今年樓市蕭條，資金鏈短缺成為普遍開發(fā)商面臨的難題，停工項(xiàng)目越來越多，金恒財(cái)富廣場、云錫金地、沸城等多個項(xiàng)目被爆出停工。近日，云南房網(wǎng)了解到位于二環(huán)東路與景泰路交叉口的愛尚苑項(xiàng)目已停工數(shù)月。該項(xiàng)目09年就參加過房產(chǎn)會，案名多次更改，2013年底拿到了預(yù)售證，但為何又停工了？房網(wǎng)小編決定到項(xiàng)目現(xiàn)場一探究竟。
工地現(xiàn)場停工兩個多月
愛尚苑工地已停工
云南房網(wǎng)現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，愛尚苑目前已經(jīng)處于全面停工狀態(tài)，工程車輛進(jìn)出口的大門緊鎖，內(nèi)部除了負(fù)責(zé)看管項(xiàng)目工地的人員外并無施工人員。云南房網(wǎng)小編向其中一名看管項(xiàng)目工地的人員了解到項(xiàng)目目前已經(jīng)停工兩個多月，具體停工原因不是很清楚。小編數(shù)了一下目前愛尚苑已建至近20層左右，而據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目總共25層，工程進(jìn)度完成了已經(jīng)近80%。
愛尚苑施工信息
小編圍著項(xiàng)目工地走了一圈，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目圍擋上項(xiàng)目施工方的信息還在。小編撥通了項(xiàng)目施工方負(fù)責(zé)人的電話進(jìn)一步了解項(xiàng)目停工的相關(guān)情況，對方表示，自己已經(jīng)離開該項(xiàng)目三個多月，目前已經(jīng)沒有負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，同時他也透露項(xiàng)目停工的原因是開發(fā)商欠施工方錢，欠款數(shù)額還是比較大，但具體數(shù)額自己不方便透露。該負(fù)責(zé)人還告訴云南房網(wǎng)項(xiàng)目開發(fā)商承諾年前償還一部分欠款，目前東華街道辦事處已介入。云南房網(wǎng)小編找到了東華街道辦事處相關(guān)人員的聯(lián)系方式該工作人員告訴云南房網(wǎng)，東華街道辦事處目前并沒有參與此事，目前項(xiàng)目的開發(fā)商正在與施工方積極友好協(xié)商，前兩天雙方還見了一次面，協(xié)商的結(jié)果暫時還不清楚。
云南房網(wǎng)撥打開發(fā)商世邦地產(chǎn)電話，接電話的人以沒有權(quán)利沒有義務(wù)回答而掛斷電話。工地上的一位看管員透露，開發(fā)商表示會在春節(jié)前復(fù)工，但再過一個多月就是春節(jié)了，目前毫無復(fù)工跡象。
愛尚苑工地現(xiàn)場冷清
愛尚苑7年坎坷土地使用年限只剩33年
經(jīng)查證，愛尚苑地塊KC2007-50，早在2007年12月17日就已經(jīng)掛牌出讓，并被云南世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.18億元的價(jià)格獲得，如今7年過去了，項(xiàng)目的土地使用年限僅剩33年。據(jù)項(xiàng)目對面餐館的一名工作人員介紹，項(xiàng)目2008年就開工了，當(dāng)年春節(jié)之后又停工，不久后便復(fù)工。
2009年項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批，項(xiàng)目占地約為18畝，總建筑面積約3.8萬平米，其中地上建筑面積約3萬平米，地下建筑面積約8000平米，容積率為2.4，綠化率達(dá)為42%，車位配比達(dá)到1：1。愛尚苑定位為商住兩用的公寓，將集商業(yè)、SOHO、小戶型公寓于一體，商業(yè)面積近12000平米，住宅總戶數(shù)規(guī)劃為253套，而商業(yè)部分分為底商和獨(dú)立商業(yè)兩種，其中底商為1、2層，獨(dú)立商業(yè)為4層。根據(jù)今年1月份昆明市規(guī)劃局發(fā)布的愛尚苑的最新規(guī)劃公示顯示，規(guī)劃總用地面積13967.14㎡，約20.95畝，地上總建筑面積為29943.05平方米（其中商業(yè)建筑面積4087.16平方米，辦公建筑面積25791.89方米），地下建筑面積為29714.98平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)用地。云南房網(wǎng)還了解到，愛尚苑項(xiàng)目地上建造25層（其中1-4層為商業(yè)地產(chǎn)，5-25層為寫字樓），地下3層（地下1層和3層為車位，地下2層為昆明市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心檔案室），目前規(guī)劃自持23、24和25層用于辦公，第3層，第7層提供給房屋產(chǎn)權(quán)交易中心，地下第2層檔案室贈送給產(chǎn)權(quán)交易中心，其他商業(yè)樓層、寫字樓和車位用于出售。
2009年，世邦地產(chǎn)攜愛尚苑亮相秋季房交會。2010年，由于二環(huán)退距新規(guī)出臺，二環(huán)周邊尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地將被收回。本次事變東二環(huán)面臨回收命運(yùn)的有6家公司8個地塊，愛尚苑在退距范圍內(nèi)，險(xiǎn)些被收回，最后還是保留下來。隨后，政府公布愛尚苑因受東南二環(huán)快速系統(tǒng)建設(shè)占用而閑置，屬政府原因不做處罰。
2013年12月愛尚苑獲得了預(yù)售證，預(yù)許昆字(2013-218)號預(yù)售面積為56406.16平米，共1幢(辦公樓)，25層，出人意料的是愛尚苑在取得預(yù)售證后并沒有進(jìn)行廣告宣傳，甚至連具體的售樓部也沒有，但在網(wǎng)上偶爾可以查詢到一些愛尚苑的銷售信息，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月19日和21日愛尚苑還沖入了銷售套數(shù)前三名。
世邦地產(chǎn)努力融資建設(shè)愛尚苑
世邦地產(chǎn)委托通過信達(dá)新興財(cái)富（北京）資產(chǎn)管理有限公司，于2013年發(fā)布融資金額總計(jì)1.2億元的信托計(jì)劃。信托計(jì)劃表示所有募集資金，將全部用于昆明世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的愛尚苑項(xiàng)目的相關(guān)工程，還款來源為愛尚苑銷售款，可以看出投資方也在積極努力籌集資金促進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)展。云南房網(wǎng)查詢到，2013年世邦地產(chǎn)計(jì)劃融資12000萬元，投資起點(diǎn)為100萬，100-300萬(不含)年化收益率為10.5%，300萬及以上年化收益率為11%，預(yù)期收益為11.00%，期限為12個月，付息方式為半年付息，世邦地產(chǎn)實(shí)際控制人張遠(yuǎn)紅提供連帶責(zé)任擔(dān)保。主要抵押物為土地抵押，“愛尚苑”項(xiàng)目用地和“盛世東筑”項(xiàng)目土地，兩地塊土地評估價(jià)值約為40000萬元，并以世邦地產(chǎn)張遠(yuǎn)紅個人持股85%的股權(quán)作為抵押。
據(jù)此次融資負(fù)責(zé)人曾先生介紹，此次融資已經(jīng)結(jié)束，但具體融資金額達(dá)到多少，沒有得到對方確認(rèn)。云南房網(wǎng)在此次融資計(jì)劃中發(fā)現(xiàn)，其對還款來源愛尚苑的銷售收入預(yù)估為99505.32萬元，該專項(xiàng)計(jì)劃成立后需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，世邦公司需將愛尚苑項(xiàng)目下的所有銷售收入歸集到監(jiān)管賬戶并且信達(dá)新興財(cái)富（北京）資產(chǎn)管理有限公司及其云南分公司對愛尚苑擁有強(qiáng)制降價(jià)銷售的權(quán)力。此外本次融資計(jì)劃中還顯示截至2013年7月31日，世邦地產(chǎn)的總資產(chǎn)為29931.74萬元（其中存貨17445.45萬元），凈資產(chǎn)9830.09萬元，資產(chǎn)負(fù)債率67.16%。
關(guān)于世邦地產(chǎn)
資料顯示，云南世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2006年3月注冊資本人民幣壹億元。世邦地產(chǎn)前身為云南盛世同家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)了盛世領(lǐng)南、南屏商業(yè)旗艦街、金色梧桐等多個項(xiàng)目。目前公司由張遠(yuǎn)紅個人持股85%，云南文產(chǎn)園區(qū)投資開發(fā)有限公司持股15%。其中文產(chǎn)園區(qū)投資開發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為云南省文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)，是云南省省委直屬，云南省省委宣傳部代為管理的企業(yè)。
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