盛世東筑是云南世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“世邦地產(chǎn)”）原計(jì)劃開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于官渡區(qū)金馬街道辦事處，性質(zhì)為商業(yè)項(xiàng)目。日前，云南誠嘉拍賣有限公司在報(bào)紙上刊登了盛世東筑地塊的司法變賣公告，項(xiàng)目的2宗土地，將從7月20日起六十日內(nèi)進(jìn)行司法變賣。相比第一次司法拍賣時(shí)的8920.32萬元，盛世東筑地塊降價(jià)1290萬元，以7630.44萬元的總價(jià)進(jìn)行司法變賣。
盛世東筑2宗土地司法變賣公告
從公告內(nèi)容來看，盛世東筑項(xiàng)目共由2宗土地組成，一宗土地證號(hào)為昆國用201100394號(hào)，占地面積6112.1平米；另一宗土地證號(hào)為昆國用201100395號(hào)，占地面積87.3平米。2宗土地共9.3畝，均為商務(wù)金融用地，土地使用終止日期為2051年7月4日。
了解得知，早在去年12月份，盛世東筑項(xiàng)目地塊就被法院公告司法拍賣，當(dāng)時(shí)的拍賣標(biāo)的保留價(jià)為8920.32萬元，每畝單價(jià)959.2萬元，不過并未拍出。此后，該項(xiàng)目地塊又于今年2月份第二次公告司法拍賣，拍賣的標(biāo)的保留價(jià)為8385.1008萬元，每畝單價(jià)901.6萬元，相比第一次司法拍賣，總價(jià)降低了535萬元，但依然未拍出。隨后，該項(xiàng)目地塊又于今年5月份第三次公告司法拍賣，拍賣標(biāo)的保留價(jià)為7630.44萬元，相比第一次司法拍賣，總價(jià)降低了約1290萬，降幅為14.46%。
遭遇了三次降價(jià)拍賣未果后，此番，盛世東筑項(xiàng)目地塊直接進(jìn)行司法變賣。根據(jù)公告顯示，盛世東筑地塊變賣日期自7月20日起六十日內(nèi)。此次的變賣價(jià)格與第三次司法拍賣的價(jià)格相同，為7630.44萬元，每畝單價(jià)為820.48萬元。
查詢得知，世邦地產(chǎn)竟得這2宗土地之后，2011年5月，該項(xiàng)目以“盛世東筑苑”的案名進(jìn)行規(guī)劃條件審批公示。此次公示僅對(duì)項(xiàng)目A1地塊主要規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容顯示：盛世東筑苑A1地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，容積率≤4，綠地率≥35%，建筑密度≤35%。然而，規(guī)劃條件審批之后，盛世東筑便再無進(jìn)展，目前，項(xiàng)目地塊被當(dāng)做停車場(chǎng)來使用。
盛世東筑2宗土地被拍賣（變賣），緣由是世邦地產(chǎn)違約，債權(quán)方進(jìn)行司法處置。除了盛世東筑以外，世邦地產(chǎn)還在石閘立交橋旁還建設(shè)有一個(gè)項(xiàng)目——愛尚苑。愛尚苑建設(shè)資金不足，為了緩解資金困境，世邦地產(chǎn)將旗下盛世東筑2宗土地，以及愛尚苑的銷售款、項(xiàng)目土地，一并抵押給了信貸資產(chǎn)，信達(dá)資源由此成了盛世東筑的債權(quán)方。目前，愛尚苑已經(jīng)封頂，外立面已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)，盛世東筑則依然被當(dāng)做停車場(chǎng)使用。先后三次司法拍賣無果，盛世東筑現(xiàn)直接進(jìn)行司法變賣。
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