5月11日，中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱：信達(dá)資產(chǎn)）云南省分公司發(fā)布了一則招商公告，稱擬申請對其擁有抵押權(quán)的昆明盛世東筑項(xiàng)目土地使用權(quán)依法進(jìn)行處置。云南房網(wǎng)曾報(bào)道過，世邦地產(chǎn)為融資建設(shè)愛尚苑，已將“愛尚苑”項(xiàng)目用地和“盛世東筑”項(xiàng)目土地抵押給信達(dá)資產(chǎn)。據(jù)信達(dá)資產(chǎn)方面透露，位于人民東路的盛世東筑9.3畝地塊，擬將于本月底或下月初由法院進(jìn)行公開拍賣。從本次公告看，世邦地產(chǎn)疑似因債務(wù)違約導(dǎo)致盛世東筑地塊將被拍賣。
信達(dá)資產(chǎn)發(fā)布的公告
盛世東筑地塊或?qū)⒂诒驹碌谆蛳略鲁跖馁u
信達(dá)資產(chǎn)云南分公司發(fā)布的公告稱：“我公司擬申請對我公司擁有抵押權(quán)的昆明盛世東筑項(xiàng)目土地使用權(quán)依法進(jìn)行處置。該資產(chǎn)位于昆明市官渡金馬街道，土地證號分別為昆國用【2011】第000394號、昆國用【2011】第000395號，土地面積為6,199.4平方米（即9.3畝）；土地用途為商務(wù)金融，土地使用權(quán)類型為出讓，規(guī)劃容積率<4,土地使用權(quán)終止日期為2051年7月4日�！�
據(jù)信達(dá)資產(chǎn)2014年初發(fā)布的世邦地產(chǎn)專項(xiàng)資管計(jì)劃顯示，信達(dá)資產(chǎn)云南分公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)專項(xiàng)資管計(jì)劃期滿前的資金歸集方案，并負(fù)責(zé)進(jìn)行嚴(yán)格的貸后管理，在項(xiàng)目出現(xiàn)極端違約風(fēng)險(xiǎn)的情況下，共同采取債權(quán)保全措施，最大限度保障投資人本息安全。如未能按要求歸集，則有權(quán)自主設(shè)定對本項(xiàng)目強(qiáng)制銷售價(jià)格。信達(dá)資產(chǎn)目前對盛世東筑項(xiàng)目土地使用權(quán)的處置很可能意味著世邦地產(chǎn)已違約。
愛尚苑已封頂
云南房網(wǎng)致電信達(dá)資產(chǎn)云南省分公司，了解相關(guān)情況，對方聯(lián)系人章先生告知，該地塊擬將于本月底或下月初進(jìn)行司法拍賣，每畝市值預(yù)計(jì)不會低于1000萬元。對于該抵押地塊被處置的原因是否因世邦地產(chǎn)資管計(jì)劃違約，以及此次處置是否涉及另一宗抵押物愛尚苑，對方均表示不方便透露。不過，章先生稱，如果有開發(fā)商對此地塊有興趣，信達(dá)資產(chǎn)可提供地塊詳細(xì)資料。
云南房網(wǎng)隨后又致電世邦地產(chǎn)另外一股東文投集團(tuán)，了解愛尚苑目前的狀況，但多次撥打電話都未能接通。
愛尚苑歷經(jīng)7年坎坷，期間多次停工、復(fù)工，已于近日封頂。云南房網(wǎng)來到愛尚苑工地現(xiàn)場看到，愛尚苑圍著綠色防護(hù)網(wǎng)，上面寫著封頂大吉字樣，項(xiàng)目還在正常施工。世邦地產(chǎn)曾透露項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年8、9月份完工，項(xiàng)目完工后昆明房產(chǎn)交易中心將搬遷入駐，交易中心的入駐將形成一個由銀行，公證處，測繪機(jī)構(gòu)，二手房交易中介，小額貸款公司及房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等組成的龐大產(chǎn)業(yè)鏈，將較大程度的推動項(xiàng)目物業(yè)的銷售。
愛尚苑正常施工
作為世邦地產(chǎn)資管計(jì)劃的另一項(xiàng)抵押，盛世東筑地塊已閑置多年，地塊位于人民東路延長線東華小區(qū)公交站旁，云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到，地塊目前幾乎為廢棄狀態(tài)，墻上寫著停車字樣，但整個地塊上僅停有約十輛機(jī)動車，其余地塊均荒廢著，沒有圍擋，可隨意進(jìn)出。
盛世東筑項(xiàng)目9.3畝地塊抵押評估值約1.5億元
盛世東筑項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀
信達(dá)新興資產(chǎn)官網(wǎng)顯示，“信達(dá)新興資產(chǎn)昆明世邦地產(chǎn)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”計(jì)劃初始銷售期間為2014年1月6日至2014年2月5日，但銷售僅10天就提前完成了募集數(shù)額。信達(dá)資產(chǎn)于2014年1月22日在其官網(wǎng)發(fā)布“信達(dá)新興資產(chǎn)昆明世邦地產(chǎn)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃成立公告”，公告顯示，信達(dá)新興資產(chǎn)昆明世邦專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃募集完畢，認(rèn)購規(guī)模為人民幣壹億元。
該次資管計(jì)劃的規(guī)模為1億元，期限為12+3個月，（滿12個月融資方有權(quán)提前終止），投資起點(diǎn)為100萬，100-300萬(不含)年化收益率為11%，300萬及以上年化收益率為11.5%，按年付息，到期一次性分配本金及收益。信托計(jì)劃表示所有募集資金，將全部用于昆明世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的愛尚苑項(xiàng)目的相關(guān)工程，還款來源為愛尚苑銷售款。
從該計(jì)劃看，該次信托計(jì)劃到期，世邦地產(chǎn)應(yīng)還款本息在1.1—1.15億元之間。而本次信托計(jì)劃“愛尚苑”項(xiàng)目用地和“盛世東筑”項(xiàng)目土地作為主要抵押物，兩地塊土地評估價(jià)值約為4.05億元，其中昆明愛尚苑項(xiàng)目土地（約20.95畝）使用權(quán)（抵押物評估值約為25345萬元）、昆明盛世東筑項(xiàng)目（約9.3畝）土地使用權(quán)（抵押物評估值約為15109萬元）。根據(jù)信達(dá)資產(chǎn)此次的招商公告，世邦地產(chǎn)或已違約，閑置多年的盛世東筑項(xiàng)目土地即將易主。
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