從榮城數(shù)據(jù)可見，年初的1月、2月租金有所上升，2月份達到上半年成交均價最高值21.5元/平米，隨后的4個月里，月租金以21.3元/平米、21.19元/平米、21.14元/平米、21.04元/平米逐月下跌，最高值與最低值相差0.46元/平米，下跌幅度不大，但房租下行已成事實。
房租成交數(shù)據(jù)
另從24個片區(qū)的租房成交情況來看，昆明房租每月租金在17元/平米至26.7元/平米，其中傲城區(qū)租金最低，為17元/平米·月，華山區(qū)租金最高，為26.7元/平米·月。若按平均出租面積70平米兩室計算，昆明房租最低需要1190元/平米，最高達1589元/平米。
在24個片區(qū)中，官南區(qū)、豪宅區(qū)、陽光區(qū)、金玉區(qū)、華山區(qū)、新迎區(qū)、建設區(qū)、高新區(qū)、金色區(qū)、銀河區(qū)10個片區(qū)租金在小幅上漲，金馬區(qū)、關上區(qū)、紅塔區(qū)、泊金區(qū)4個片區(qū)的房租在上半年最穩(wěn)定，每月的房租都沒有變動，其余片區(qū)均有小微的下調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于畢業(yè)季，租房成交量上漲，但由于銷售市場冷淡，部分房東轉(zhuǎn)售為租，租房市場房源充足，租金并未因為成交量上漲而有所上調(diào)。
一二手房價倒掛二手房銷售壓力大
從目前的二手房市場來看，與新房市場相同，受限購政策影響，購房者觀望情緒都很濃，而在房貸政策方面，對二手房的影響比新房更甚。今年以來，信貸政策并未放松，利率上浮已成事實，放款周期較長，新房市場額度較為寬松，但二手房方面貸款則難度更大，個別銀行暫停二手房貸款業(yè)務，這對二手房市場交易量產(chǎn)生一定的影響。
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