關(guān)于對(duì)劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的通告

為徹底解決我市九十年代以來(lái)利用劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)這一遺留問(wèn)題，經(jīng)昆明市國(guó)土資源局、昆明市發(fā)展改革委員會(huì)、昆明市規(guī)劃局、昆明市建設(shè)局、昆明市財(cái)政局、昆明市房產(chǎn)管理局六部門共同研究，擬定了我市九十年代以來(lái)利用劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的處理辦法，報(bào)經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)�，F(xiàn)對(duì)辦理的有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、政策規(guī)定

（一）我市九十年代以來(lái)利用劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)銷售的土地是指2002年12月31日以前以劃撥方式取得，并進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用地。使用上述土地建蓋并以商品房形式銷售的房屋必須補(bǔ)辦國(guó)有土地出讓手續(xù)。補(bǔ)辦出讓手續(xù)由建蓋銷售房屋的開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，針對(duì)具體地塊采用協(xié)議方式補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金。出讓年限以政府相關(guān)部門發(fā)放售房許可文件之日起計(jì)，出讓年限按法定最高年限計(jì)。

(二)1995年1月1日以前利用劃撥土地銷售各類住房的，不再補(bǔ)簽土地出讓合同。在辦理城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地證時(shí)，一律按劃撥用地性質(zhì)頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。今后涉及轉(zhuǎn)讓房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由轉(zhuǎn)讓人按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

（三）1995年1月1日－2002年12月31期間，在劃撥土地上按安居房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)銷售的要求，房屋銷售中按政府有關(guān)部門審定的銷售價(jià)格和對(duì)象銷售的房屋，按劃撥性質(zhì)辦理個(gè)人住房土地使用證，在轉(zhuǎn)讓時(shí)由轉(zhuǎn)讓人繳納土地出讓金。

（四）1995年1月1日－2002年12月31日期間在劃撥土地上建蓋并銷售的商品房，按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金：

1.在劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按市政府要求承擔(dān)過(guò)市政建設(shè)，經(jīng)核定市政建設(shè)總投資額超過(guò)當(dāng)年取得劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)面積的土地基準(zhǔn)地價(jià)20%的，按規(guī)定補(bǔ)簽土地出讓合同，不再繳納土地出讓金。

2.在劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按市政府要求承擔(dān)過(guò)市政建設(shè)，但市政建設(shè)總投資額未達(dá)到當(dāng)年取得劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)面積的土地基準(zhǔn)地價(jià)20%的，由開(kāi)發(fā)商交納不足20%差額部分的土地出讓金，補(bǔ)簽土地出讓合同。

3.同一實(shí)體的公司對(duì)市政建設(shè)投資的多少可按多個(gè)樓盤統(tǒng)一計(jì)算，但出讓合同按單個(gè)樓盤分別簽訂。

（五）補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的面積按商品房銷售的房屋建筑的實(shí)際占地面積計(jì)算（公用綠地、道路、社區(qū)會(huì)所、學(xué)校等公建設(shè)施不計(jì)入）。

（六）在同一地塊上，既有按安居房、經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)銷售的住房，又有以商品房形式銷售的住房，根據(jù)實(shí)際情況，能分別劃分宗地的，分割后按不同性質(zhì)分別辦理；不能分割的共用宗地，按宗地的分?jǐn)偯娣e分別辦理。

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明市政建設(shè)的投資額度的大小，由開(kāi)發(fā)商自行準(zhǔn)備有關(guān)材料，報(bào)經(jīng)核實(shí)認(rèn)可后，作為收取或充抵出讓金的依據(jù)。

（八）對(duì)原公司名稱變更的，由變更后的公司補(bǔ)交出讓金；公司改制的，由改制后的公司補(bǔ)交出讓金。

（九）劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的申報(bào)辦理時(shí)限為2007年5月8日至2007年12月31日。

（十）對(duì)存在此類情況而開(kāi)發(fā)商拒不辦理的，國(guó)土資源管理部門將以違法用地進(jìn)行嚴(yán)肅查處。同時(shí)，將企業(yè)列入“存在社會(huì)信譽(yù)不良記錄”單位，由市政府各有關(guān)部門聯(lián)合實(shí)施懲處措施。

二、辦理程序

（1）申報(bào)

（2）情況調(diào)查與審核

（3）昆明市政府審批

（4）補(bǔ)簽國(guó)有土地出讓合同

（5）土地分割登記

三、申報(bào)資料

（1）《用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖；

（2）經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)批準(zhǔn)文件；

（3）《國(guó)有土地使用證》或用地批準(zhǔn)文件；

（4）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的批文及工程預(yù)算決算報(bào)表；

（5）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書；

（6）商品房預(yù)售許可證；

（7）按樓盤提供反映現(xiàn)狀的宗地圖；

（8）每棟商品房的建筑占地面積統(tǒng)計(jì)表；

（9）商品房立項(xiàng)批復(fù)。

四、工作機(jī)構(gòu)、辦公地點(diǎn)

劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)由昆明市國(guó)土資源局、昆明市發(fā)展改革委員會(huì)、昆明市財(cái)政局、昆明市規(guī)劃局、昆明市建設(shè)局和昆明市房產(chǎn)管理局聯(lián)合成立的“劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)工作組”具體組織實(shí)施。

辦公地點(diǎn)：昆明市國(guó)土資源局辦公樓二樓會(huì)議室（人民中路吹簫巷30號(hào)）

聯(lián)系人：喻康陳曉東

聯(lián)系電話：（0871）31046763189893

昆明市國(guó)土資源局
昆明市發(fā)展改革委員會(huì)
昆明市規(guī)劃局
昆明市建設(shè)局
昆明市財(cái)政局
昆明市房產(chǎn)管理局

二〇〇七年四月二十日

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