近兩成業(yè)主并未同意 財(cái)興盛自救仍有變數(shù)

近日，爛尾4年多的財(cái)興盛大廈傳出恢復(fù)動(dòng)工的消息，但是建設(shè)資金卻并非來(lái)自開(kāi)發(fā)商，而是由業(yè)主自籌之后借給開(kāi)發(fā)商。根據(jù)消息得知，因?yàn)檫t遲交不了房，財(cái)興盛大廈業(yè)主在多次維權(quán)未果之后，于2014年4月自發(fā)組織成立了財(cái)興盛大廈購(gòu)房人自救維權(quán)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委員會(huì)），委員會(huì)希望通過(guò)業(yè)主自籌資金的方式來(lái)拯救大廈。據(jù)了解，截至目前，雖然有80%多的業(yè)主交了錢(qián)，但是依然有部分業(yè)主不同意交錢(qián)或聯(lián)系不到，而且對(duì)于所借資金開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有明確償還時(shí)間表，種種不確定因素表明，委員會(huì)的自救之路困難重重，能否自救成功還難以預(yù)料。

財(cái)興盛大廈項(xiàng)目實(shí)景

開(kāi)發(fā)商資金斷裂財(cái)興盛大廈成爛尾樓

云南房網(wǎng)近日來(lái)到財(cái)興盛大廈所在地展開(kāi)實(shí)地勘察，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，財(cái)興盛大廈整體已經(jīng)完工，外墻裝修也較好，從外面絲毫看不出有“爛尾”的跡象。走近觀察發(fā)現(xiàn)，大廈門(mén)口堆滿(mǎn)土堆雜物，臺(tái)階兩旁雜草叢生，位于大廈A、B兩座底層的臨街商鋪墻面雖然貼著招租廣告，但是透過(guò)玻璃墻看到里面卻是一片狼藉，并未裝修使用。相關(guān)資料顯示，財(cái)興盛大廈由昆明財(cái)興盛房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積15.5畝，樓盤(pán)面積約5萬(wàn)平米，大廈分A、B、C三座，有住宅、寫(xiě)字樓、臨街商鋪和地下停車(chē)位四種業(yè)態(tài)，設(shè)計(jì)戶(hù)數(shù)為370多戶(hù)。

財(cái)興盛大廈現(xiàn)狀

經(jīng)過(guò)走訪得知，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，大廈未能完成掃尾工程，主體完工后就一直處于停工狀態(tài)。雖然還未交房，但是截至今年，已經(jīng)有170多戶(hù)業(yè)主搬進(jìn)了大廈，由于樓盤(pán)還沒(méi)有驗(yàn)收，大廈的水電均屬商業(yè)性質(zhì)，170多戶(hù)的水電費(fèi)用均由開(kāi)發(fā)商支付，但是一旦開(kāi)發(fā)商資金不到位，大廈就面臨斷水?dāng)嚯�，因此也引發(fā)了無(wú)數(shù)次的矛盾沖突。

據(jù)業(yè)主高先生介紹，他于2007年購(gòu)買(mǎi)了財(cái)興盛C座的房子，合同約定2010年交房，但是因?yàn)楹笃诠こ掏瓿刹涣�，幾年了一直交不了房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)錢(qián)，就這樣一直拖著，幾年間業(yè)主們也自發(fā)組織了多次維權(quán)活動(dòng)，但是都沒(méi)有得到有效解決，在沒(méi)有辦法的情況下，業(yè)主自救委員會(huì)才想到業(yè)主籌金自救的方式，他也交了錢(qián)，但是開(kāi)發(fā)商還不還錢(qián)何時(shí)還錢(qián)都不明確，高先生表示，指望開(kāi)發(fā)商還錢(qián)的希望不大。

業(yè)主籌金自救大廈能否“復(fù)活”仍存變數(shù)

在財(cái)興盛大廈建筑門(mén)口，貼滿(mǎn)了各種告示和通知，在告示上面，除了詳細(xì)標(biāo)明了每位購(gòu)房人的購(gòu)房面積和應(yīng)補(bǔ)差價(jià)，還注明了不同意交款人員名單，對(duì)于資金籌集暫時(shí)不到位的原因等在備注欄都一一標(biāo)示。其中一張未完成工程項(xiàng)目表顯示，目前大廈還有水、電、氣工程，消防工程等共19個(gè)收尾工程有待施工，涉及資金1176.5萬(wàn)元。

未完成工程項(xiàng)目表

隨后，云南房網(wǎng)撥通了委員會(huì)工作人員張小姐的電話(huà)，她介紹，掃尾工程所需1176.5萬(wàn)元的資金是開(kāi)發(fā)商提供的，因時(shí)間較長(zhǎng)，考慮建材價(jià)格等因素的變動(dòng)，實(shí)際所需資金可能會(huì)面臨調(diào)整，增加或者降低都有可能。張小姐表示，對(duì)于不愿意交錢(qián)的業(yè)主，委員會(huì)也在不斷的溝通，畢竟如果資金不能全部到位后期工程勢(shì)必受到影響，但最終業(yè)主能否都交錢(qián)也難以預(yù)知。對(duì)于業(yè)主所交資金的償還問(wèn)題，張小姐表示，待大廈全部完工后，業(yè)主持銀行的交款憑證至財(cái)興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，后者會(huì)出具一張借條給業(yè)主，等到開(kāi)發(fā)商資金好轉(zhuǎn)有能力償還的情況下償還給業(yè)主。

從所了解情況看，財(cái)興盛大廈業(yè)主自救牽涉異常復(fù)雜，雖然業(yè)主自救委員會(huì)“救活”大廈的愿望非常強(qiáng)烈，但是不難看出，某些因素已經(jīng)超出他們所能掌控范圍。1、缺乏專(zhuān)業(yè)評(píng)估，所需建設(shè)資金預(yù)算依然沒(méi)有最終確定；2、如果有部分業(yè)主最終不交錢(qián)（這幾乎是肯定的），資金缺口如何解決？3、對(duì)于已交錢(qián)的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商如何保證償還？等等許多問(wèn)題目前依然沒(méi)有答案，自救委員會(huì)能否實(shí)現(xiàn)自救、大廈能否成功“復(fù)活”依然未知。

開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，工程爛尾，業(yè)主籌金自救，這種爛尾樓解決方式在云南房地產(chǎn)市場(chǎng)尚屬首例，雖然業(yè)主們理性思考，化被動(dòng)為主動(dòng)尋求解決問(wèn)題的方式值得借鑒，但通過(guò)梳理不難發(fā)現(xiàn)，財(cái)興盛大廈能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主自救，是多方面有利因素的“巧合”促使而成，首先該項(xiàng)目主體大部分均已完工，只剩一些掃尾工程，爛尾部分��；其次是項(xiàng)目體量不大業(yè)主少，談判成本�。贿�有就是開(kāi)發(fā)商依然還在，并且愿意和業(yè)主共度難關(guān)。綜合來(lái)看，財(cái)興盛大廈業(yè)主自救的方式僅屬個(gè)案，難以復(fù)制推廣。

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