高新建城區(qū)的騰空并未讓片區(qū)出現(xiàn)“空心”現(xiàn)象，相反，該片區(qū)在一番搬遷整理之后將以海源中路為中心建成一條總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶。其轄區(qū)的北部規(guī)劃為生物產(chǎn)業(yè)和貴金屬中心的集聚地；南北將成為金融和IT行業(yè)的聚集地；中部將以商務(wù)為主，也是高新建城區(qū)的中心區(qū)域。

與此同時(shí)，在3-4年之內(nèi)，高新建城區(qū)還將進(jìn)行大幅提升改造，除了城中村改造項(xiàng)目以外，還將布局有與城市形象相匹配的200米以上的地標(biāo)性科技大樓。

近3000畝土地可實(shí)施改造開發(fā)商迫切“搶位”

盡管相關(guān)政策并沒有要求功能區(qū)要有明顯的界限，但實(shí)際上高新區(qū)的住宅以及商務(wù)項(xiàng)目目前已經(jīng)選定了集結(jié)地。尤其是圍繞于可口可樂公司周邊的住宅和商務(wù)項(xiàng)目較多，包含了經(jīng)典明苑、鉆石商務(wù)中心、同豐總部花園、萬科金域國際、聯(lián)邦國際、怡合景苑等。

高新區(qū)的同豐總部花園項(xiàng)目

可見，籠子翻新之后拓寬了高新區(qū)的發(fā)展空間，而巨大的發(fā)展空間將直接帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的樓市發(fā)展，引得眾多地產(chǎn)項(xiàng)目“來鳴”。黃金大廈總部、大潮房地產(chǎn)總部、新地標(biāo)高新天地以及同豐總部花園等項(xiàng)目正是與“變廠房為科技大樓”、科技商務(wù)中心相互呼應(yīng)。與此同時(shí)，西城心景、海源高新天地、百大國際派、綠藍(lán)時(shí)代廣場等項(xiàng)目也正受益于高新區(qū)的“騰籠換鳥”工程，前后相繼上馬。其中綠藍(lán)時(shí)代廣場項(xiàng)目所在地塊就是高新建城區(qū)的一宗商務(wù)金融用地，與2012年年底溢價(jià)62%落槌，期間經(jīng)過了35輪的激烈競價(jià)。

無獨(dú)有偶，另有一宗高新建城區(qū)的商務(wù)金融用地于2013年8月底競拍引得兩家企業(yè)爭搶，最終溢價(jià)30%拍出。而據(jù)媒體報(bào)道，高新建城區(qū)的搶地戰(zhàn)火早就于2012年燃起。當(dāng)時(shí)靠近高新管委會(huì)的地塊起拍價(jià)本就屬天價(jià)，但最終仍溢價(jià)讓出。顯而易見，開發(fā)商對于高新建城區(qū)的拿地?zé)崆樽?012年開始就高燒難退。

而即將到來的7月28日“土地”網(wǎng)拍中，高建成區(qū)將有一宗商務(wù)金融用地出讓，屆時(shí)，該宗土地能否如往年一般引得開發(fā)商爭搶呢？拍賣結(jié)果值得期待。

籠子雖已騰出，但“換鳥”的工程似乎還才剛剛開始，據(jù)了解，在企業(yè)轉(zhuǎn)型和搬遷之后，未來的高新建城區(qū)還將有近三千畝的土地可進(jìn)行重新開發(fā)，這必將引得開發(fā)商迫切“搶位”。

在高新區(qū)初步完成“騰籠換鳥”戰(zhàn)略的同時(shí)，由政策引導(dǎo)和發(fā)展大勢兩股力量形成的孵化器成就了高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)突破和升級。馬金鋪新區(qū)作為昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的南區(qū)，現(xiàn)已規(guī)劃有醫(yī)藥科技園并吸引了批量的知名生物醫(yī)藥企業(yè)進(jìn)駐，這為新區(qū)的發(fā)展奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。但是由于該片區(qū)距離主城較遠(yuǎn)，即便大大小小的園區(qū)錯(cuò)落有致，其發(fā)展仍需時(shí)間和空間，只有新城的綜合實(shí)力跟上了新區(qū)的開發(fā)速度才能避免新區(qū)被“做空”。

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