上周昆明樓市成交狀況量價齊跌，北市區(qū)現(xiàn)單價萬元以下住宅項(xiàng)目

11月15日，克而瑞公布了上周（11月8日-14日）周報。數(shù)據(jù)顯示，雖然上周各家開發(fā)商雙11活動火熱上演，但成交數(shù)據(jù)則是量價齊跌，成交量和成交均價較上上周呈小幅下降。上周，昆明多家開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源，北市區(qū)更驚現(xiàn)單價萬元以下的住宅項(xiàng)目。

上周昆明商品住宅

成交均價為14158元平方米

據(jù)都市時報·大象房鑒所整理，上周，昆明有40多個項(xiàng)目推出雙11購房優(yōu)惠，其中，首創(chuàng)禧悅春城98平方米三房喊出“一口價，單價9900元”的口號。另外，碧桂園春城映象推出渠道專屬特價房源，最高優(yōu)惠28萬元，最低單價11625元平方米；萬科公園城市推出10套特價房，單價低至14430元平方米；俊云峰推出的特價房海報顯示，最低單價14500元平方米起，最高的一套優(yōu)惠58萬元……

今年雙11結(jié)束后，曬戰(zhàn)績的開發(fā)商寥寥無幾，僅看到俊發(fā)城曬出了“雙11期間誕生67位準(zhǔn)業(yè)主”的海報。

此外，克而瑞周報顯示，上周昆明商品住宅新增供應(yīng)6.65萬平方米，供應(yīng)量較上上周小幅下降，有3個項(xiàng)目住宅取證。其中，藝城·春城玖號高層住宅取證1.83萬平方米、中國鐵建·西派國樾高層住宅取證1.53萬平方米、世茂璀璨傾城高層取證3.28萬平方米。

上周，昆明商品住宅成交均價為14158元平方米，成交量9.96萬平方米，均較上上周有小幅下降。華夏四季、西南海、俊發(fā)觀云海為主力成交項(xiàng)目。金茂府、俊發(fā)未來城和景悅花園3個項(xiàng)目過規(guī)。

受訪的多位渠道人員表示，今年雙11市場反應(yīng)比較淡。一名渠道人員說：“在今年波動的市場環(huán)境下，購房者看到各家開發(fā)商都紛紛打特價房，就更不買了。觀望情緒還是比較重�！�

雙11后優(yōu)惠繼續(xù)

有項(xiàng)目一套優(yōu)惠近50萬元

雙11成交量沒有得到提升，一些開發(fā)商繼續(xù)放出優(yōu)惠房源。其中：

中建金科·向山的島員工大促，員工自購單價10000元平方米起，可買精裝修高層。

東原啟城拎包入住全新樓棟加推一口價房源，推出面積段約83—95平方米，單價最低為8039元平方米。

綠城誠園“周末好房”面積段103—112平方米，優(yōu)惠后最低單價為14263元平方米。

中鐵芙蓉1891推出58專屬特價房，面積段98—127平方米，商票抵款單價最低為13833元平方米。

萬科城鉅惠一口價房源，面積段89—118平方米，優(yōu)惠后最低單價12942元平方米，最高一套優(yōu)惠46.8萬元。

招商雍和府推出20套特惠房源，面積段113—139平方米，清盤特惠單價最低為12171元平方米，特惠房源最高單價不超13800元平方米。

雅居樂中央雅府推出特惠工地房源，面積段96—117平方米，優(yōu)惠后最低單價11910元平方米起（具體房源面積和價格以售樓部實(shí)際為準(zhǔn)）。

提醒：

購房不能只看價格，需多方考量

面對各種各樣的特價房，購房者們也是看花了眼，但歸根結(jié)底，買房最重要的是看購房者的需求，并綜合考慮，除了價格，還需考量以下這些因素：

第一，看品牌。隨著監(jiān)管部門“三道紅線”的實(shí)施，房企是否“踩線”是了解開發(fā)商經(jīng)營情況的重要因素。如觸及紅線的房企存在負(fù)債過高情況，會反映在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度上，或出現(xiàn)停工、偷工減料等問題。近日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會公布了“入昆上市房企涉紅線情況”，截至6月，在昆銷售的43家房企中，未踩紅線的房企有19家，踩1條紅線的有15家、踩2條紅線的有7家，僅有2家踩了3條紅線，購房者可以參考。

第二，看區(qū)位。此前都市時報·大象房鑒所曾報道，自6月份開發(fā)商紛紛推出特價房后，直至8月份，昆明有30個樓盤推出特價房，根據(jù)統(tǒng)計可以看出，降價風(fēng)有從近郊吹向主城的趨勢，而且近郊促銷力度大于主城，而二環(huán)內(nèi)的主城核心區(qū)、草海、雙塔等片區(qū)的價格比較堅挺，例如雙塔片區(qū)的3個改善盤均價始終保持在2萬元以上。

第三，內(nèi)看小區(qū)環(huán)境，外看周邊配套和地段。小區(qū)的容積率、綠化率、景觀打造等關(guān)乎居住舒適度，而周邊配套成熟，則讓生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房價也有一定的抗跌性。

第四，看物業(yè)服務(wù)。好的物業(yè)服務(wù)對業(yè)主日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影響二手房保值的重要因素之一。

而關(guān)于開發(fā)商的經(jīng)營情況和物業(yè)公司的服務(wù)能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。購房者可通過已開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績和服務(wù)情況，或向業(yè)主咨詢�？傊�，購房不能“紙上談兵”，需多方面、多維度綜合考量。

備注：文中提到的特價房源為開發(fā)商雙十一特別優(yōu)惠或渠道特價等房源，存在樓層低、套數(shù)少等特殊情況，具體銷售信息以售樓部實(shí)際為準(zhǔn)。

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