本月30日，昆明將進行“土地網(wǎng)拍”的首次嘗試，拍賣出讓公告內(nèi)容顯示，網(wǎng)拍當日出讓的是位于高新建成區(qū)的一宗42.59畝的商務金融用地，無論是首次網(wǎng)拍的嘗試，還是高新建成區(qū)的土地拍賣，都對開發(fā)商有著足夠的吸引力。高新建城區(qū)的土地并非首次出讓，自2012年始，該片區(qū)土地就引得開發(fā)商爭相“搶位”，且相同的是轄區(qū)內(nèi)土地大多是以拍賣的形式出讓，多數(shù)高溢價成交。

在高新建成區(qū)土地出讓背后是一場大規(guī)模的“騰籠換鳥”行動。隨著高新區(qū)逐漸融入昆明主城，該片區(qū)的居住和商務金融功能也愈加凸顯，原聚集在高新區(qū)內(nèi)的生物醫(yī)藥企業(yè)搬遷進行產(chǎn)業(yè)升級已是大勢所趨。依據(jù)相關規(guī)劃，昆明高新區(qū)在呈貢馬金鋪成立新區(qū)，并完成了3平方公里的國家生物產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)的基礎設施建設工作，數(shù)十家大型生物生物技術(shù)企業(yè)將應勢落戶新區(qū)。高新建成區(qū)的搬遷與產(chǎn)業(yè)升級，隨之而來的是高新區(qū)近3000畝土地將重新開發(fā)，而高新建成區(qū)的新一輪地產(chǎn)開發(fā)則與“騰籠換鳥”、產(chǎn)業(yè)升級相伴而生。

馬金鋪新區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

高新主城區(qū)騰籠換鳥馬金鋪新區(qū)筑巢引鳳

經(jīng)查，昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)由北區(qū)和南區(qū)組成，其中，北區(qū)也即主城建成區(qū)約5平方公里，位于昆明主城的西北方向。南區(qū)為托管的馬金鋪新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，屬于呈貢片區(qū)。

來自于有關昆明高新建城區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的規(guī)劃方案明確提出，要讓高新區(qū)主城部分的工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級，限制居住用地比例，變廠房為科技大樓，將該片區(qū)建成集科研辦公、商務商業(yè)、居住等綜合功能為一體的科技商務中心區(qū)。高新區(qū)的發(fā)展趨勢被政府看在眼里，緊隨高新區(qū)相關規(guī)劃方案出臺，高新建成區(qū)提升改造工程正是出于政府之手及時地順應了片區(qū)的發(fā)展趨勢。

而高新區(qū)的整體規(guī)劃源自20多年前，那時的高新區(qū)還身處城市邊緣，經(jīng)過20來年的發(fā)展，該片區(qū)形成了包含生物醫(yī)藥、IT和貴金屬大內(nèi)的大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群，工廠集中。隨著近些年地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)線的拉長，高新片區(qū)已經(jīng)承擔了昆明城市較大部分的居住功能。因而大量存在的工廠相較于漸成住宅主戰(zhàn)場的高新片區(qū)更加顯得格格不入。

重新規(guī)劃之后，馬金鋪新區(qū)承接了高新區(qū)大部分的生物醫(yī)藥企業(yè)，云南白藥、鴻翔集團、滇虹藥業(yè)、龍潤藥業(yè)等原高新主城區(qū)的龍頭生物醫(yī)藥企業(yè)已經(jīng)率先落戶金馬鋪新區(qū)，另還有大批知名的生物醫(yī)藥企業(yè)共計360多家進駐。而高新建城區(qū)只保留企業(yè)的研發(fā)中心和總部。

雖然馬金鋪新區(qū)承接了高新區(qū)主城部分的大量工廠，但按照規(guī)劃，馬金鋪新區(qū)將不會在搞成煙囪林立。高新區(qū)管委會主任董保同在媒體采訪中曾說過，如果將馬金鋪打造成為煙囪林立的工業(yè)區(qū)，那么未來還將面臨搬遷。因此，除了標準廠房和工業(yè)廠房以外，體育商業(yè)文化設施也將布局其間，高新大道還將打造成為有著深圳深南大道的感覺。馬金鋪新區(qū)在招商引商的同時還將有意識地引進電影城等文化項目，大有筑巢引鳳的意味。

昆明可口可樂公司

批量工廠轉(zhuǎn)移并進行產(chǎn)業(yè)升級足見政府對高新區(qū)騰籠換鳥工程的態(tài)度。不過工程進展過程并非那么順利，期間部分企業(yè)的搬遷遇到阻力，如今包圍在新建項目中的可口可樂公司正是其中之一，可口可樂公司位于昌源中路中部，據(jù)知情人士透露，其與高新區(qū)的搬遷談判仍在進行當中，顯而易見的是，企業(yè)一旦搬遷至馬金鋪新區(qū)，物流等各項成本都將上升。

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