[云房一周]限貸放松不意外 長(zhǎng)假昆明樓市成交趨冷

9月30日，限貸放松的傳言終于成為現(xiàn)實(shí)，當(dāng)天央行正式發(fā)文宣布放松已經(jīng)執(zhí)行了四年多的限貸政策。盡管限貸的放松在人們的意料之中，但是這一消息還是在地產(chǎn)圈炸開了鍋，攪擾了不少地產(chǎn)人的長(zhǎng)假。另外，央行宣布限貸放松當(dāng)天，昆明商品房成交破千套，再次刷新了今年以來的單日成交記錄。但值得注意的是，從國慶開始，受黃金周影響，昆明商品房成交量趨冷，國慶前五天僅成交了430套商品房。

上周（9.29-10.5）昆明商品房成交情況

一周數(shù)據(jù)：國慶前5天成交趨冷日均成交僅86套

商品房成交方面，截至2014年10月5日9:00，上周（9.29-10.5）昆明共成交2206套商品房，與前個(gè)周（9.22-9.28）成交的4578套商品房相比減少了2372套，環(huán)比大減逾5成，減幅為51.81%。上周的商品房成交面積為166815.25平米，相較于前個(gè)周成交的260157.7平米相比減少了93342.45平米，環(huán)比減幅為35.88%。

如圖所示，上周一（9.29）昆明成交了1186套商品房，再次刷新了今年以來的昆明商品房成交記錄，次日，昆明商品房成交套數(shù)也不低，近600套。從國慶假期開始，昆明商品房成交量銳減，前五日僅成交了430套，日均成交量不足百套，僅為86套。其中，頻繁領(lǐng)銜榜首的金江小區(qū)在上周也屢次出現(xiàn)在榜單中，且成績(jī)不俗。

上周（9.29-10.5）昆明預(yù)售證發(fā)放情況

預(yù)售證發(fā)放方面，上周，昆明主城四區(qū)共發(fā)放了5張預(yù)售證，涉及云秀康園（官房都鐸城邦）、久皓大院Ⅲ（中天城）、建發(fā)曦城.韶華苑（西城時(shí)代）、別樣幸福城和佳逸盛景花園三期5個(gè)項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共帶來了250497.88平米的預(yù)售面積，與前個(gè)周的238221.09平米預(yù)售面積相比增加了12276.79平米，環(huán)比略漲5.15%。

一周熱點(diǎn)：央行出大招限貸政策施行四年終松綁

30日，央行正式發(fā)文宣布了要放松施行了四年的限貸政策，該文件有幾大亮點(diǎn)，一是：首套房貸償清，再購房貸款可按首套算；二是：首套房最低首付比例為30%，貸款利率下限位基準(zhǔn)利率的0.7倍；三是針對(duì)外地人的限購令瓦解；四是三套房的限貸令取消。

有銀行人士分析表示，要落實(shí)央行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不難，但關(guān)鍵還要看銀行有沒有實(shí)力能放出錢來，能貸款是一回事，但是能貸多少卻又是另一回事。期間，多數(shù)銀行均表示，目前還沒有操作細(xì)則尚未落實(shí)到各地分行，要執(zhí)行起來至少也是長(zhǎng)假之后的事情，房貸的利率優(yōu)惠可能會(huì)有，但要回到7折水平的可能性并不大。

但不可否認(rèn)的是，限購解禁之后對(duì)樓市影響有限，顯得央行此番救市并不意外，也算是切中了樓市的要害。專家分析稱，隨著房貸細(xì)則在各地的逐漸落地，部分剛需和改善性購房者會(huì)得到有效釋放，樓市成交量回升將會(huì)是大概率事件，但對(duì)樓市來說，降價(jià)走量仍是未來的主旋律。

一周人和事：云錫金地業(yè)主維權(quán)交房日苦等開發(fā)商

云錫金地營(yíng)銷中心

9月30日對(duì)云錫金地的業(yè)主來說本來是個(gè)開心的日子，因?yàn)檫@一天本是項(xiàng)目開發(fā)商向業(yè)主承諾的交房日。豈料交房日變成了維權(quán)日，開發(fā)商不能按時(shí)交房不說，還跟業(yè)主玩起了“躲貓貓”。無奈，云錫金地的業(yè)主們只能齊聚售樓部，扯起橫幅怒罵開發(fā)商。期間，除了黑林鋪辦事處的一相關(guān)負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)了解情況以外，開發(fā)商從始至終都為露面。當(dāng)日，云錫金地業(yè)主們討要說法無果。根據(jù)律師的建議，項(xiàng)目業(yè)主已經(jīng)向開發(fā)商提出了催告函，愿用三個(gè)月時(shí)間等待開發(fā)商給予答復(fù)，三月期滿將選擇退房或繼續(xù)維權(quán)。

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