上周，以“合理支持個(gè)人住房信貸”為核心的央五條，一度被解讀為政府救市的開(kāi)始，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)之中的轉(zhuǎn)折可能還很遙遠(yuǎn)，但對(duì)普遍庫(kù)存高企、資金回籠壓力的房企來(lái)說(shuō)，這是難得的去化庫(kù)存良機(jī)，這一利好消息對(duì)昆明本地房企也不例外。然而，如果客觀來(lái)看，在全國(guó)范圍樓市下行的局面下，其實(shí)并不意味著昆明的樓市像想象中一樣悲觀，先來(lái)看下面圖表：

2012-2014前4月商品房成交套數(shù)

一、數(shù)據(jù)分析：昆明樓市并不悲觀

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央五條和新國(guó)九條政府出招組合拳

如圖所示，昆明樓市今年前4月的商品房成交情況并不差，或者應(yīng)該說(shuō)情況很不錯(cuò)，環(huán)比較前兩年都有較大增長(zhǎng)，回顧2012、2013年的月成交數(shù)據(jù)，2012年全年無(wú)超過(guò)一萬(wàn)套的月成交，2013年，也只有7、10、11、12月成交超過(guò)一萬(wàn)套，而今年僅前四個(gè)月就有三個(gè)月的成交套數(shù)都超過(guò)了一萬(wàn)套，月均成交11025套，五月份剛過(guò)半，成交量已經(jīng)逼近7000套，在本周末6個(gè)新盤推出，月底前還有數(shù)個(gè)項(xiàng)目即將推盤的情況下，全月成交過(guò)萬(wàn)肯定無(wú)懸念，甚至有很大可能超過(guò)三月份的13809套，創(chuàng)下今年成交新高，成為成色十足的“紅五月”。

這一成績(jī)無(wú)論如何也不能算差，那為什么會(huì)有如此多的唱衰？為什么有如此多的人云亦云？拐點(diǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)，就著急上火的先開(kāi)始預(yù)言是不是太操之過(guò)急了。固然昆明樓市的供需比不算低，當(dāng)前大約在1.8左右，比起2013年的1.7并無(wú)明顯變化，在全國(guó)來(lái)說(shuō)也不算高如果說(shuō)供需失衡，那也不是從現(xiàn)在才開(kāi)始的。

央五條出來(lái)后，有媒體對(duì)云南本地的銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款進(jìn)行過(guò)調(diào)查，至少昆明目前的放貸情況基本正常，無(wú)論是額度、利率上浮還是放貸時(shí)間比起很多外地城市都要好很多。個(gè)人貸正常，就基本保障了房企的血脈流通正常。更何況，地方政府放松限購(gòu)的牌還捏在手上，如果真到了必要的時(shí)候，對(duì)土地財(cái)政依賴極高的地方政府也不會(huì)視而不見(jiàn)。

在中央政府層面，可打的牌就更多了，尤其是在信貸方面，如果全國(guó)樓市下滑到一定程度，降低存款準(zhǔn)備金率、提高信貸額度、減少首付比例，都是大概率事件，而且這些殺手锏，不是簡(jiǎn)單的為了托市救市，而有其更重要的任務(wù)，那就是在股市國(guó)九條還需要時(shí)間來(lái)逐步落實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記剛剛開(kāi)始試行，房地產(chǎn)稅的征收還沒(méi)有提上日程的時(shí)候，樓市不能崩盤，這才是政府的一盤棋全局考慮。

因此，在當(dāng)前樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于全國(guó)大多數(shù)城市的情況下，從宏觀上來(lái)說(shuō)，昆明并無(wú)斷崖式或拐點(diǎn)式的崩盤憂慮，市場(chǎng)供需和成交仍在健康范圍之內(nèi)。

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