2021年的端午小長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，這個(gè)端午節(jié)，昆明樓市成交面積為13.59萬平方米，均價(jià)12835元平方米；而去年端午節(jié)成交面積為41.38萬平方米，均價(jià)13001元平方米；成交面積同比劇降67.16%。昆明房子不好賣了嗎？
全國(guó)樓市端午期間熱度一般
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假各地樓市熱度一般，大部分城市在調(diào)控政策影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)，但成交量輕微下行。具體來看，端午小長(zhǎng)假前兩天，北京新建住宅網(wǎng)簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套；廣州新建住宅網(wǎng)簽分別為280套和149套；深圳新建住宅網(wǎng)簽分別為76套和95套。相比往年同期，北廣深三地成交量都出現(xiàn)了下滑。
但有業(yè)內(nèi)人士指出，端午小長(zhǎng)假的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表市場(chǎng)整體走勢(shì)，各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度如何，將明顯影響未來市場(chǎng)的走勢(shì)。
昆明個(gè)別樓盤銷售非�；鸨�
在昆明，端午小長(zhǎng)假比較火爆的售樓部之一，要數(shù)位于嵩明的恒大文旅城了。假期前就不斷有中介發(fā)信息稱“昆明恒大文旅城部分房源售價(jià)低至3500元平方米”，而根據(jù)之前的報(bào)價(jià)，恒大文化旅游城高層均價(jià)為8000元平方米，洋房均價(jià)為1萬元平方米。以一套112平方米的住宅計(jì)算，之前總價(jià)120萬元，打折后總價(jià)低至61萬元。大力度的優(yōu)惠效果立竿見影，吸引了很多購(gòu)房者。根據(jù)各置業(yè)顧問發(fā)布的視頻來看，端午小長(zhǎng)假期間，恒大文旅城售樓部可謂是人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡。
之前，網(wǎng)上有聲音質(zhì)疑恒大大幅度打折促銷是為了快速回籠資金。對(duì)此，6月7日，恒大曾專門發(fā)表聲明稱：“我司舉辦一年一度的‘5·31’購(gòu)房節(jié)，推出的階段性特大優(yōu)惠措施僅限于：?jiǎn)螚澣セ?5%以上的尾盤、超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價(jià)格、優(yōu)惠折扣及付款方式未做任何調(diào)整�！�
記者采訪昆明主城多位置業(yè)顧問得知，與恒大文旅城項(xiàng)目不同，端午小長(zhǎng)假期間，主城區(qū)不少項(xiàng)目來訪客流不甚理想。一名置業(yè)顧問透露：“現(xiàn)在公司有指標(biāo)，大家都在找‘全民經(jīng)紀(jì)人’，希望能帶動(dòng)來訪量。”
昆明住宅庫(kù)存面積達(dá)5年來新高
昆明樓市熱度向下的一個(gè)原因，或與當(dāng)前比較高的庫(kù)存量有關(guān)。昆明銳理發(fā)布的5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，昆明住宅庫(kù)存面積已增至960.36萬平方米，全部消化完需要1.07年（約13個(gè)月），達(dá)到5年來的新高。
截至2021年5月31日，昆明商品房（住宅、辦公、商業(yè)）庫(kù)存總計(jì)約2363.85萬平方米，按照近一年銷售1063.55萬平方米的面積計(jì)算，需要2.22年才能全部消化完。
具體到各業(yè)態(tài)看，住宅存量960.36萬平方米，去化周期1.07年，較上月增加14.6天；
辦公存量708.54萬平方米，去化周期5.89年，較上月增加33天；
商業(yè)存量694.95萬平方米，去化周期多達(dá)14.43年。
專家分析
端午樓市不旺原因多
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙介紹，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)顯示，2021年端午假期，全國(guó)20座重點(diǎn)城市新房成交7868套，比5月同期下跌68.94%，比去年同期下降57.1%。
端午假期樓市熱度減弱，一方面受政策持續(xù)收緊影響，樓市整體熱度減弱，另一方面，端午節(jié)假期較短，開發(fā)商樓盤優(yōu)惠力度較小。相較而言，去年端午節(jié)假期處于疫情穩(wěn)定后市場(chǎng)反彈階段，市場(chǎng)活躍度高，成交量達(dá)到一個(gè)小高峰。今年端午樓市則勁頭不足。
從單日成交情況來看，端午假期，重點(diǎn)20城的新房日均成交量為2523套，較五一假期日均成交上漲13.7個(gè)百分點(diǎn)。這主要是由于五一假期時(shí)間較長(zhǎng)且為疫情緩解后第一個(gè)小長(zhǎng)假，五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。
二手房市場(chǎng)表現(xiàn)與新房市場(chǎng)基本類似，整體市場(chǎng)成交熱度平平，不及去年端午假期。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)5城端午假期共成交873套二手房，與去年端午假期相比下降13.65%。
中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張芷源表示，昆明最近商品住宅成交量確實(shí)有下滑，主要是因?yàn)樾刨J收緊，導(dǎo)致很多客戶無法按揭或被要求增加首付。另外，最近一些房企推出降價(jià)促銷活動(dòng)，力度很大，導(dǎo)致部分客戶持幣觀望。
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1—5月昆明首次開盤項(xiàng)目去化率最低僅17%
房?jī)r(jià)一直都是昆明市民關(guān)注的焦點(diǎn)話題。6月初，昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明住宅成交均價(jià)為15792元平方米，環(huán)比下降0.01%，共成交4890套。值得注意的是，今年上半年新開盤的項(xiàng)目部分去化效果不理想，去化率最低的僅17%。
5月份昆明樓市住宅成交均價(jià)環(huán)比下降
銳理發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明樓市共成交6479套，其中住宅成交4890套，商業(yè)成交462套，辦公成交1127套。
價(jià)格方面，住宅成交均價(jià)為15792元平方米，環(huán)比下降0.01%，同比上漲467元平方米；商業(yè)成交均價(jià)為17117元平方米，環(huán)比下降8.9%；辦公成交均價(jià)為7666元平方米，環(huán)比下降17.7%。
總體來看，5月份，昆明樓市各項(xiàng)目成交均價(jià)環(huán)比小幅下降，原因或是受項(xiàng)目推售及市場(chǎng)推盤節(jié)奏影響，各板塊供應(yīng)下降，整體供小于求，存量略微下降。
根據(jù)銳理和克而瑞的數(shù)據(jù)，5月30日，恒大珺睿項(xiàng)目首次開盤，均價(jià)20959元平方米，熱銷戶型為213平方米和285平方米，項(xiàng)目開盤首日去化率為54%；旭輝廣場(chǎng)·鉑宸府項(xiàng)目首開去化率24%，整體折后均價(jià)17480元平方米。
昆明12個(gè)首開項(xiàng)目 去化率從88%到17%不等
去化率，也就是銷售率，在房地產(chǎn)行業(yè)中是一個(gè)使用頻率很高的數(shù)值。簡(jiǎn)單來說，去化率是衡量一個(gè)項(xiàng)目是否熱銷的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是反映市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)。項(xiàng)目去化率越高，說明購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的需求量高，項(xiàng)目銷售價(jià)格也會(huì)隨之升高；反之，項(xiàng)目去化率越低，推售就越困難，整體項(xiàng)目銷售周期也會(huì)隨之拉長(zhǎng)。從購(gòu)房者的角度看，去化率也是決定是否購(gòu)買該項(xiàng)目的重要指標(biāo)。
從克而瑞監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目開盤數(shù)據(jù)來看，截至5月底，昆明共有12個(gè)新項(xiàng)目開盤，分別是：美的云璟、保利城、綠地東海岸滇峰、德潤(rùn)香山府、俊發(fā)·俊云峰、俊發(fā)城·逸璟峰、俊發(fā)龍泉俊園、公元錦悅、恒大林溪郡、融創(chuàng)·人民路1979、中南新城云樾和恒大珺睿。
這12個(gè)開盤項(xiàng)目中，綠地東海岸滇峰去化率最高，為88%，成交均價(jià)為13475元平方米；去化率最低的項(xiàng)目，只有17%，成交均價(jià)為20230元平方米。
克而瑞監(jiān)測(cè)的2020年數(shù)據(jù)中，昆明共有58個(gè)項(xiàng)目首次開盤，其中，首開去化率為100%的項(xiàng)目有3個(gè)：龍湖天璞、俊發(fā)俊云峰、中鐵諾德山海春風(fēng)。首次開盤去化率不足20%的項(xiàng)目有1個(gè)——陽光城滇池半山，但首次開盤去化率不足50%的項(xiàng)目則高達(dá)22個(gè)。
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