但凡學(xué)府路上的在建項目，大都打上了中央學(xué)區(qū)房的名號，萬科學(xué)府也不例外。項目地處學(xué)府路中段，這里覆蓋了全齡段的教育資源，片區(qū)學(xué)習(xí)氛圍好，人文氣息濃，是不少教育需求型置業(yè)者的首選地段。項目地處一環(huán)邊，周邊擁有醇熟的生活配套，交通路網(wǎng)發(fā)展成熟，距離城市中心僅需10分鐘，未來還有地鐵1號線、4號線從周邊穿過。項目毗鄰高原明珠翠湖，周邊還被圓通山公園、蓮花池公園等公園環(huán)繞，可以說擁有最有優(yōu)勢的區(qū)位。而中海、萬科、協(xié)信等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，也使得學(xué)府路片區(qū)成為主城區(qū)競爭力最強(qiáng)的區(qū)域。
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萬科學(xué)府項目實(shí)景
萬科學(xué)府自身規(guī)劃商業(yè)大約有8000平米，主要以滿足日常消費(fèi)需求為主的底層商鋪為主，商業(yè)規(guī)模不大。項目毗鄰冶金學(xué)校和理工大學(xué)兩所高校，周邊小吃餐飲眾多，休閑娛樂的KTV、酒吧也比較多。只是片區(qū)的整體商業(yè)檔次不高，周邊暫時沒有大型的超市或是購物場所，更高要求的生活娛樂需求主要依靠市中心。不過項目所處地段優(yōu)越，毗鄰翠湖商圈、小西門商圈、文化巷商圈等傳統(tǒng)商圈，周邊交通也比較便捷，乘坐多趟公交均可抵達(dá)市中心商圈，讓繁華都市生活觸手可及。
今年10月份交房的中海學(xué)府路8號
周邊項目與同類項目報告
學(xué)府路上的在售住宅項目包括中海學(xué)府路8號、海倫先生，此外，建設(shè)路上的學(xué)府協(xié)信天地也與項目相距較近。
中海學(xué)府路8號由具有“工科”美譽(yù)的中海地產(chǎn)打造，在軟實(shí)力方面與萬科旗鼓相當(dāng)。二者的產(chǎn)品類型也頗為相似，都是精裝修交付品質(zhì)，不過學(xué)府路8號目前只有10套146平米的頂躍在售，均價在10000元/平米左右。從兩項目的銷售情況來看，中海學(xué)府路8號略勝一籌。
海倫先生由云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目體量非常小，由1棟公寓寫字樓和2棟住宅組成。項目住宅房源為點(diǎn)板式結(jié)合，戶型比較少，在售房源面積區(qū)間為31-132㎡，7200元/㎡起價，均價在8500-12000元/㎡左右，價格上有一定優(yōu)勢。與萬科學(xué)府的品質(zhì)相比，項目的競爭力比較弱。
學(xué)府協(xié)信天地是片區(qū)為數(shù)不多的純商業(yè)體項目，目前主推產(chǎn)品是公寓和商鋪，與萬科學(xué)府的可比性不大。值得注意的是，目前整個學(xué)府路片區(qū)并無規(guī)模商業(yè)集群，待學(xué)府協(xié)信天地項目投入使用，將改變學(xué)府路片區(qū)集中式商業(yè)的空白，萬科學(xué)府的上千戶業(yè)主無疑將成為受益者，將就近享受學(xué)府協(xié)信天地帶來的商業(yè)繁華。
萬科學(xué)府項目周邊環(huán)境
周邊環(huán)境變化
與上季度踩盤相比，萬科學(xué)府周邊環(huán)境并無太多變化。萬科學(xué)府地處學(xué)府路與虹山東路交匯處，盡管學(xué)府路為單行道，項目周邊擁有建設(shè)路、虹山東路、建設(shè)路等多條城市主次干道，離小菜園立交橋也比較近，自駕出行不成問題。選擇公交出行也比較方便，項目附近擁有蘇家塘、冶金學(xué)校、理工大學(xué)北門等公交站點(diǎn)，10余條公交直通家門口。據(jù)了解，地鐵1號線、4號線未來會在項目周邊設(shè)置站點(diǎn)，這也意味著業(yè)主將來會擁有更加快捷的出行方式。
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