克而瑞昆明樓市周報（0416-0422）成交均價8807元/㎡

本期導(dǎo)讀

4月20日早間，財政部官網(wǎng)公布《關(guān)于進一步做好棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知 》，要求 各級財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要高度重視，積極采取有效措施，進一步做好棚戶區(qū)改造 相關(guān)工作�！�—財政部：《關(guān)于進一步做好棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知 》 

本周昆明全市成交面積11.24萬㎡，環(huán)比下降25.46%；成交套數(shù)為1004套，環(huán)比下降 27.56%；成交均價8807元/㎡，環(huán)比下跌11.27%。 

本周昆明土地供應(yīng)0.99萬方，無成交。

市場走勢

本周全市成交10.59萬平米，884套，成交面積環(huán)比大幅下降20.62%，成交套數(shù)也同時下降21.21%。本周商品住宅 成交均價在連續(xù)上漲后出現(xiàn)下降，跌幅為8.44%，未有商品住宅項目取得預(yù)售許可證。

本周住宅市場各區(qū)域商品住宅市場評述

本周呈貢區(qū)恢復(fù)部分數(shù)據(jù)，成交面積上漲63.91%，成交套數(shù)上漲28.30%；除呈貢區(qū)外，全市 其余各區(qū)均出現(xiàn)下滑，盤龍區(qū)和西山區(qū)成交面積分別下降23.99%、17.31%；五華區(qū)和官渡區(qū) 成交面積下滑31.57%及23.01%。

本周五華區(qū)及官渡區(qū)商品住宅成交價格分別上漲8.37%、5.88%，其余各區(qū)均價都呈現(xiàn)不同程度 下跌，跌幅最大的盤龍區(qū)為19.41%。

點評：本周融城昆明湖再次蟬聯(lián)成交面積榜冠軍，星辰園、萬科魅力之城分列二、三名；受利好政策持續(xù)影響，本 周有多個改善型項目上榜：中海半島華府、公園1903。

本周住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)評述

本周總價100-150萬之間的產(chǎn)品為成交主力，占本周成交總數(shù)的25.90%，環(huán)比略漲0.32%；本周其余總價段產(chǎn)品相較上周 起伏不大，市場較為平穩(wěn)。

本周住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)評述

本周90-120㎡面積段產(chǎn)品依然為成交主力，占比33.14%，環(huán)比上漲3.28%；受利好政策持續(xù)影響，面積段180+㎡產(chǎn)品連 續(xù)上漲，漲幅達2.94%；由于本周全市商品房成交大幅下降，其余面積段產(chǎn)品均出現(xiàn)下滑。

本周昆明土地供應(yīng)0.99萬方，位于富民縣，土地用途為其他普通商品住房； 本周土地?zé)o成交。

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