萬科學(xué)府新品房源“85折”優(yōu)惠，買房送車位的公交站牌廣告依舊醒目，但項(xiàng)目售樓部的置業(yè)顧問卻告知，目前“85折”的優(yōu)惠政策已經(jīng)停止，新品房源僅能享受9折優(yōu)惠，打折就不送車位。雖然目前的昆滇樓市中打折、優(yōu)惠的活動(dòng)此起彼伏，萬科這次針對其“樓王”的打折優(yōu)惠只不過是其中之一，據(jù)云南房網(wǎng)了解，此次優(yōu)惠活動(dòng)其目的主要是尾盤促銷。并且，在拋出“85”折優(yōu)惠后僅淺嘗輒止，又變?yōu)?折，難免有“雷聲大雨點(diǎn)小”的嫌疑。
萬科學(xué)府項(xiàng)目實(shí)景
大幅優(yōu)惠后面的玄機(jī)
經(jīng)了解，萬科學(xué)府目前推出的是6號棟的樓王房源，總層高為34層，房源面積從89㎡-128㎡不等，梯戶比為兩梯四戶，精裝修交房，交房時(shí)間為2015年9月份。
針對6號樓的樓王房源，云南房網(wǎng)于6月11日作過動(dòng)態(tài)報(bào)道，報(bào)道稱萬科學(xué)府將于6月底推出樓王房源，起售價(jià)為9100元/平米，辦理3萬元/張的認(rèn)籌卡開盤時(shí)可享受85折優(yōu)惠。購買125平米和128平米兩個(gè)戶型的客戶則可以獲得70年的車位使用權(quán)，但不享受85折的優(yōu)惠政策。
截至目前，萬科學(xué)府推出該優(yōu)惠政策已經(jīng)一月有余，云南房網(wǎng)致電項(xiàng)目售樓部試圖了解萬科學(xué)府推出“85折”優(yōu)惠后銷售情況，但對方工作人員卻告知，“85折”優(yōu)惠政策已于近期叫停，現(xiàn)購房只能享受9折優(yōu)惠。
同時(shí)，云南房網(wǎng)還了解到，萬科學(xué)府6號棟樓王房源現(xiàn)在標(biāo)出的價(jià)格區(qū)間為13500元-14500元/平米，那么以該批次房源的最小面積89平米來計(jì)算，該戶型的原總價(jià)至少是120多萬，9折優(yōu)惠后單價(jià)最少為12150元/平米，總價(jià)約為108萬，以此來看，該戶型比原價(jià)至少減少了12萬。再看128平米的，該戶型的原總價(jià)至少為172萬，若以折后12150元/平米的單價(jià)來計(jì)算，那么總價(jià)約為155萬，也就是說折后可節(jié)省17萬元。
咋看起來似乎優(yōu)惠幅度很大，但云南房網(wǎng)翻查此前的項(xiàng)目價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，萬科學(xué)府早前推出的非樓王房源價(jià)格也一度高達(dá)12800元/平米，換而言之，樓王房源在享受9折優(yōu)惠后12150元-13050元的單價(jià)區(qū)間與此前的非樓王房源價(jià)格基本持平。而“樓王”6號棟的房源除了朝向和景觀較為優(yōu)越之外，與其他幾棟房源并無區(qū)別。
云南房網(wǎng)還了解到，除了新推出的6號棟“樓王”，其他房源大部分已售罄，這棟“樓王”屬于萬科學(xué)府的尾盤，仔細(xì)分析這一尾盤促銷活動(dòng)，其實(shí)里面包含更多的是開發(fā)商的營銷手段和噱頭，真實(shí)的讓利折扣力度并不算大。
周遭樓盤暫無跟進(jìn)
從中海學(xué)府路8號到蓮花池畔，從學(xué)府協(xié)信天地到學(xué)府翰院，萬科學(xué)府周邊在售或待售的項(xiàng)目眾多，面對萬科學(xué)府的大幅打折，周遭樓盤是堅(jiān)挺還是跟風(fēng)推出打折優(yōu)惠活動(dòng)呢？
多方了解之后，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，萬科學(xué)府的打折促銷僅是一個(gè)人的“獨(dú)角戲”，周遭樓盤對比表現(xiàn)得極為淡定，至少從近一個(gè)月的情況來看，萬科學(xué)府周邊樓盤的價(jià)格并未受到影響。
中海學(xué)府路8號項(xiàng)目沙盤
中海的優(yōu)惠活動(dòng)自開年以來一直在推進(jìn)，目前房源的起售價(jià)為9100元/平米，由于是收官產(chǎn)品，房源數(shù)量不多，同樣是精裝修交房。蓮花池畔的銷售報(bào)價(jià)也未松動(dòng)，項(xiàng)目46-115平米尾盤在售，均價(jià)約為9600元/平米，按揭享4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，一次性付款享5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。
而學(xué)府翰院目前還在待售狀態(tài)，學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目為純商業(yè)項(xiàng)目，在價(jià)格方面與住宅為主的萬科學(xué)府沒有比較意義。
從實(shí)際的銷售情況來看，中海學(xué)府路8號雖然與此前一萬左右的略有下降，但這是因?yàn)槌山环吭吹臉菞澓蜆菍拥牟煌�，而且該�?xiàng)目自來年以來就一直在推不同的優(yōu)惠政策，并非現(xiàn)在才有，跟風(fēng)萬科。足以見得，萬科的高折扣并未拉低周遭樓盤的房價(jià)。
那么，萬科學(xué)府攜樓王產(chǎn)品降價(jià)究竟為哪般？且來看全國大勢，眾多房企的上半年戰(zhàn)績已經(jīng)出爐，在統(tǒng)計(jì)的12家已經(jīng)發(fā)布半年報(bào)或6月銷售簡報(bào)的上市房企中，過半房企的戰(zhàn)績略顯“難看”，僅有三家年度銷售目標(biāo)完成率在50%以上，值得慶幸的是，萬科在三家之列，且還超額完成了年度銷售目標(biāo)，本可輕松應(yīng)對下半年。不過，在全國77座大中城市中近8成城市住宅價(jià)格環(huán)比下降致全國房價(jià)普降局面確立的背景下，連續(xù)六年在中國房地產(chǎn)500強(qiáng)榜單中位居榜首的萬科是似乎也表現(xiàn)得有些“焦慮”，急于置辦御寒衣，給出至少名義上的尾盤大幅優(yōu)惠。其優(yōu)惠背后不管是為了降價(jià)跑量快速清盤，還是為了噱頭吸睛，只要購房者能從中得到實(shí)惠終歸是喜聞樂見的。
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