中指院昆明樓市周報（0623-0629）土地供應縮小9宗地塊底價成交

云南房網(wǎng)2014年07月10日 13:09

2、昆明土地供應及成交

土地供應：

近期昆明土地市場供應量縮小，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為48.57萬平方米（約728.60畝）。具體地塊見下表：

地塊編號

土地位置

面積(㎡)

土地用途

規(guī)劃設計條件

出讓年限

交易起價

競買保證金

容積率

建筑密度(%)

綠地率(%)

（萬元）

LQ-G2013T-035號 祿勸縣屏山街道辦北街居委會向陽居民小組 3513.65 居住用地 1.0≤&≤5.95 ≤48.5 ≥21.18 70年 932.7944 280 LQ-G2013T-036號 祿勸縣屏山街道辦北街居委會向陽居民小組 2121.37 居住用地 1.0≤&≤5.95 ≤48.5 ≥21.18 70年 563.2306 169 G2013074 尋甸縣特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)羊街片區(qū) 3514 工業(yè)用地 1≤&≤1.8 ≤50% ≤20% 50年 89.607 27 G2013001 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 31769 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 857.763 258 G2013002 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 64829 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 1750.383 526 G2013003 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 9082 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 245.214 74 G2013004 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 1911 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 51.597 16 G2013006 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 6193 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 167.211 51 G2013013 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 13846 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 373.842 113 G2013014 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 7685 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 207.495 63 G2013015 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 22736 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 613.872 185 G2013016 尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊 671 商業(yè)用地 ≤3 ≤45% ≥20% 40年 18.117 6 DTC2013-019 東川區(qū)銅都街道通達路南側 3477.83 居住用地 4.1＜&≤4.6 ≤40.5 ≥32 70年 424 128 DTC2013-018 東川區(qū)銅都街道金沙路東側 3841.14 居住用地 4.1＜&≤4.6 ≤40.5 ≥32 70年 462 139 J2012-012、013、014、015、016、017 東川區(qū)凱通路西側 69780.17 居住用地 1＜&≤3.0 ≤30 ≥35 70年 6385 1916 DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側 47512.9 居住用地 1＜&≤3.0 ≤30 ≥35 70年 5700 1710 DTC2013-003號 東川區(qū)銅都街道辦尼拉姑居委會 17865.9 居住用地 1＜&≤3.0 ≤30 ≥40 70年 1876 563 J2012-003、004號 東川區(qū)白云街南段 41053.9 用地 2.5＜&≤3.0 ≤32 ≥35 70年 4311 1294 DTC2013-039 東川區(qū)銅都街道通達路北側 1845.03 商業(yè)用地 1 ≤45 ≥30 40年 226 68 JN2012-08 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 14821.24 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50年 395.694 120 JN2012-15 晉寧縣工業(yè)園區(qū)晉城基地 13333 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ≤20% 50年 350 110 JN2012-20 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 13352 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≤20% 50年 280.42 85 JN2013-09 晉寧縣工業(yè)園區(qū)寶峰基地 22661 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50年 407.88 130 JN2013-14 晉寧縣工業(yè)園區(qū)寶峰基地 9999.95 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50年 195 60 JN2013-28 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 58315.39 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≥15%且＜20% 50年 1443.255 440

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（6.23-6.29）昆明有9宗地塊成交，土地共計面積43.18萬平方米（約647.68畝），成交地塊是以商業(yè)和居住用地為主。具體地塊見下表：

編號

位置

面積(㎡)

規(guī)劃用途

容積率

起價（萬元）

成交價（萬元）

競得人

KCGD2014-2-A1 小板橋街道辦事處 32752.44 商業(yè)/商務/居住用地 ＞1且≤4.8 9187.31 9187.3 云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司 KCGD2014-2-A2 20122.25 商業(yè)/商務/文化設施用地 ≤4.8 5643.66 5643.7 云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司 KCGD2014-2-A3 30015.94 商務/文化設施用地 ≤3.5 8418.74 8418.7 云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司 KCGD2014-3 92805.1 居住用地 ＞1且≤4.5 26310.69 26311 昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司 KCGD2014-4-A1 官渡街道辦事處 98809.59 居住用地 ＞1且≤3.2 37200.71 37201 昆明航匯投資有限公司 KCGD2014-4-A2 28978.47 商業(yè)/商務用地 ≤4 10910.97 10911 昆明航匯投資有限公司 KCGD2014-4-A3 118115.06 居住用地 ＞1且≤3.2 44469.67 44470 昆明航匯投資有限公司 YTC2013-11 宜良縣九鄉(xiāng)鄉(xiāng)德馬村委會起底老村村小組 6333.3 商服用地 ≤4.0 247 247 云南林野動物養(yǎng)殖有限公司 祿勸縣團街鎮(zhèn)運昌村委會長麥地二組 3848.46 批發(fā)零售用地 323.2 祿勸鑫躍商貿有限公司

三、市場要聞

昆明房地產(chǎn)審批權下放呈貢“以購代建”提速公租房

昆明市委常委會專題審議《昆明市人民政府關于加快產(chǎn)業(yè)轉型升級促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見（送審稿）》，在該意見的最終印發(fā)版中，明確了“支持呈貢新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展，將市級建筑工程審批、房地產(chǎn)項目銷售審批、房產(chǎn)登記及相關工作下放呈貢新區(qū)”這一政策。將相關權限下放給呈貢區(qū)，或許是對限購令的一種靈活調整。

昆明摩天高樓數(shù)量泛濫

據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明目前建成、在建、封頂、規(guī)劃在內的摩天大樓在十多座，就在去年東風廣場地塊被俊發(fā)地產(chǎn)拿到以后，便盛傳將建造一座高達456米的“春之眼”，成為昆明第一高摩天大樓，而從全國摩天大樓數(shù)量來看，昆明摩天大樓的數(shù)量遠遠高于其他二線城市。從城市發(fā)展或政府的角度來講，之所以熱衷于超高層項目，主要有兩個目的，一是通過摩天大樓項目建造地標性建筑，打造城市新地標，提升城市形象，顯示當?shù)爻鞘薪ㄔO與發(fā)展的政績；二是通過摩天大樓項目，一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐，比如世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)等，進行帶動整個項目或區(qū)域企業(yè)的集聚。但是，對于城市本身的規(guī)模和發(fā)展水平還不夠的昆明，其實還沒有需求和必要去建設太多的摩天大樓。如果想通過建造高樓帶來名片效應，一個城市給別人留下沉淀的不是你擁有了世界第一高樓，而是城市的規(guī)劃、交通、環(huán)境等公共服務，更是這個城市百姓的精神面貌和素質。

云南尚未啟動個人不動產(chǎn)登記全國不動產(chǎn)登記條例或年底前出臺

云南省還沒有明確相關的時間表，還沒有對個人房產(chǎn)進行登記。云南省國土資源廳一直在做與不動產(chǎn)登記相關的工作，云南省的情況也已經(jīng)上報給了國土資源部。云南省成立不動產(chǎn)登記局要等省政府的統(tǒng)一安排。可能會在今年內從昆明的個別縣開始試點，昆明還在做準備工作。截至6月26日，公開資料顯示，全國至少已有十余省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

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