再來看我們的第二部分，建筑系統(tǒng)，也可以稱之為規(guī)劃系統(tǒng)。其實這里面跟大家分享，不知道大家有沒有看過一本書，叫做《美國大城市生與死》，講的是什么，一個城市再發(fā)展過程中，其實會走很多的彎路，會反復(fù)摸索，最后可能是走回到最初的一個原點。其實現(xiàn)在中國走了很多彎路，美國都已經(jīng)走過了，比如說最簡單的例子，現(xiàn)在大家一般講城市規(guī)劃，我們按功能分區(qū)，這一片搞工業(yè)，這一片搞居住，那一片搞商業(yè)，東城辦公，西城住，這樣的現(xiàn)象最大問題是什么？一早起來花一個小時去上班，然后晚上七八點再花一個小時上來，一個城市500萬人隨時在運動，這樣效率是非常低下，可能對我們個人來說，大把時間都浪費在堵車的路上，我相信在昆明都有這樣的感受。隨時在路上一堵就是半個小時或者一個小時，在大的城市規(guī)劃下不是特別理想。所以我們作為百萬平米的大盤，考慮是非常好的一個低端，怎樣打造高效的生活券，讓我們從商、辦公、居住成為最小半徑的生活圈，可能步行就能解決，而不要開車，哪怕有再好的車堵在路上也是白搭。所以用最小的生活圈，讓我們寶貴的時間不要去擁堵，我們打造的就是全生活鏈，包括商業(yè)、寫字樓、住宅規(guī)劃，讓生活效能最大化。
這是我們整個項目的鳥瞰圖，總的是340畝，總是100萬平方米，住宅面積69萬平方米，寫字樓及公寓面積20萬平方米，商業(yè)面積約9萬平方米。事實上我們在做這個項目規(guī)劃的時候，為什么說要去形成生活鏈，生活是必不可少的。我們講一講寫字樓，寫字樓大家也可以看到，整個商業(yè)部分的規(guī)劃，應(yīng)該是全球最頂級的商業(yè)公司，當然在整個寫字樓方面，今天不細說。大家看到我們商業(yè)的規(guī)劃，左邊是寫字樓，從前衛(wèi)西路看過去的感覺，右邊稍微高一點是一個鳥瞰圖，就像孔雀開屏，有朋友說像一個手掌，我說也挺好，就是五指山。中間做了一個大的下層廣場，把人流全部集中在中間，形成相對閉合的一個商業(yè)氛圍。這是從更高角度來看商業(yè)的鳥瞰圖，這是寫字樓非常時尚的外立面。

金地悅天下項目介紹

再來說一下我們的商業(yè)，這是我們內(nèi)界商業(yè)的一個消費者，定位是城市中產(chǎn)的文化·休閑體驗中心，更多是以體驗型目的性消費為主，為什么體驗型，傳統(tǒng)購物會把您弄的要死，所以現(xiàn)在所有的商業(yè)都是在做體驗型，在這樣的地段核心區(qū)打造寄餐飲、休閑、娛樂，包括文化主題為一體的城市中產(chǎn)休閑的會客廳。

大家看我們商業(yè)的效果圖，這是從前衛(wèi)西路看過來，這是內(nèi)部做的下層廣場，不定期舉行一些時裝品牌的發(fā)布會，也包括藝術(shù)的展覽。整個商業(yè)街用的有點類似云南梯田或者云谷。

具體在業(yè)態(tài)方面，我們做的超市是一個精品超市，之前講到商業(yè)是為中產(chǎn)而備，都是城市的主流，從整個品牌、商家現(xiàn)場的體驗感，包括主題餐飲，餐飲在這塊的比例會非常高，未來成為業(yè)主在這里吃飯，各式主題類的都能吃到，還有電影院，幸福的生活怎能少了電影院。還有我們的書店，它跟新知、新華書店是完全不一樣，大家肯定知道臺灣有一個成品書店，類似于這樣，它不是簡單的去買幾本書，里面有對應(yīng)的咖啡、青色衣服的銷售。我們還有兒童職業(yè)體驗館，通過不同角色的扮演，就像右邊的圖片一樣，你當警察也可以，在兒童是我們特別重要的業(yè)態(tài)。
最后是我們的住宅，整個城市名仕生活主場，我們集團的朱總也講到了，是屬于名仕系列作品，秉承Art-deco的風格，新古典風格是經(jīng)久不衰，歷久彌新。這種新古典的風格時間越長越覺得歷史的沉淀感，真的是歷久彌心。Art-deco建筑風格，頂部是注重標志性，中部是強調(diào)挺拔感，底部是專注于厚重感。后邊這張圖是一期實際的效果圖，未來也是這種感覺，這是一地塊從前衛(wèi)西路看過去的效果圖，大家看到商業(yè)也是一樣，也用了Art-deco定部的裝飾，中部的挺拔，底部的厚重。這是我們一期的六幢樓，也是我們最先銷售的地塊。
其實在一期E地塊里面，很重要的一點，汽車用的非常高，人車分流是很重要，所以這里完全做到人車分流。在建筑擺布的時候，并沒有變成同樣的朝向，會稍有角度的扭轉(zhuǎn)，為什么？將中央景觀最大利用化，實現(xiàn)最大效能，我們中國人最喜歡圍合式的建筑。
在一期大部分是采用蝶式建筑規(guī)劃，蝶式很重要的一個特點，有三個：三梯六戶，公攤較低。但在昆明市場上我們寧愿犧牲建筑面積，可以蓋更多的房子，更多的是為了保證通透性，這也是我們第二點特點，通風采光較好，昆明已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)板樓了，左邊三戶，右手三戶，都是雙朝向，都是全南向的朝向，有東南的、西南的、正南的，這種戶型最大的好處就是公攤很低。公攤低是什么？大家有過購房經(jīng)驗的朋友都知道，公攤不是越低越好，是公攤的尺度。我們?yōu)槭裁凑f它好呢？現(xiàn)在大家常見的方形塔樓，恢復(fù)一個回型的走道，導(dǎo)致大量空間浪費，一個門到另外一個門之間距離過遠，但這種蝶式最大的好處是入戶門比較集中，從電梯到入戶門非常短，所以它的公攤占了15%，但實際使用起來跟所謂做到20%的來講，可能有些開發(fā)商會覺得這是不是空間太小，空間比較緊張，但事實上尺度是比他們還更強一些。這是我們在產(chǎn)品上給大家做的一些講解。

景觀設(shè)計

第三個我們C立方的一個面，是叫景觀系統(tǒng)。其實很多人說就是樹密一點，石材鋪貼的精致一點，但在金地看來，不僅是如此，景觀更應(yīng)該成為建筑的一種延伸，家的延伸，我們慢慢來說。
第一，在景觀方面我們規(guī)劃是叫全齡化景觀規(guī)劃，在保證景觀茂密程度、材質(zhì)的精細程度上，做了很多關(guān)于生活方式的規(guī)劃，我們會根據(jù)幼、中、老年人營造不同的景觀空間，如兒童的游樂自然天地、老人們鍛煉的太極園，還有女人呢，因為女人喜歡分享，總得有一個地方聊一聊家長禮短，供女人們聊天的天地，那男人呢，那段時間微信上有一個笑話，想靜靜，為男人們專門提供為您獨處的，哪怕想一點事情，可以光明正大靜靜的想一想。
第二，在植物的功能性選擇方面。不同的人群會種植不同的人群，比如說兒童區(qū)域，小孩子皮膚比較嬌嫩，會種植一些像驅(qū)蟲草來有效驅(qū)蚊。在老人區(qū)，是需要比較多的氧氣，所以我們植物盡量選擇適氧兩比較充沛的植物，盡量提供比較多的氧氣，也就是吃完飯可以去小區(qū)里走一走，很舒服。中年人采取木蘭科的植物，木蘭科植物是因為它的氣味會舒緩焦躁的情緒，緩解亞健康，通過這些比較自然的方式，也能夠舒緩工作壓力大的狀況。
第三，我們叫四季景觀的五感設(shè)計。大家知道一年春夏秋冬，夏天熱、冬天冷，開花樹種都在春天開花，但我們準備挑選一些在不同的季節(jié)有不同的色彩，或者不同開花的狀態(tài)，形成色彩的變化，一年四季看到的景都不一樣，而不是一年到頭一張同樣的臉對著你。同樣對于不同的季節(jié)，因為人對氣味的喜好程度也不一樣，同一個人，因為在夏天大家可能會喜歡比較清新這樣的氣味，冬天因為天氣冷，比較喜歡稍微溫暖、厚實的氣味，在樹木上的選擇也是這樣，從視覺、味覺、嗅覺、觸覺，以及聽覺進行五感設(shè)計。有朋友會問聽覺是什么呢？聽覺在選擇樹種的時候，在起風的季節(jié)，風吹過來，樹葉沙沙響的時候是特別美，所以在離窗戶比較合適的距離位置去種這樣的樹種。

金地悅天下發(fā)布會現(xiàn)場

第四，成長的記憶，一進小區(qū)門就感覺回到了家。在景觀栽植期的時候，我們會邀約業(yè)主跟我們種上一棵同齡的樹，每年還跟樹合影，樹在長，人也在長，我想這種照片到40歲的時候，內(nèi)心的感動是沒辦法用言語表達的。在景觀鋪磚期的時候，小業(yè)主還可以讓保安們在印記墻上印上他的小手掌，也上他的署名。事實上我們做這些是什么呢？是希望給大家創(chuàng)造一個在社區(qū)里親切感和歸宿感的環(huán)境，你想回到家里，是你種的樹，墻上有你的手印，你就會有家的感覺，而不是回到家門才是家，只有一個小區(qū)非常融洽的環(huán)境，就像早期單位分房，非常熟，小區(qū)氛圍非常好，就愿意一起下來。

第五，我們經(jīng)過長期的觀察，小區(qū)景觀使用頻率最高或者使用深度最高的，不是白天，而是晚上，特別是現(xiàn)在大家壓力這么大，工作強度這么大，針對這點我們特別在晚上營造夜間的燈光效果，盡量制造一些比較浪漫的氛圍，讓大家吃完飯的時候出來散步心情會很好，我們還規(guī)劃按摩走道，傍晚后你可以脫掉鞋子感受一下久違的走鵝卵石的感覺。我們不是簡單的砸一些樹種，很多方面營造真正的家，真正溫情家的一個氛圍，一種生活方式。

第六，精裝系統(tǒng)。前面都講到產(chǎn)品、景觀，我們名仕系列給大家看一個宣傳片，給大家比較一下，會有一個生動的感受。

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