云嶺天驕持續(xù)熱銷、泰旸欣城住宅交房……入夏以來，倫華地產(chǎn)的市場動(dòng)作一直不斷，而本月，最牽動(dòng)投資者神經(jīng)的消息從泰旸欣城商業(yè)廣場傳來——20余席珍藏版現(xiàn)鋪登場，而且這20余席珍藏版現(xiàn)鋪重點(diǎn)針對(duì)品牌主力旗艦店，以提升龍泉路片區(qū)商圈經(jīng)營品質(zhì)。

高性價(jià)比

使用價(jià)值遠(yuǎn)超價(jià)值

眾所周知，商鋪?zhàn)鳛樯唐�，既有使用價(jià)值又有價(jià)值，二都缺一不可。而一旦它的使用價(jià)值高于價(jià)值本身，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)對(duì)于提升商鋪經(jīng)營價(jià)值的意義無疑是巨大的。相比傳統(tǒng)商鋪來說，泰旸欣城商業(yè)廣場商鋪通過以下四大優(yōu)勢(shì)讓普通商鋪相形見絀——

首先，空間彈性大、可塑性強(qiáng)。針對(duì)普通商鋪分?jǐn)偯娣e大，空間低矮，實(shí)用率低等不足，此次推出的現(xiàn)鋪層高在7.5－8.5米之間，贈(zèng)送面積包括有屋頂、地下室或夾層，最高可達(dá)5倍贈(zèng)送，商戶可在開闊的空間內(nèi)靈活隔斷間區(qū)功能。

其次，經(jīng)營價(jià)值顯性提高。以往商鋪經(jīng)營除去繳納使用面積的物管費(fèi)外，商戶還得繳付額外分?jǐn)偯娣e的物管費(fèi)，經(jīng)營成本增加不少，而泰旸欣城商鋪則只收取實(shí)際使用面積五分之一的物業(yè)管理費(fèi)，為商戶節(jié)約了不少成本，也提高了商鋪的經(jīng)營價(jià)值。

第三，投資收益率大大增值。相比普通商鋪，由于商戶在購買泰旸欣城商鋪時(shí)，20萬元所購買的商鋪實(shí)際面積要高出理論面積5倍多，多層空間受益自然加倍，更可以小搏大，小成本做大生意。

第四，高得房率值得投資。即價(jià)值100萬元的商鋪面積只計(jì)算20萬元的購買面積，商鋪的使用價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值。

據(jù)了解，相比一季度（據(jù)田野咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年第一季度，昆明在售的商業(yè)物業(yè)總供應(yīng)量約為50萬平米，銷售量約為3.5萬平米，銷售率僅為7.2%）的低迷狀態(tài)，昆明商業(yè)地產(chǎn)（包括商業(yè)街、社區(qū)商鋪、專業(yè)市場、大型商業(yè)地產(chǎn)等）入夏后要活躍很多，再加上目前股市暴跌勢(shì)頭引發(fā)投資者心理波動(dòng)，一批投資者目光也開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。在此形勢(shì)下，依托泉路板塊原有的消費(fèi)結(jié)構(gòu)及潛力，泰旸欣城商業(yè)廣場現(xiàn)鋪的亮相，無疑會(huì)在龍泉路板塊再次掀起投資熱潮。

高消費(fèi)力

校園經(jīng)濟(jì)圈商機(jī)凸顯

與云嶺天驕咫尺對(duì)望的泰旸欣城商業(yè)廣場在地域上形成產(chǎn)品系列的連續(xù)性，隨著泰旸欣城住宅交房以及日后云嶺天驕高端業(yè)主的增加，泰旸欣城商業(yè)廣場的投資前景已不僅僅局限在滿足社區(qū)業(yè)主消費(fèi)需要，它的輻射半徑及消費(fèi)群體數(shù)量正與日俱增，商機(jī)不容小覷。

泰旸欣城商業(yè)廣場是目前龍泉路板塊關(guān)鍵性商業(yè)布局，雖然從體量上無法與市區(qū)大型商業(yè)樓盤相抗衡，但卻有著昆明大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目不具備的核心商業(yè)價(jià)值，尤其以校園消費(fèi)潛力表現(xiàn)搶眼。在泰旸新城商業(yè)廣場周邊，云集了包括云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南師范大學(xué)在內(nèi)的高校及云南財(cái)經(jīng)學(xué)校、銀行學(xué)校、云南國防工業(yè)學(xué)校等院校，是昆明除蓮華分區(qū)之外的又一個(gè)高校密集區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰旸新城商業(yè)廣場將充分挖掘校園經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)潛力，成為北市區(qū)繼春之城和美璟新城之后崛起的又一區(qū)域性商業(yè)龍頭。

據(jù)了解，泰旸新城商業(yè)廣場設(shè)計(jì)頗為考究，在社區(qū)之間形成軸線尺寸約20米的景觀大道及直徑約50米的花園廣場，所有鋪面均面向休閑街，而且相互貫通，互為一體，人流相通，商機(jī)共享。此外，泰旸欣城將“二環(huán)路商業(yè)”、“校園經(jīng)濟(jì)”、“廣場商圈”、“步行街經(jīng)營模式”、“城市區(qū)域商業(yè)核心”、“全天候商業(yè)”、“商業(yè)Townhouse”等一系列當(dāng)今最流行的商業(yè)和投資概念于一身。瞄準(zhǔn)校園經(jīng)濟(jì)這一消費(fèi)圈層，依托花園休閑廣場，利用得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)和濃厚人氣優(yōu)勢(shì)，精心為北二環(huán)片區(qū)十萬市民打造購物娛樂天堂——以休閑、娛樂、餐飲、購物為主的花園式購物廣場，填補(bǔ)了片區(qū)的商業(yè)空白。

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