今年上半年，昆明樓市新房市場呈現(xiàn)高位下行趨勢，成交量與價格在年中出現(xiàn)下滑，房貸政策以及限購等樓市調(diào)控并未放松，樓市整體觀望情緒濃郁。受樓市大環(huán)境影響，在二手房市場方面也不盡樂觀，上半年昆明的二手房市場月度成交量、售價以及租金相對變化幅度不大，但銷售成交量總體低迷，銷售均價以及租房均價都出現(xiàn)小微下調(diào)。
據(jù)榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年昆明二手房成交均價約8063元/平米，月租金為21.27元/平米，較2013年上半年的成交均價8062元/平米，月租金21元/平米有所上漲，但幅度不大。但從每個月的成交均價走勢來看，上半年均價整體下行卻是不爭的事實。
售價連跌三月亞洲區(qū)6個月每平下跌351元
數(shù)據(jù)顯示，前6個月里24個片區(qū)成交均價在前3個月連續(xù)上揚后，4月份開始出現(xiàn)連續(xù)下跌，3月份二手房成交均價為8130.36元/平米，為上半年成交最高值，到了6月份，成交價格下跌至7935.24元/平米，較3月份，每平米下跌了195.12元。
銷售成交數(shù)據(jù)
從24個片區(qū)每個月的成交價格來看，昆明二手房平均價格在7165-9126元/平米之間，金星區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)、新模區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)8個片區(qū)因小區(qū)老舊或區(qū)位離市中心較遠，價格普遍低于8000元/平米，其中高新區(qū)二手房價格最低，在7200元/平米左右。而豪宅區(qū)、金馬區(qū)、華山區(qū)則因物業(yè)類型稀缺以及優(yōu)勢的區(qū)位，價格一直堅挺，維持在9000元/平米以上，其中華山區(qū)成交均價最高，為9084元/平米。除此之外的片區(qū)二手房價格大都維持在8200-8400元/平米之間。
從成交均價走勢來看，上半年除了陽光區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、華山區(qū)、傲城區(qū)5個片區(qū)的成交價格在波動中上揚以外，大部分片區(qū)在波動中下調(diào)，其中高新區(qū)和亞洲區(qū)的成交價格呈每月遞減，高新區(qū)1月份均價最高，為7218.1元/平米，與6月份最低均價7165.9元/平米相差52.2元/平米；而亞洲區(qū)下跌幅度是24個片區(qū)中下跌幅度最大的，1月份最高值7905元/平米較6月份最低值7554元/平米下跌了351元/平米。而官南區(qū)、關上區(qū)、金實區(qū)、建設區(qū)、梁源區(qū)、新模區(qū)、金色區(qū)與亞洲區(qū)在6月份時成交均價都達到了上半年的最低值。
房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，上半年昆明二手房成交確實有所下調(diào)，但幅度不大，部分房東掛出房源之后連續(xù)調(diào)低價格但仍難售出。
租金四連跌畢業(yè)季迎成交高峰
在租房市場方面，除了1月份由于傳統(tǒng)的春節(jié)，退租的多租房的少，成交量下跌，2月和3月節(jié)后迎來租房的熱潮，而在5月、6月又恰逢畢業(yè)生離校，在學校周邊以及辦公樓附近的房源都比較好租。與銷售市場相比，上半年租房市場成交量要好一些。但在成交均價方面與銷售均價相同，都呈現(xiàn)了環(huán)比下跌的趨勢，但幅度不大。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論