在上周召開的昆明市委工作會(huì)議上，昆明市提出了未來5年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃和目標(biāo)，其中最惹人注目的措施就是在國(guó)家和省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類指導(dǎo)的政策下，昆明將及時(shí)制定出臺(tái)符合昆明實(shí)際的政策措施，抓好商品房“去庫(kù)存化”工作，促進(jìn)庫(kù)存商品房銷售，確保年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到1500億元以上。然而，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，要達(dá)到以上的目標(biāo)，昆明市將以何種形式出臺(tái)何種政策，也是人們關(guān)注的重點(diǎn)。從全國(guó)范圍來看，已有超過30個(gè)城市相繼出臺(tái)各類松綁政策，同樣值得借鑒，那么昆明手上究竟有幾張牌可以打呢？
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松綁限購(gòu)政策分三類
全國(guó)松綁限購(gòu)城市不完全名單
從上面的表格可以看出，全國(guó)范圍內(nèi)，大致有三類松綁政策：第一類就是像寧波這樣正式發(fā)文取消住房限購(gòu)，或者像無(wú)錫正式宣布有條件解除限購(gòu)的城市；第二類則是像溫州、大連等城市，進(jìn)行口頭或變相取消限購(gòu)；而第三類則類似于四川，選擇針對(duì)首套房貸給予3%財(cái)政補(bǔ)助刺激購(gòu)房的城市。不過，四川針對(duì)首套房貸給予3%財(cái)政補(bǔ)助政策一經(jīng)出臺(tái)，便招致社會(huì)輿論質(zhì)疑是以行政之手“亂摸市場(chǎng)”。
商品房"去庫(kù)存化"昆明手上有幾張牌可以打？
根據(jù)其他地區(qū)已有的松綁政策來看，昆明目前至少有幾張牌可以打：第一張牌就是正式發(fā)文取消房產(chǎn)查詢。事實(shí)上，昆明已在今年6月份，就以系統(tǒng)升級(jí)為由，昆明房產(chǎn)交易中心取消了房產(chǎn)查詢，時(shí)至今日，昆明房產(chǎn)交易中心同樣不再進(jìn)行房產(chǎn)查詢。但與正式發(fā)文取消限購(gòu)不同，目前昆明房產(chǎn)交易中心雖然取消了房產(chǎn)查詢，但系統(tǒng)升級(jí)后，一手房限購(gòu)還是需要在開發(fā)商處進(jìn)行查詢。另外，同時(shí)市民購(gòu)房辦理商品房備案時(shí)會(huì)新增兩份承諾書，一份為《開發(fā)企業(yè)承諾書》，一份為《購(gòu)房人承諾書》。因此，正式發(fā)文取消限購(gòu)，與目前的情況還是有很大區(qū)別。同時(shí)，房產(chǎn)交易中心取消查詢已經(jīng)過去了近2個(gè)月，從實(shí)際交易情況來看，并沒有產(chǎn)生太大影響。正式發(fā)文取消限購(gòu)依然具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。
第二張牌，則是政策補(bǔ)貼方面的支持。對(duì)于首套房貸，昆明市同樣可以采取類似于四川已出臺(tái)的首套房貸3%財(cái)政補(bǔ)助，但出臺(tái)類似政策，往往會(huì)招致輿論質(zhì)疑之聲。
第三張牌則被喻為是去庫(kù)存化的關(guān)鍵：放松限貸。最近就有傳言稱，某銀行云南分行正在向總行上報(bào)限貸松綁的公文。另外據(jù)媒體報(bào)道，昆明目前多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的貸款政策，而據(jù)云南房網(wǎng)致電多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套住房的貸款辦理周期也大大縮短。諸多跡象表明，昆明房貸政策亦有松綁跡象。
第四張牌，則是棚戶區(qū)改造帶來的政策面利好，自2013年7月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》出臺(tái)后，國(guó)開行預(yù)計(jì)2014年全年棚戶區(qū)改造資金將達(dá)到5000億元左右。也就是說，隨著城鎮(zhèn)化棚戶區(qū)改造的進(jìn)行，短期居民安置將成為當(dāng)務(wù)之急，而此時(shí)將部分市場(chǎng)上的商品房，轉(zhuǎn)化為安置拆遷房，也是一種去庫(kù)存化的手段之一。不過各地改造資金不同，時(shí)間規(guī)劃也不一樣，具體實(shí)施則還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，因此遠(yuǎn)水解不了近渴。況且這無(wú)異于房地產(chǎn)庫(kù)存積壓，由政府下單買房，同樣會(huì)引起社會(huì)輿論關(guān)注，同時(shí)也只能解決少量庫(kù)存問題。
昆明樓市投資風(fēng)險(xiǎn)全國(guó)第三或出臺(tái)組合拳緩解嚴(yán)峻庫(kù)存壓力
2014-2015年度中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險(xiǎn)度排名
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，通過對(duì)全國(guó)35城市的商品房供應(yīng)綜合指標(biāo)、需求潛力、供求比、房?jī)r(jià)偏離度等信息進(jìn)行分析，昆明由于商品房存量不斷增大，同時(shí)供求比達(dá)到1.7，樓市投資風(fēng)險(xiǎn)度高達(dá)94.2%。昆明面臨的去庫(kù)存化壓力，可能比其他地區(qū)更為嚴(yán)峻。因此，無(wú)論是上門所述的正式發(fā)文取消限購(gòu)，還是首套房貸給予財(cái)政補(bǔ)貼，恐怕僅出臺(tái)其中一項(xiàng)都無(wú)法完全提振市場(chǎng)，因此組合拳、或者連環(huán)拳政策的可能性更大。無(wú)論如何，目前都是箭在弦上不得不發(fā)，也正是考驗(yàn)決策者智慧的時(shí)刻。
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