呈貢新城發(fā)展至今，歷時十余年，原本是充滿未來與希望之地，卻在近幾年一直承受“鬼城”之重，不禁讓人稱惶。5月21日召開的昆明市常委會議，審議通過部分房產(chǎn)審批權(quán)下放呈貢，一系列支持呈貢房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)決策，對于呈貢新區(qū)的發(fā)展，無疑是重大利好。

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呈貢新區(qū)

呈貢12年

呈貢新城的模子在2003年開始訂制。2003年5月省委、省政府擬定建設(shè)現(xiàn)代新昆明的戰(zhàn)略部署，呈貢新區(qū)作為示范區(qū)率先啟動；同年8月，呈貢新城160平方千米建設(shè)用地總體規(guī)劃完成；9月份，呈貢新城管理委員會成立。完成規(guī)劃和新城啟幕之后，相關(guān)的市政機構(gòu)等也陸續(xù)遷入新城，2013年11月，首先遷入新城區(qū)的機關(guān)單位為昆明市市級機關(guān)……與此同時，呈貢新城的基礎(chǔ)配建也開始啟動，諸如呈貢新城國際會展中心、東盟各國駐中國總部基地及東南亞旅游風情港等項目于2004年簽訂合作協(xié)議。為承接昆明行政中心的轉(zhuǎn)移，2005年6月，呈貢新城市級行政中心征地完成且起動建設(shè)。另外，當時的呈貢新城還承接有高等院校遷入等工作，高校遷建項目合作協(xié)議最早于2006年1月舉行。在2011年9月，呈貢完成撤縣設(shè)區(qū)……經(jīng)過近10年的開發(fā)建設(shè)，到2012年，呈貢區(qū)建成區(qū)面積達40平方公里，城鎮(zhèn)化率達60.5%。

呈貢新區(qū)建設(shè)

審批權(quán)下放利好新區(qū)發(fā)展

衡量城鎮(zhèn)化率雖然不能簡單的以城鎮(zhèn)新建的高樓為標準，但不可否認的是，城鎮(zhèn)建筑作為人口集散中心勢必也是考量城鎮(zhèn)化率的一個指標。目前，在呈貢區(qū)里面已經(jīng)推出的、在建的或是處于預備階段的項目均不算少。早期啟建的項目現(xiàn)大多售完，例如2006年3月開工的春城財富中心，還有2007年8月開工的惠蘭園小區(qū)；呈貢區(qū)較熱門的在售的項目諸如七彩云南第壹城、行政中心·新都昌廣場、ICC環(huán)球廣場、大成金融商務(wù)中心等項目最早啟建年份為2009年。另外，呈貢區(qū)作為新興建設(shè)區(qū)，其住宅居住供地量和昆明主城區(qū)對比也是具有很大優(yōu)勢的，相對低價的土地出讓金以及新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ψ岄_發(fā)商在成功的拿地熱情不消減，初略計算，2013年1月至今，在昆明土地交易中心出讓的呈貢新區(qū)土地千畝有余，拿地企業(yè)6家，且這一部分地塊開發(fā)的項目多半沒有入市，如此來看，除目前在售的項目之外，呈貢新區(qū)隱而未發(fā)的項目應(yīng)該也不少。把這些負責集散人流的建筑物疊加，最終形成人流密集區(qū)，城鎮(zhèn)化也就因此實現(xiàn)。

呈貢新區(qū)發(fā)展至今，雖然已經(jīng)具有一定規(guī)模，且明目可見，新區(qū)規(guī)模還在逐年增長。不過，談及新區(qū)的配建設(shè)施，除住宅及商業(yè)體以外，類似于醫(yī)療、運動休閑、非高等教育學校等的配套確實是比較匱乏的。把地產(chǎn)審批權(quán)下放至區(qū)政府，讓新區(qū)具有更多的自主權(quán)，在一定程度上是有利于完善新區(qū)配建及標配業(yè)態(tài)的，以支持呈貢新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展為目的將下放的審批權(quán)會讓呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)更顯活力。

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