克而瑞昆明樓市周報(bào)（0430-0506）本周成交均價(jià)8790元/㎡

本期導(dǎo)讀

本次修訂的新規(guī)維持了2012版《規(guī)定》的基本結(jié)構(gòu)，主要內(nèi)容包括：總則、建設(shè)用地規(guī)劃管理、建筑間距、建筑退讓、建筑高度與景觀控制、道路交通與停車(chē)設(shè)置、地下空間開(kāi)發(fā)與利用、市政工程、鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)及附則，共計(jì)十章、七十五條。值得關(guān)注的是，為應(yīng)對(duì)“老齡化”加速的社會(huì)狀況，改善居住區(qū)老年人的公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境，修訂增加了“老年服務(wù)站”的設(shè)置要求，要求新建、改（擴(kuò)）建建設(shè)項(xiàng)目中（不包括政府統(tǒng)建的公租房、廉租房項(xiàng)目），住宅建筑面積5萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)按照不低于住宅建筑面積3％。的比例配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且每處建筑面積不低于150平方米，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施須設(shè)置于地上建筑的一層或二層�！�—《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）》

本周昆明全市成交面積15.99萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.19%；成交套數(shù)為1617套，環(huán)比上漲1.76%；成交均價(jià)8790元/㎡，環(huán)比下跌19.16%。

本周昆明土地?zé)o供

市場(chǎng)走勢(shì)

本周市場(chǎng)走勢(shì)

本周全市成交13.30萬(wàn)平米，1177套，成交面積環(huán)比下降6.18%，成交套數(shù)同時(shí)下跌2.89%，成交均價(jià)環(huán)比上漲0.99%，無(wú)項(xiàng)目取得新預(yù)售證。

本周全市商品住宅成交相比上周有所回落，其中呈貢區(qū)、盤(pán)龍區(qū)跌幅達(dá)45.93%及45.38%；五華區(qū)環(huán)比大漲115.65%；西山區(qū)和官渡區(qū)成交量較為平穩(wěn)。

本周盤(pán)龍區(qū)成交均價(jià)較上周環(huán)比下跌9.07%，五華區(qū)略漲5.08%；其余各區(qū)起伏不大。

點(diǎn)評(píng)：本周江東圣世一品、綠城春江明月、萬(wàn)科魅力之城分別獲得成交面積榜前三，入榜項(xiàng)目以剛需型項(xiàng)目為主；呈貢區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入榜單前十：眾和康園、七彩云南第壹城。

本周成交主力集中在60萬(wàn)以下、60-80萬(wàn)、100-150萬(wàn)三個(gè)總價(jià)段，套數(shù)分別占比24.89%、25.83%及24.04%；本周各總價(jià)段產(chǎn)品成交環(huán)比起伏不大，市場(chǎng)總體較為平穩(wěn)。

本周成交主力集中在70-90㎡、90-120㎡、120-144㎡三個(gè)面積段，分別占全周成交的25.32%、26.93%和23.87%，受市場(chǎng)影響，其余各面積段變化不大。

本周土地?zé)o供應(yīng)

本周昆明共掛牌拍賣(mài)十宗土地，其中五宗均因報(bào)名人數(shù)不足流拍；其余五宗成交：三宗位于西山區(qū)滇池板塊，為城鎮(zhèn)住宅用地；兩宗位于富民縣，為批發(fā)零售用地。

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