近日，爛尾4年多的財興盛大廈傳出恢復(fù)動工的消息，但是建設(shè)資金卻并非來自開發(fā)商，而是由業(yè)主自籌之后借給開發(fā)商。根據(jù)消息得知，因為遲遲交不了房，財興盛大廈業(yè)主在多次維權(quán)未果之后，于2014年4月自發(fā)組織成立了財興盛大廈購房人自救維權(quán)委員會（以下簡稱委員會），委員會希望通過業(yè)主自籌資金的方式來拯救大廈。據(jù)了解，截至目前，雖然有80%多的業(yè)主交了錢，但是依然有部分業(yè)主不同意交錢或聯(lián)系不到，而且對于所借資金開發(fā)商也沒有明確償還時間表，種種不確定因素表明，委員會的自救之路困難重重，能否自救成功還難以預(yù)料。
財興盛大廈項目實景
開發(fā)商資金斷裂財興盛大廈成爛尾樓
云南房網(wǎng)近日來到財興盛大廈所在地展開實地勘察，遠遠看去，財興盛大廈整體已經(jīng)完工，外墻裝修也較好，從外面絲毫看不出有“爛尾”的跡象。走近觀察發(fā)現(xiàn)，大廈門口堆滿土堆雜物，臺階兩旁雜草叢生，位于大廈A、B兩座底層的臨街商鋪墻面雖然貼著招租廣告，但是透過玻璃墻看到里面卻是一片狼藉，并未裝修使用。相關(guān)資料顯示，財興盛大廈由昆明財興盛房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，項目占地面積15.5畝，樓盤面積約5萬平米，大廈分A、B、C三座，有住宅、寫字樓、臨街商鋪和地下停車位四種業(yè)態(tài)，設(shè)計戶數(shù)為370多戶。
財興盛大廈現(xiàn)狀
經(jīng)過走訪得知，因為開發(fā)商資金鏈斷裂，大廈未能完成掃尾工程，主體完工后就一直處于停工狀態(tài)。雖然還未交房，但是截至今年，已經(jīng)有170多戶業(yè)主搬進了大廈，由于樓盤還沒有驗收，大廈的水電均屬商業(yè)性質(zhì)，170多戶的水電費用均由開發(fā)商支付，但是一旦開發(fā)商資金不到位，大廈就面臨斷水?dāng)嚯�，因此也引發(fā)了無數(shù)次的矛盾沖突。
據(jù)業(yè)主高先生介紹，他于2007年購買了財興盛C座的房子，合同約定2010年交房，但是因為后期工程完成不了，幾年了一直交不了房，開發(fā)商說沒錢，就這樣一直拖著，幾年間業(yè)主們也自發(fā)組織了多次維權(quán)活動，但是都沒有得到有效解決，在沒有辦法的情況下，業(yè)主自救委員會才想到業(yè)主籌金自救的方式，他也交了錢，但是開發(fā)商還不還錢何時還錢都不明確，高先生表示，指望開發(fā)商還錢的希望不大。
業(yè)主籌金自救大廈能否“復(fù)活”仍存變數(shù)
在財興盛大廈建筑門口，貼滿了各種告示和通知，在告示上面，除了詳細(xì)標(biāo)明了每位購房人的購房面積和應(yīng)補差價，還注明了不同意交款人員名單，對于資金籌集暫時不到位的原因等在備注欄都一一標(biāo)示。其中一張未完成工程項目表顯示，目前大廈還有水、電、氣工程，消防工程等共19個收尾工程有待施工，涉及資金1176.5萬元。
未完成工程項目表
隨后，云南房網(wǎng)撥通了委員會工作人員張小姐的電話，她介紹，掃尾工程所需1176.5萬元的資金是開發(fā)商提供的，因時間較長，考慮建材價格等因素的變動，實際所需資金可能會面臨調(diào)整，增加或者降低都有可能。張小姐表示，對于不愿意交錢的業(yè)主，委員會也在不斷的溝通，畢竟如果資金不能全部到位后期工程勢必受到影響，但最終業(yè)主能否都交錢也難以預(yù)知。對于業(yè)主所交資金的償還問題，張小姐表示，待大廈全部完工后，業(yè)主持銀行的交款憑證至財興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者會出具一張借條給業(yè)主，等到開發(fā)商資金好轉(zhuǎn)有能力償還的情況下償還給業(yè)主。
從所了解情況看，財興盛大廈業(yè)主自救牽涉異常復(fù)雜，雖然業(yè)主自救委員會“救活”大廈的愿望非常強烈，但是不難看出，某些因素已經(jīng)超出他們所能掌控范圍。1、缺乏專業(yè)評估，所需建設(shè)資金預(yù)算依然沒有最終確定；2、如果有部分業(yè)主最終不交錢（這幾乎是肯定的），資金缺口如何解決？3、對于已交錢的業(yè)主，開發(fā)商如何保證償還？等等許多問題目前依然沒有答案，自救委員會能否實現(xiàn)自救、大廈能否成功“復(fù)活”依然未知。
開發(fā)商資金鏈斷裂，工程爛尾，業(yè)主籌金自救，這種爛尾樓解決方式在云南房地產(chǎn)市場尚屬首例，雖然業(yè)主們理性思考，化被動為主動尋求解決問題的方式值得借鑒，但通過梳理不難發(fā)現(xiàn)，財興盛大廈能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主自救，是多方面有利因素的“巧合”促使而成，首先該項目主體大部分均已完工，只剩一些掃尾工程，爛尾部分小；其次是項目體量不大業(yè)主少，談判成本��；還有就是開發(fā)商依然還在，并且愿意和業(yè)主共度難關(guān)。綜合來看，財興盛大廈業(yè)主自救的方式僅屬個案，難以復(fù)制推廣。
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