，區(qū)域樓盤“性價比”優(yōu)勢將更趨顯化，居民生活更為舒適。

A

教育配套力度加大

按照規(guī)劃，上莊分區(qū)將被著力打造成為以高校及煙草科技產(chǎn)業(yè)、居住為核心功能的城市綜合區(qū)。顯然，教育資源的高集中率已成為“龍泉生活圈”的一大板塊優(yōu)勢，并日漸成為消費者必不可少的置業(yè)參考。

吳先生自搬入華龍人家以后曾數(shù)次考慮把女兒轉到北市區(qū)讀書，但苦于找不到合適的學校，上莊分區(qū)公示圖一公布，他長舒了一口氣。因為五華區(qū)高標準中學作為五華區(qū)“十一五”規(guī)劃中的重點建設項目在此次公示中明確“落戶”上莊分區(qū)。

公示圖向置業(yè)者傳遞出一個利好訊息，即教育配套得到強化，將有效緩解北市業(yè)主子女“上學難”問題。據(jù)了解，上莊分區(qū)轄區(qū)除云南財貿(mào)大學、云南師范大學兩所高校外，包括云大附中在內(nèi)的4所中學、6所小學以及云南財經(jīng)學校、銀行學校、云南國防工業(yè)學校、電科所、電器科學院等院校、科研機構遍布其中，規(guī)模數(shù)量僅次于蓮華分區(qū)。

昆明田野咨詢機構數(shù)據(jù)中心經(jīng)理張帆分析認為，教育資源已成為購房者置業(yè)考慮的充分條件。從市場反應看，該片區(qū)的業(yè)主（其中不乏州市購房族）也多將子女教育問題列為置業(yè)首選。這在泰旸欣城以及近期開盤的云嶺天驕項目銷售中表現(xiàn)尤為明顯。

B

商業(yè)設施比重增加

長期以來，北市區(qū)商業(yè)、辦公等休閑、娛樂、文化、購物等必要的商業(yè)配套未能與熱火朝天的住宅開發(fā)形成同步，進而導致配套缺乏，片區(qū)數(shù)萬居民生活消費不能就近解決而大多依托于主城市區(qū)。因此，商業(yè)生活配套何時建設就成了北市區(qū)居民的一塊心病。除了現(xiàn)有的美璟新城商業(yè)區(qū)、泰旸新城商業(yè)廣場等區(qū)域商業(yè)項目，此次規(guī)劃還在煙草一、二號路之間的書香門第、耀龍康城、江東小康城、華龍人家、美璟新城等小區(qū)周邊設置了一條連貫的規(guī)�；�商業(yè)帶，以進一步滿足片區(qū)居民消費便利。

業(yè)內(nèi)人士透露，片區(qū)發(fā)展日趨成熟將進一步加快置業(yè)者入住，從而加大消費人流。同時，該區(qū)域與此前公示的三竹營分區(qū)僅一江（盤龍江）之隔，是昆明現(xiàn)有居住人口較為集中的生活區(qū)域，穩(wěn)固的消費群體將形成片區(qū)商業(yè)的一大消費支撐，片區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟潛力很大。

C

城市死角綠地覆蓋

從公示圖上看，上莊片區(qū)被盤龍江沿江綠帶及大片長蟲山林地緊緊圍合，依托月牙塘公園、大雁湖公園等景觀區(qū)以及各居住區(qū)塊狀游園綠地、附屬綠地等，上莊片區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)將呈現(xiàn)點線面結合的“立體化”景觀空間。未來一段時間內(nèi)，隨著新項目的建設，上莊片區(qū)以往的城市死角將被新的城市公共綠地取代。

另外，片區(qū)將在交通配套日趨改善的基礎上對片區(qū)道路實施改造，減少斷頭路，并打通一條主城北片區(qū)繞城的快速通道。片區(qū)功能配套設施的完善，交通網(wǎng)絡的鋪開，教育配套的補充，將使得這里的居住人口越來越多，居住氛圍愈發(fā)濃厚。經(jīng)過多年積淀，上莊分區(qū)作為北市區(qū)重要的組成部分，其宜居價值必將得到快速提升。

D

開發(fā)結構引向“多元”

近幾年，上莊分區(qū)集中了銀海、江東、倫華等一批新銳地產(chǎn)勢力，在房地產(chǎn)開發(fā)浪潮中，該區(qū)不僅涌現(xiàn)了書香門第、華龍人家等解決大多數(shù)消費者置業(yè)需求的高質量、低價位樓盤，而且，云康園、荷塘月色等頗具特色的花園住宅小區(qū)的出爐在補充片區(qū)產(chǎn)品結構形態(tài)的同時，更吸引了其他區(qū)域大批的消費者前往置業(yè)。不少項目開盤熱銷就很能說明問題。4月14日開盤的云嶺天驕公寓售罄、花園洋房銷售過半、別墅銷售近三成的銷售記錄為四月樓市開了好頭。

業(yè)內(nèi)人士認為，上莊分區(qū)的開發(fā)雖在北市區(qū)中起步較晚，但消費者對該區(qū)域的置業(yè)認同度相對較高。從置業(yè)者構成看，該區(qū)域中教師、公務員、煙廠職工、電力系統(tǒng)等群體占多數(shù)，且團購比率明顯高于其他區(qū)域。張帆分析說，隨著“云康園”、“荷塘月色”、“云嶺天驕”等一批高品質景觀樓盤的面世，片區(qū)樓盤開始從過去集中的高層密集型建筑逐漸向注重社區(qū)景觀化及居住舒適度的方向演變，片區(qū)生活價值顯性提升。

E

二手房價趨向高位

與片區(qū)生活價值顯性提升相對應的是，該區(qū)樓盤房價近年來也水漲船高，2004—2005年開盤的項目如今已現(xiàn)房呈現(xiàn)，其在二手房市場○的均價則徘徊在每平米3500元上下，戶型面積多以三房為主，與市場實際需求較匹配。

從當前市場看，該區(qū)目前在售樓盤中，荷塘月色在半年時間內(nèi)每平米均價已上浮近千元，飆至4000元/平米。而在二手房中介公司的交易記錄中，春之城一套頂層125平米總價29.5萬元的新房，在項目交房后，其二手市場成交價已達40萬元。記者從昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北片區(qū)負責人魏經(jīng)理提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，區(qū)域多數(shù)商品房樓盤均價一路走高，耀龍康城均價維持在3600元/平米，美璟新城價位相對較高，在3700元/平米左右。而云康園聯(lián)排別墅作為該片區(qū)少有的物業(yè)形態(tài)在二手市場上則達到均價8000元/平米，房價直逼滇池路板塊。

“相對來說，小戶型每平米均價要比大戶型高出500—1000元”，魏經(jīng)理稱這一現(xiàn)象在金域藍灣、遠洋風景等樓盤表現(xiàn)較為突出�！耙恍┰诋敃r看來并不怎么樣的樓盤在隨后幾年依托片區(qū)配套的完善而出現(xiàn)產(chǎn)品附加值遞增，也客觀表明了片區(qū)生活宜居度越來越高�！睆埛�補充道。

上莊分區(qū)樓市動態(tài)

云嶺天驕：

拔高龍泉宜居度

剛剛出爐的《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細規(guī)劃—上莊分區(qū)》公示更讓開盤不久的“云嶺天驕”成為當前的置業(yè)熱點，因項目橫跨上莊、長蟲山兩大分區(qū)，產(chǎn)品多元，區(qū)位功能復合，自然博得消費者廣泛認同。而該區(qū)的泰旸欣城 在交房之時推出珍藏版商鋪，區(qū)域性商業(yè)項目再度出擊。

云嶺天驕熱銷勢頭自開盤以來一直在延續(xù)，不少消費者紛至沓來，人們在對項目形態(tài)產(chǎn)生好感之外，更多存有這樣的疑惑：未來這一片區(qū)定位幾何？生活方便嗎？配套齊全嗎？交通快捷嗎?孩子教育有保障嗎？一連串與生活息息相關的諸多細節(jié)不一而足。項目開盤后不久即出爐上莊分區(qū)公示圖不禁讓人心頭一熱，消費者心中的諸多顧慮不用置業(yè)顧問過多提示便都迎刃而解了。

首先，從區(qū)位判斷，云嶺天驕位于上莊分區(qū)南隅，項目周圍近四分之三的邊際線被廣袤的長蟲山林所覆蓋，值得一提的是，云嶺天驕橫跨上莊、長蟲山兩大分區(qū)，使得項目自定位之初便趨向復合化。項目既兼合了上莊分區(qū)“以高校及煙草科技產(chǎn)業(yè)、居住為核心”的城市功能，同時也將長蟲山分區(qū)“城市綠地和生態(tài)林地、生態(tài)公園區(qū)”的自然屬性通過項目的挖掘而得到淋漓盡致的發(fā)揮，其項目定位與片區(qū)功能定位不謀而合。

其次，從產(chǎn)品本身著眼，云嶺天驕的精品公寓詮釋著小戶型亦可“小橋流水人家”的生活指向，開盤售罄即充分反映了置業(yè)者對產(chǎn)品的高度認同；花園洋房將生活的宜居指數(shù)提升到別墅級的高遠境界；而別墅開盤銷售三成無疑將是今年別墅市場中不錯的銷售表現(xiàn)。最后，云嶺天驕以“低容積率住宅”的姿態(tài)呈現(xiàn)，這在上莊分區(qū)乃至整個北市區(qū)尚不多見，因而，這種距離化的產(chǎn)品在跳進城市中央，跳入置業(yè)者視線的同時，迅速成為置業(yè)領域及中高端地產(chǎn)開發(fā)市場新寵也就不足為奇。

泰旸欣城：

珍品現(xiàn)鋪即將推出

與“云嶺天驕”隔路（龍泉路）相望的泰旸欣城傳來新訊息，泰旸新城住宅項目將于5月5、6、7日交房。而最牽動投資者神經(jīng)的消息則是珍品現(xiàn)鋪即將同期推出。作為上莊分區(qū)關鍵性商業(yè)布局，泰旸欣城商業(yè)廣場其輻射半徑范圍內(nèi)的校園消費潛力卻不容忽視。它的周邊云集了包括云南財經(jīng)大學、云南師范大學在內(nèi)的高校及云南財經(jīng)學校等院校，是昆明除蓮華分區(qū)之外的又一個高校密集區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認為，泰旸新城商業(yè)廣場將充分挖掘校園經(jīng)濟的消費潛力，成為北市區(qū)繼春之城和美璟新城之后崛起的又一區(qū)域性商業(yè)龍頭。

泰旸新城商業(yè)廣場設計頗為考究，在社區(qū)之間形成軸線尺寸約20米的景觀大道及直徑約50米的花園廣場，所有鋪面均面向休閑街，而且相互貫通，互為一體，人流相通，商機共享。此外，泰旸欣城將“二環(huán)路商業(yè)”、“校園經(jīng)濟”、“廣場商圈”、“步行街經(jīng)營模式”、“城市區(qū)域商業(yè)核心”、“全天候商業(yè)”、“商業(yè)Townhouse”等一系列當今最流行的商業(yè)和投資概念于一身。瞄準校園經(jīng)濟這一消費圈層，依托花園休閑廣場，利用得天獨厚的地域優(yōu)勢和濃厚人氣優(yōu)勢，精心為北二環(huán)片區(qū)數(shù)十萬市民打造購物娛樂天堂——以休閑、娛樂、餐飲、購物為主的花園式購物廣場，填補了片區(qū)的商業(yè)空白。

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