2021年的端午小長假已經(jīng)結束。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，這個端午節(jié)，昆明樓市成交面積為13.59萬平方米，均價12835元平方米；而去年端午節(jié)成交面積為41.38萬平方米，均價13001元平方米；成交面積同比劇降67.16%。昆明房子不好賣了嗎？
全國樓市端午期間熱度一般
機構數(shù)據(jù)顯示，端午小長假各地樓市熱度一般，大部分城市在調控政策影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)明顯的價格下調，但成交量輕微下行。具體來看，端午小長假前兩天，北京新建住宅網(wǎng)簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套；廣州新建住宅網(wǎng)簽分別為280套和149套；深圳新建住宅網(wǎng)簽分別為76套和95套。相比往年同期，北廣深三地成交量都出現(xiàn)了下滑。
但有業(yè)內人士指出，端午小長假的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表市場整體走勢，各地調控政策的執(zhí)行力度如何，將明顯影響未來市場的走勢。
昆明個別樓盤銷售非�；鸨�
在昆明，端午小長假比較火爆的售樓部之一，要數(shù)位于嵩明的恒大文旅城了。假期前就不斷有中介發(fā)信息稱“昆明恒大文旅城部分房源售價低至3500元平方米”，而根據(jù)之前的報價，恒大文化旅游城高層均價為8000元平方米，洋房均價為1萬元平方米。以一套112平方米的住宅計算，之前總價120萬元，打折后總價低至61萬元。大力度的優(yōu)惠效果立竿見影，吸引了很多購房者。根據(jù)各置業(yè)顧問發(fā)布的視頻來看，端午小長假期間，恒大文旅城售樓部可謂是人頭攢動、熱鬧非凡。
之前，網(wǎng)上有聲音質疑恒大大幅度打折促銷是為了快速回籠資金。對此，6月7日，恒大曾專門發(fā)表聲明稱：“我司舉辦一年一度的‘5·31’購房節(jié)，推出的階段性特大優(yōu)惠措施僅限于：單棟去化率95%以上的尾盤、超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價格、優(yōu)惠折扣及付款方式未做任何調整�！�
記者采訪昆明主城多位置業(yè)顧問得知，與恒大文旅城項目不同，端午小長假期間，主城區(qū)不少項目來訪客流不甚理想。一名置業(yè)顧問透露：“現(xiàn)在公司有指標，大家都在找‘全民經(jīng)紀人’，希望能帶動來訪量�！�
昆明住宅庫存面積達5年來新高
昆明樓市熱度向下的一個原因，或與當前比較高的庫存量有關。昆明銳理發(fā)布的5月昆明房地產(chǎn)市場研究報告顯示，昆明住宅庫存面積已增至960.36萬平方米，全部消化完需要1.07年（約13個月），達到5年來的新高。
截至2021年5月31日，昆明商品房（住宅、辦公、商業(yè)）庫存總計約2363.85萬平方米，按照近一年銷售1063.55萬平方米的面積計算，需要2.22年才能全部消化完。
具體到各業(yè)態(tài)看，住宅存量960.36萬平方米，去化周期1.07年，較上月增加14.6天；
辦公存量708.54萬平方米，去化周期5.89年，較上月增加33天；
商業(yè)存量694.95萬平方米，去化周期多達14.43年。
專家分析
端午樓市不旺原因多
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙介紹，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點20城數(shù)據(jù)顯示，2021年端午假期，全國20座重點城市新房成交7868套，比5月同期下跌68.94%，比去年同期下降57.1%。
端午假期樓市熱度減弱，一方面受政策持續(xù)收緊影響，樓市整體熱度減弱，另一方面，端午節(jié)假期較短，開發(fā)商樓盤優(yōu)惠力度較小。相較而言，去年端午節(jié)假期處于疫情穩(wěn)定后市場反彈階段，市場活躍度高，成交量達到一個小高峰。今年端午樓市則勁頭不足。
從單日成交情況來看，端午假期，重點20城的新房日均成交量為2523套，較五一假期日均成交上漲13.7個百分點。這主要是由于五一假期時間較長且為疫情緩解后第一個小長假，五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。
二手房市場表現(xiàn)與新房市場基本類似，整體市場成交熱度平平，不及去年端午假期。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點5城端午假期共成交873套二手房，與去年端午假期相比下降13.65%。
中原市場研究總監(jiān)張芷源表示，昆明最近商品住宅成交量確實有下滑，主要是因為信貸收緊，導致很多客戶無法按揭或被要求增加首付。另外，最近一些房企推出降價促銷活動，力度很大，導致部分客戶持幣觀望。
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1—5月昆明首次開盤項目去化率最低僅17%
房價一直都是昆明市民關注的焦點話題。6月初，昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明住宅成交均價為15792元平方米，環(huán)比下降0.01%，共成交4890套。值得注意的是，今年上半年新開盤的項目部分去化效果不理想，去化率最低的僅17%。
5月份昆明樓市住宅成交均價環(huán)比下降
銳理發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明樓市共成交6479套，其中住宅成交4890套，商業(yè)成交462套，辦公成交1127套。
價格方面，住宅成交均價為15792元平方米，環(huán)比下降0.01%，同比上漲467元平方米；商業(yè)成交均價為17117元平方米，環(huán)比下降8.9%；辦公成交均價為7666元平方米，環(huán)比下降17.7%。
總體來看，5月份，昆明樓市各項目成交均價環(huán)比小幅下降，原因或是受項目推售及市場推盤節(jié)奏影響，各板塊供應下降，整體供小于求，存量略微下降。
根據(jù)銳理和克而瑞的數(shù)據(jù)，5月30日，恒大珺睿項目首次開盤，均價20959元平方米，熱銷戶型為213平方米和285平方米，項目開盤首日去化率為54%；旭輝廣場·鉑宸府項目首開去化率24%，整體折后均價17480元平方米。
昆明12個首開項目 去化率從88%到17%不等
去化率，也就是銷售率，在房地產(chǎn)行業(yè)中是一個使用頻率很高的數(shù)值。簡單來說，去化率是衡量一個項目是否熱銷的重要標準，也是反映市場景氣度的重要指標。項目去化率越高，說明購房者對項目的需求量高，項目銷售價格也會隨之升高；反之，項目去化率越低，推售就越困難，整體項目銷售周期也會隨之拉長。從購房者的角度看，去化率也是決定是否購買該項目的重要指標。
從克而瑞監(jiān)測的項目開盤數(shù)據(jù)來看，截至5月底，昆明共有12個新項目開盤，分別是：美的云璟、保利城、綠地東海岸滇峰、德潤香山府、俊發(fā)·俊云峰、俊發(fā)城·逸璟峰、俊發(fā)龍泉俊園、公元錦悅、恒大林溪郡、融創(chuàng)·人民路1979、中南新城云樾和恒大珺睿。
這12個開盤項目中，綠地東海岸滇峰去化率最高，為88%，成交均價為13475元平方米；去化率最低的項目，只有17%，成交均價為20230元平方米。
克而瑞監(jiān)測的2020年數(shù)據(jù)中，昆明共有58個項目首次開盤，其中，首開去化率為100%的項目有3個：龍湖天璞、俊發(fā)俊云峰、中鐵諾德山海春風。首次開盤去化率不足20%的項目有1個——陽光城滇池半山，但首次開盤去化率不足50%的項目則高達22個。
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