在全國各地爭相上樓市限購松綁“頭條”時，上周昆明樓市差點緊隨其后“一舉奪魁”。6月16日，昆明樓市取消限購的消息震撼了市場，各種議論聲響起，市場暗潮涌動，但這蠢蠢欲動的心潮后在住建局回應(yīng)里暫時平息，傳言或許有猜測成分，但也不無事實的支持，系統(tǒng)升級的說法背后，是松綁乃至取消限購的動機。上周，昆明樓市成交量放大，現(xiàn)五周以來的新高，而新增供應(yīng)量同時持續(xù)上揚，成交不足新增供應(yīng)量一半的情況仍讓市場銷售壓力有增無減。

一、一周數(shù)據(jù)分析：預(yù)售量、成交量環(huán)比均上漲

上周（6.16-6.22），昆明樓市成交商品房2637套，較前一周1932套增加705套，漲幅為26.7%。成交面積為223895.18平米，較前一周149579.6平米增加74315.58平米，增幅為33.2%。從每日成交量來看，日最高成交量并沒有十分突出，但從一周的成交走勢來看，明顯呈現(xiàn)上行，前四天成交連續(xù)上漲，周四達到最高值508套，到了周末成交下跌，周日最低，僅成交146套。上周2637套的成交量是五周以來最高成交量。

上周成交數(shù)據(jù)

新增預(yù)售量方面，上周有兩個項目獲得預(yù)售證，分別是江東逸庭園（圣世一品），預(yù)售面積379407.03平米；春城時光花園（10-2號地塊）Ⅰ（海倫國際），預(yù)售面積為114298.27平米。雖然上周獲得預(yù)售證的項目數(shù)量較前一周減少了4個，但493705.3平米的預(yù)售總量較前一周438174.34平米增加了55530.96平米。

從獲得預(yù)售證的兩個項目來看，即將推出的產(chǎn)品主要為住宅，值得注意的是，兩個項目起價都比較低，位于東二環(huán)邊的圣世一品已為準現(xiàn)房，5680元/平米的起價很是吸睛。此外，此前房源均價在8800元/平米左右的海倫國際，即將于6月28日推出的貝寧區(qū)住宅起價僅6666元/平米。是房價真的開始下調(diào)，還是特價吸睛，留給市場許多遐想。

新發(fā)放預(yù)售證

樓市營銷方面，世界杯仍在繼續(xù)，前一周隨世界杯開啟的主題活動這周依然火熱延續(xù)中，大多數(shù)項目世界杯主題活動在線上進行，也有少數(shù)項目舉行線下活動。6月21日，奧宸中心狂歡世界杯活動在售樓部啟動，到訪參與射門活動即有機會獲得電影票等禮品。除了世界杯活動以外，上周還有綠地云都會舉辦了群星演唱會，暖場活動較前幾個星期減少了不少。而真正推盤的項目也只有萬象城市領(lǐng)地、紅河云嶺盛世佳園、經(jīng)典雙城悅象坊，均為商業(yè)。

二、一周熱點：昆明限購松綁疑云飄過觀望漸濃

上周最震撼昆明樓市的事件當屬昆明限購松綁的烏龍事件。繼6月13日傳言呈貢取消限購令之后，上周（6月16日），“昆明終于解除限購”的消息迅速在地產(chǎn)圈內(nèi)傳播開來。消息還稱，購房者只需持身份證去產(chǎn)權(quán)處限購窗口錄單，寫聲明符合限購條款，取得回執(zhí)即可辦理公證及過戶。當天，中海學府路8號等諸多項目證實網(wǎng)簽不需提供查檔號，更有開發(fā)商表示已接到房管局口頭通知今后購房者購買新房只需在開發(fā)商處進行查檔即可。查檔下放至開發(fā)商處，是否意味著限購變相松綁？一時間昆明限購松綁疑云籠罩樓市，加重購房者限購松綁預(yù)期，觀望情緒漸濃。

各種關(guān)于樓市的猜測在第二日便撥云見日，住建局回應(yīng)稱限購并未取消，只是房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)升級，系統(tǒng)升級完成后，購買一手房可直接到開發(fā)商處辦理限購查檔，但二手房仍須到房產(chǎn)交易中心。但這并不意味著限購松綁，開發(fā)商初審后錄入系統(tǒng)，系統(tǒng)甄別后符合條件的才能備案，若發(fā)現(xiàn)弄虛作假，將無法辦理房產(chǎn)證。

昆明限購松綁消息如浮云一般飄過，但全國多地限購松綁卻愈演愈烈。上周，有消息稱福州全額付款購房的不限購，廣州限價、限簽松綁，在廈門外地人只需補交稅費即可購房，同時，在廣東、貴州、海南等地啟動了戶籍改革，通過松綁戶籍政策刺激樓市銷售。限購在昆明實施三年有余，成交量和房價都在上升，但庫存量也在不斷增加，限購松綁仍是許多開發(fā)商翹首期盼的事。

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