中指院昆明樓市周報(bào)（1201-1207）土地以溢價(jià)400萬(wàn)成交

一、市場(chǎng)綜述

本周商品房成面積上升超八成。本周（12.01-12.07）昆明商品房成交面積大幅上升，共成交42.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升86.61%；成交套數(shù)為4247套，較上周增加1495套，環(huán)比上漲54.32%。本周昆明商品房套均成交面積為100.09平方米。

本周土地以溢價(jià)400萬(wàn)成交。近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為101.54萬(wàn)平方米（約1523.03畝）。本周共有11宗土地成交，溢價(jià)400萬(wàn)。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交面積上升超八成

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（12.01-12.07）昆明商品房成交面積大幅上升，共成交42.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升86.61%；成交套數(shù)為4247套，較上周增加1495套，環(huán)比上漲54.32%。本周昆明商品房套均成交面積為100.09平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（12.01-12.07）昆明商品房日均成交約607套，日均成交面積約6.07萬(wàn)平方米。其中周五（12月05日）成交套數(shù)最大，共成交773套（10.88萬(wàn)平方米），占周成交總量的比例為18.20%；周六（12月06日）成交套數(shù)最小，成交412套（2.96萬(wàn)平方米），占周成交總量的比例為9.70%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量大幅下降

近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為101.54萬(wàn)平方米（約1523.03畝）。具體地塊見下表：

地塊編號(hào) 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓
年限 交易起價(jià) 競(jìng)買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬(wàn)元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCWH2013-1 五華區(qū)護(hù)國(guó)街道辦事處 4842.3 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤5.6 ≤60 ≥20 70/40/50 21279.06 6400 KC2010-54 五華區(qū)紅云街道辦事處 36122.29 城鎮(zhèn)住宅用地 1＜R≤4 ≤22 ≥44 70 43344 13100 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCGD2014-5-A1 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處 9378.16 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906.31 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 〉1且≤6 ≤40 ≥20 40/70 90561.6 45281 2013018 石林縣西城區(qū)縣醫(yī)院背后，西城大道西側(cè) 63005.16 商業(yè)用地 0.5-2.0 ≤30% ≥30% 40 10113 3034 JN2013-50號(hào) 晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì) 28660.2 批發(fā)零售用地 ≤1.3 ≤35% ≥13% 40 5631.7293 1700 JN2013-41號(hào) 晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì) 71460.64 批發(fā)零售用地 ≤1.6 ≤42% ≥17% 40 14042.0158 4250 KCG2014-6-1 昆明國(guó)家高新開發(fā)區(qū)新城基地Ⅶ4-1號(hào)地塊 127076.81 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.3 ≤18 ≥40 70 8577.684 2600 KCG2014-6-2 高新區(qū)馬金鋪街道辦事處 31845.41 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.9 ≤21 ≥40 70 2149.565 700 KCG2014-6-3 55049.92 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.0 ≤22 ≥40 70 3715.871 1200 KCG2014-6-4 17778.08 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤22 ≥40 70 1200.02 400 KCG2014-6-5 33627.91 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.1 ≤19 ≥40 70 2269.886 690 KCG2014-6-6 10088.95 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售用地 ＞1且≤3.6 ≤39 ≥25 70/40 681.003 205 KCG2014-6-7 18539.13 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤20 ≥40 70 1251.392 380 KCWH2014-2 昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處 29114.2 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.5 ≤25 ≥40 70 9242.775 2775 J2014-006-1 昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū) 52067.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.7 ≤28 ≥40 70 21914.86 35000 J2014-006-2 25178.7 商務(wù)金融用地 ≤2 ≤40 ≥25 40 10598.26 J2014-006-3 49107.17 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.2 ≤21 ≥40 70 20669 J2014-006-4 58353 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.4 ≤24 ≥40 70 24560.92 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.5 ≤26 ≥40 70 20349.11 YTC2014-09 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口東北側(cè) 55657.57 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 ≤2.5 ≥20％ ≤45％ 40 3506.58 1052 JN2013-49號(hào) 晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì) 23194.83 批發(fā)零售用地 ≤1.3 ≤32% ≥19% 40 4557.7841 1400

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局

土地交易：

本周（12.01-12.07）昆明有11宗地塊成交，共計(jì)44.35萬(wàn)平方米（約665.22畝），以溢價(jià)400萬(wàn)成交。具體地塊見下表：

編號(hào) 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價(jià) 成交價(jià) 競(jìng)得人 （萬(wàn)元） KCJ2011-25-A2 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)洛羊街道辦事處 917.89 公共設(shè)施用地 ≤1.5 69.5 69.497 昆明西南廣商城有限公司 KCXS2013-12-1 昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處 483.37 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.66 388.4 388.36 昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCXS2013-12-2 昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處 54.62 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.66 42.56 42.56 昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCXS2013-17 昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處 144.09 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.5 110 110 昆明邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 KCC2013-48-A1 呈貢區(qū)烏龍片區(qū) 43181.61 城鎮(zhèn)住宅用地 1＜R≤1.5 7643 7642.9 昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司 KCC2013-48-A3 185129.8 1＜R≤1.5 32767 32767 KCC2013-48-A4 54310.19 1＜R≤2.0 9613 9613.5 KCC2011-84 呈貢新區(qū)雨花片區(qū)南部 81502.79 城鎮(zhèn)住宅用地 1＜R≤2.8 14548 14548 JN2013-50號(hào) 晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì) 28660.2 批發(fā)零售用地 ≤1.3 5632 5631.7 云南圣翰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCGD2014-5-A1 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處 9378.16 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤2.5 99468 99868 昆明百尚置業(yè)投資有限公司 KCGD2014-5-A2 39718.24 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤6

三、市場(chǎng)要聞

南丘河雙線大橋合龍?jiān)乒鸶哞F后年底運(yùn)營(yíng)

云桂鐵路全線墩身最高、跨徑最大的連續(xù)箱梁剛構(gòu)大橋--南丘河雙線大橋日前順利合龍。由中國(guó)中鐵十局集團(tuán)承建的云桂鐵路云南段4標(biāo)段全長(zhǎng)65.82公里，施工中，該單位不斷創(chuàng)新升級(jí)技術(shù)手段，截至今年11月底，已獲得科研成果22項(xiàng)。在云桂鐵路65.82公里長(zhǎng)的管段內(nèi)，隧道占88%，其中幸福隧道和長(zhǎng)慶坡隧道都是超過12公里的長(zhǎng)大隧道。還有橋墩高達(dá)110米的南丘河雙線大橋等工程，對(duì)任何施工單位來(lái)說(shuō)都是挑戰(zhàn)。云南省境內(nèi)正在建設(shè)兩條高鐵線路，一條是滬昆高鐵，另一條是云桂高鐵，兩條高鐵預(yù)計(jì)會(huì)在2016年年底前正式開通運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，位于呈貢區(qū)龍?zhí)渡较碌睦ッ餍禄疖嚹险菊�在加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)2016年建成并投入運(yùn)營(yíng)。昆明南站將連接云桂高鐵、滬昆高鐵、昆玉鐵路，建成后，將與目前使用的昆明火車站形成“兩站并用”的鐵路旅客運(yùn)輸交通格局。

昆明百尚置業(yè)9.99億拍下巫家壩地塊溢價(jià)400萬(wàn)成交

12月04日，備受市場(chǎng)關(guān)注的“巫家壩流拍地塊”再次入市，進(jìn)行網(wǎng)上掛拍。不負(fù)眾望，巫家壩首批地塊終于“名花有主”，被昆明百尚置業(yè)投資有限公司以99867.91萬(wàn)元拿下。從網(wǎng)絡(luò)交易頁(yè)面來(lái)看，本次拍賣共有3位競(jìng)買人，且罕見的出現(xiàn)了最終成交價(jià)高于底價(jià)400萬(wàn)的行情，打破昆明土地市場(chǎng)總是以底價(jià)成交的“普遍慣例”。昆明百尚置業(yè)投資有限公司注冊(cè)號(hào)530111100239724，成立于2014年8月1日，注冊(cè)資本1億元，由百榮投資控股集團(tuán)與百榮百尚置業(yè)共同出資子公司。經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目投資及對(duì)所投資的項(xiàng)目進(jìn)行管理，房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，承辦會(huì)議及商品展覽展示活動(dòng)，商務(wù)信息咨詢企業(yè)形象設(shè)計(jì)及營(yíng)銷策劃。

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