旅游地產(chǎn)是休閑業(yè)支柱 是增長(zhǎng)最快的細(xì)分市場(chǎng)

旅游地產(chǎn)是近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)最快的細(xì)分市場(chǎng)。對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)要嚴(yán)格把控局面，對(duì)于每筆投入要認(rèn)真審核，從最大限度減少風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)加強(qiáng)投資針對(duì)性，使這個(gè)市場(chǎng)成為度假產(chǎn)業(yè)的支柱。

近年來(lái)，旅游地產(chǎn)投資成為房地產(chǎn)界的熱點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)旅游地產(chǎn)直接投資達(dá)5144億元，同比增長(zhǎng)26.6%。但是我們應(yīng)當(dāng)注意到，旅游地產(chǎn)投資在大熱的同時(shí)，也面臨著一些問(wèn)題，這些問(wèn)題已經(jīng)影響到了旅游地產(chǎn)這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的良性發(fā)展。

“我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的數(shù)量越來(lái)越大，他們是未來(lái)新的休閑度假的主要消費(fèi)主力，這個(gè)群體在未來(lái)20多年內(nèi)一直會(huì)穩(wěn)健增長(zhǎng)，所以會(huì)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)�！北本┐髮W(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎對(duì)《中國(guó)地產(chǎn)總裁》記者說(shuō)，“未來(lái)，觀光游市場(chǎng)仍是常態(tài)。但對(duì)于投資商而言，投資旅游地產(chǎn)就等于同時(shí)投資了觀光游和休閑游兩個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)產(chǎn)品一般會(huì)臨近風(fēng)景區(qū)，可以為客戶提供觀光游服務(wù)，所以，旅游地產(chǎn)投資是雙向的。我們作為研究機(jī)構(gòu)更鼓勵(lì)地產(chǎn)投資進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，我覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低�！�

而對(duì)于旅游地產(chǎn)中目前過(guò)熱的旅游綜合體投資，吳必虎認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的旅游綜合體一般處于距離城市中心區(qū)域2小時(shí)車程的地方，而且在設(shè)計(jì)之初就做好能為游客提供6至7天的度假產(chǎn)品準(zhǔn)備，并且這樣的旅游地產(chǎn)投資算作高端，一般投資回收期會(huì)長(zhǎng)達(dá)15年�！氨热珩R來(lái)西亞的云頂，那是一個(gè)世界上很知名的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)主題公園，還有熱帶地區(qū)的室內(nèi)滑雪場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、購(gòu)物街、賭場(chǎng)等，那才是真正的旅游綜合體�，F(xiàn)在根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看。其實(shí)國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)類似的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。”吳必虎坦言，目前國(guó)內(nèi)所謂的旅游綜合體大多實(shí)質(zhì)上還是商業(yè)綜合體。

吳必虎建議，房地產(chǎn)投資商應(yīng)該改變投資策略，對(duì)旅游地產(chǎn)要有完整和詳細(xì)的規(guī)劃，搭配好長(zhǎng)期投資和短期投資的比率，不能一味只追求短線操作，有時(shí)候反而“丟了西瓜撿了芝麻”。他表示，真正意義上的旅游地產(chǎn)應(yīng)該在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮好三個(gè)問(wèn)題：首先是客戶的吸引力，這需要做好長(zhǎng)線投資和經(jīng)營(yíng)，哪怕房地產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)不賺錢，只要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，給客戶提供最好的旅游地產(chǎn)投資服務(wù)，早晚能獲得豐厚的利潤(rùn)；其次是利潤(rùn)中心，目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)成熟模式仍主要以房地產(chǎn)投資為主，那就要做好利潤(rùn)估算，要想辦法做出特色；最后是文化中心，應(yīng)從旅游地產(chǎn)形成產(chǎn)業(yè)鏈角度考慮，把旅游地產(chǎn)做成文化產(chǎn)業(yè)聚集的風(fēng)向標(biāo)，這樣才能讓每個(gè)客戶體驗(yàn)到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。他最后表示：“旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為度假產(chǎn)業(yè)支柱，需要我們認(rèn)真分析和對(duì)待。”

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