9月29日，央行正式發(fā)布消息稱放松政策限貸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限貸松動(dòng)實(shí)在是一個(gè)購(gòu)房的利好消息，原本平淡無(wú)奇的樓市變得備受關(guān)注。由此引發(fā)的市場(chǎng)回暖說(shuō)、成交量上升、醞釀漲價(jià)、回應(yīng)冷淡等聲音不絕于耳。那么究竟樓市回暖說(shuō)是否會(huì)因此拉開序幕？
從樓市政策來(lái)看，繼9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政出臺(tái)后，10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行三部委在公積金層面再度發(fā)布通知，通過(guò)支持公積金異地貸款、增加首套房公積金貸款額度、減免部分收費(fèi)、積極推進(jìn)組合貸辦理等新政再次出手救市。目前昆明公積金政策細(xì)則并未落地，或昆明公積金政策明朗以后，與房貸新政形成一個(gè)新的“組合”，將會(huì)刺激需求，尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。
國(guó)慶假期之后，昆明樓市進(jìn)入真正意義上的“銀十”，也是今年第四季度的正式開局。從權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份成交套數(shù)和面積較之上月漲勢(shì)較為明顯，多個(gè)樓盤成交價(jià)格基本保持沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。于此可見昆明樓市的市場(chǎng)信心已在逐漸恢復(fù)，只要房?jī)r(jià)在購(gòu)房者的心里預(yù)期就會(huì)果斷出手。
雖然樓市火爆不在，但昆明樓市仍然亮點(diǎn)頗多。剛需類、改善類產(chǎn)品中不乏佼佼者。數(shù)據(jù)顯示，位于昆明主城一環(huán)與二環(huán)之間的低密度綜合大盤碧雞名城銷售成績(jī)顯眼，項(xiàng)目每天都有多組客戶到場(chǎng)了解并果斷出手。據(jù)筆者了解，碧雞名城由于地處核心地段、完善的自身配套和周邊配套、更有首付分期的利好而受到購(gòu)房者追捧。
提起碧雞名城，昆明人都不會(huì)感到陌生。項(xiàng)目位于近華浦路與丹霞路交岔口，是連接主城與西市區(qū)的黃金交叉點(diǎn)。為打破購(gòu)房者的觀望情緒，碧雞名城對(duì)外宣布從2014年8月10日起至2014年9月30日為期的50天里，一旦購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在2015年12月31日前如果所購(gòu)以上產(chǎn)品降價(jià)，房企方將最高兌現(xiàn)給購(gòu)房者30%的購(gòu)房保障，作為堅(jiān)守房?jī)r(jià)的一種態(tài)度。
碧雞名城始終以一個(gè)市場(chǎng)參與者的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，用實(shí)際行動(dòng)走在前面，為引領(lǐng)和重塑市場(chǎng)信心打前陣。而事實(shí)也正是如此，不管樓市如何風(fēng)云變幻，在價(jià)格合理的基礎(chǔ)上，品質(zhì)才是購(gòu)房者真正關(guān)心的購(gòu)房要素。
業(yè)內(nèi)人士表示，盡管樓市走弱，但市場(chǎng)依舊存在著大量的改善置業(yè)、剛需置業(yè)的需求。這類買家基本不受限購(gòu)等政策的影響。那些整體規(guī)劃完善，生活配套齊全，產(chǎn)品品質(zhì)高、口碑好的項(xiàng)目自然更容易被市場(chǎng)接受。這些樓盤交出“淡季不淡”的答卷也在情理之中。
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