在上周召開的昆明市委工作會議上，昆明市提出了未來5年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃和目標，其中最惹人注目的措施就是在國家和省對房地產(chǎn)市場分類指導(dǎo)的政策下，昆明將及時制定出臺符合昆明實際的政策措施，抓好商品房“去庫存化”工作，促進庫存商品房銷售，確保年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資達到1500億元以上。然而，在當(dāng)前的市場形勢下，要達到以上的目標，昆明市將以何種形式出臺何種政策，也是人們關(guān)注的重點。從全國范圍來看，已有超過30個城市相繼出臺各類松綁政策，同樣值得借鑒，那么昆明手上究竟有幾張牌可以打呢？
>>相關(guān)閱讀
昆明地產(chǎn)投資風(fēng)險全國第三？業(yè)界人士有話說
松綁限購政策分三類
全國松綁限購城市不完全名單
從上面的表格可以看出，全國范圍內(nèi)，大致有三類松綁政策：第一類就是像寧波這樣正式發(fā)文取消住房限購，或者像無錫正式宣布有條件解除限購的城市；第二類則是像溫州、大連等城市，進行口頭或變相取消限購；而第三類則類似于四川，選擇針對首套房貸給予3%財政補助刺激購房的城市。不過，四川針對首套房貸給予3%財政補助政策一經(jīng)出臺，便招致社會輿論質(zhì)疑是以行政之手“亂摸市場”。
商品房"去庫存化"昆明手上有幾張牌可以打？
根據(jù)其他地區(qū)已有的松綁政策來看，昆明目前至少有幾張牌可以打：第一張牌就是正式發(fā)文取消房產(chǎn)查詢。事實上，昆明已在今年6月份，就以系統(tǒng)升級為由，昆明房產(chǎn)交易中心取消了房產(chǎn)查詢，時至今日，昆明房產(chǎn)交易中心同樣不再進行房產(chǎn)查詢。但與正式發(fā)文取消限購不同，目前昆明房產(chǎn)交易中心雖然取消了房產(chǎn)查詢，但系統(tǒng)升級后，一手房限購還是需要在開發(fā)商處進行查詢。另外，同時市民購房辦理商品房備案時會新增兩份承諾書，一份為《開發(fā)企業(yè)承諾書》，一份為《購房人承諾書》。因此，正式發(fā)文取消限購，與目前的情況還是有很大區(qū)別。同時，房產(chǎn)交易中心取消查詢已經(jīng)過去了近2個月，從實際交易情況來看，并沒有產(chǎn)生太大影響。正式發(fā)文取消限購依然具有很大的現(xiàn)實意義。
第二張牌，則是政策補貼方面的支持。對于首套房貸，昆明市同樣可以采取類似于四川已出臺的首套房貸3%財政補助，但出臺類似政策，往往會招致輿論質(zhì)疑之聲。
第三張牌則被喻為是去庫存化的關(guān)鍵：放松限貸。最近就有傳言稱，某銀行云南分行正在向總行上報限貸松綁的公文。另外據(jù)媒體報道，昆明目前多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認貸不認房”的貸款政策，而據(jù)云南房網(wǎng)致電多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套住房的貸款辦理周期也大大縮短。諸多跡象表明，昆明房貸政策亦有松綁跡象。
第四張牌，則是棚戶區(qū)改造帶來的政策面利好，自2013年7月，《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》出臺后，國開行預(yù)計2014年全年棚戶區(qū)改造資金將達到5000億元左右。也就是說，隨著城鎮(zhèn)化棚戶區(qū)改造的進行，短期居民安置將成為當(dāng)務(wù)之急，而此時將部分市場上的商品房，轉(zhuǎn)化為安置拆遷房，也是一種去庫存化的手段之一。不過各地改造資金不同，時間規(guī)劃也不一樣，具體實施則還有很長一段時間，因此遠水解不了近渴。況且這無異于房地產(chǎn)庫存積壓，由政府下單買房，同樣會引起社會輿論關(guān)注，同時也只能解決少量庫存問題。
昆明樓市投資風(fēng)險全國第三或出臺組合拳緩解嚴峻庫存壓力
2014-2015年度中國35城房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險度排名
易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，通過對全國35城市的商品房供應(yīng)綜合指標、需求潛力、供求比、房價偏離度等信息進行分析，昆明由于商品房存量不斷增大，同時供求比達到1.7，樓市投資風(fēng)險度高達94.2%。昆明面臨的去庫存化壓力，可能比其他地區(qū)更為嚴峻。因此，無論是上門所述的正式發(fā)文取消限購，還是首套房貸給予財政補貼，恐怕僅出臺其中一項都無法完全提振市場，因此組合拳、或者連環(huán)拳政策的可能性更大。無論如何，目前都是箭在弦上不得不發(fā)，也正是考驗決策者智慧的時刻。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論