12月2日，中國信達資產管理股份有限公司云南省分公司委托云南典藏拍賣集團有限公司發(fā)布了一則土地司法拍賣公告，申請對昆明盛世東筑項目6199.4平方米（9.3畝）土地使用權依法進行公開拍賣，拍賣起價為8920.32萬元，每畝起價約為960萬元。盛世東筑項目土地原為世邦地產所有，已閑置多年，從此次拍賣公告看世邦地產疑似因債務違約致盛世東筑地塊將被拍賣。
盛世東筑地塊拍賣公告
此次公告內容顯示，本次拍賣的土地為云南世邦房地產開發(fā)有限責任公司所有，受法院委托對土地使用權進行公開拍賣。土地共兩宗，面積為6199.4平米，為商務金融用地，土地證號為昆國用2011000394號、昆國用2011000395號，已辦理了國有土地使用權證，兩宗地為空地，已達到場地平整即“一平”，以標的現(xiàn)狀進行拍賣。本次拍賣的保留價為8920.32萬元，拍賣保證金為1680萬元。拍賣方式為現(xiàn)場競拍，拍賣地點為昆明市祥云街59號佳銀大廈中國信達云南省分公司209會議室，拍賣時間為12月17日15:00時。
其實早在今年5月，信達資產就已發(fā)布公告申請對其擁有抵押權的昆明盛世東筑項目土地使用權依法進行處置。當時信達資產云南省分公司章先生告知，該地塊擬將于五月底或六月初進行司法拍賣，每畝市值預計不會低于1000萬元。當時云南房網到達位于人民東路延長線東華小區(qū)公交站旁盛世東筑地塊地塊了解到，該地塊已平整并閑置多年，沒有人員管理在場，市民可隨意進出�，F(xiàn)在的拍賣公告顯示盛世東筑項目土地每畝960萬元起拍，與信達資產之前的預期相差無幾。
盛世東筑地塊已經達到一平
信達資產成為盛世東筑地塊債權方，緣于世邦地產曾向信達資產融資建設愛尚苑項目，并以愛尚苑銷售款，“愛尚苑”項目用地和“盛世東筑”項目土地作為主要抵押物。信達新興資產官網顯示，“信達新興資產昆明世邦地產專項資產管理計劃”計劃初始銷售期間為2014年1月6日至2014年2月5日，但銷售僅10天就提前完成了募集數額。信達資產于2014年1月22日在其官網發(fā)布“信達新興資產昆明世邦地產專項資產管理計劃成立公告”，公告顯示，信達新興資產昆明世邦專項資產管理計劃募集完畢，認購規(guī)模為人民幣壹億元。
從該計劃看，該次信托計劃到期，世邦地產應還款本息在1.1—1.15億元之間。而本次信托計劃“愛尚苑”項目用地和“盛世東筑”項目土地作為主要抵押物，兩地塊土地評估價值約為4.05億元，其中昆明愛尚苑項目土地（約20.95畝）使用權（抵押物評估值約為25345萬元）、昆明盛世東筑項目（約9.3畝）土地使用權（抵押物評估值約為15109萬元）。如今信達資產的拍賣公告中顯示，盛世東筑拍賣起價為8920.32萬元，與評估值相差約6189萬元。
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愛尚苑已封頂
但世邦地產成功融資并未使得愛尚苑項目脫困，愛尚苑項目歷經坎坷，分別于去年、今年多次停工、復工，雖然目前項目已經封頂，但今年8月份完工的計劃并未得以實現(xiàn)，愛尚苑也沒有正式的營銷中心，銷售狀況也不得而知。如今信達資產對信托計劃抵押物盛世東筑項目土地使用權進行公開拍賣，極有可能是因為世邦地產在此次融資計劃債務違約，盛世東筑地塊也或將易主。
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