中指院昆明樓市周報（0112-0118）商品房成交量回升

一、市場綜述

本周商品房成交量回升。本周（01.12-01.18）昆明商品房成交量回升，共成交25.89萬平方米，環(huán)比上升23.40%；成交套數(shù)為2818套，較上周增加384套，環(huán)比上升15.78%。本周昆明商品房套均成交面積為91.87平方米。

本周土地供應(yīng)小幅上升。近期昆明土地市場供應(yīng)量小幅上升，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有34宗土地將要出讓，土地總面積為90.71萬平方米（約1360.57畝）。本周（01.12-01.18）昆明有8宗地塊成交，共計24.74萬平方米（約371.03畝），以底價成交。

1、交易情況：商品房成交量回升

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（01.12-01.18）昆明商品房成交量回升，共成交25.89萬平方米，環(huán)比上升23.40%；成交套數(shù)為2818套，較上周增加384套，環(huán)比上升15.78%。本周昆明商品房套均成交面積為91.87平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（01.12-01.18）昆明商品房日均成交約403套，日均成交面積約3.7萬平方米。其中周五（01月16日）成交套數(shù)最大，共成交533套（5.20萬平方米），占周成交總量的比例為18.91%；周日（01月18日）成交套數(shù)最小，成交199套（1.31萬平方米），占周成交總量的比例為7.06%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量小幅上升

近期昆明土地市場供應(yīng)量小幅上升，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有34宗土地將要出讓，土地總面積為90.71萬平方米（約1360.57畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮(zhèn) 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 48214.62 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 7341.86 公共設(shè)施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 2492.53 公共設(shè)施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-6地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-9地塊 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 676.2 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 33.37 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地4-6號地塊 31645.92 工業(yè)用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會 13278.95 工業(yè)用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會 12653.99 工業(yè)用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區(qū)斗南街道辦事處 55237.45 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區(qū)銅都街道東起路東側(cè) 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業(yè)園區(qū)晉城基地 15193.98 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 KCPL2013-1-A3 盤龍區(qū)穿金路715號 31765.34 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤3.9 ≤25 ≥40 70 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤4.11 ≤27.6 ≥40 70 38091.48 11500 KCXS2012-41-A1 昆明市西山區(qū)碧雞街道辦事處長坡社區(qū)居委會 32526.4 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.2 ≤24 ≥40 70 6830.6 2050 KCXS2012-41-A2 24733.2 >1且≤2.2 ≤20 ≥40 70 5194 1560 KCXS2012-41-A3 33006.62 >1且≤2.0 ≤20 ≥40 70 6931.4 2090 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區(qū)六甲街道辦事處 3071.82 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 1245 J2012-001號 東川區(qū)銅都街道東起路東側(cè) 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 TDG2014-9 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 48214.62 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 7341.86 公共設(shè)施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 TDG2014-15 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 2492.53 公共設(shè)施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCC2011-82 呈貢區(qū)斗南街道辦事處 47184.78 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地 ≤2.7 ≤30 ≥30 40 7856.58 2360 KCC2011-72-2 25488.55 ≤1.2 ≤35 ≥20 4243.53 1280 DTC2013-037號 東川區(qū)銅都街道東起路與春曉路交叉口 3487.23 居住用地 2.43＜R≤2.93 ≤39.63 ≥26.34 70 456 137

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（01.12-01.18）昆明有8宗地塊成交，共計24.74萬平方米（約371.03畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮(zhèn) 32336.96 科教用地 ≤2.0 728.7 728.7 昆明譽(yù)明投資開發(fā)有限公司 KCG2014-22 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業(yè)用地 >1且≤2.5 310 310 昆明中藥廠有限公司 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-6、A-9-9地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 8918 8917.5 招商局物流集團(tuán)云南有限公司 KCG2014-14-2 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 KCXS2013-10-1 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 676.2 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3.5 919.1 919.1 昆明吉亨龍商貿(mào)有限公司 KCXS2013-10-2 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 33.37 ≤3.5 45.5 45.5 昆明吉亨龍商貿(mào)有限公司 KCJ2014-3 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地4-6號地塊 31645.92 工業(yè)用地 >1且≤2 2421 2421 云南泛宇電動車制造有限公司 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 >1且≤2.5 4473 4472.5 云南中環(huán)金澤科技有限公司

三、市場要聞

國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)名單披露曲靖、大理入選

國家發(fā)改委等11部委在系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)合印發(fā)《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》，提出將江蘇、安徽兩省和云南曲靖、大理等62個城市（鎮(zhèn)）列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。方案中要求，要在2014年底前開始國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作，并根據(jù)情況不斷完善方案，到2017年各試點(diǎn)取得階段性成果，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗；2018-2020年，逐步在全國范圍內(nèi)推廣試點(diǎn)地區(qū)的成果經(jīng)驗。此外，《試點(diǎn)方案》提出了新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)的五大主要任務(wù)，即：建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)機(jī)制；要求建立多元化可持續(xù)的城鎮(zhèn)化投融資機(jī)制；試點(diǎn)內(nèi)容為改革完善農(nóng)村宅基地制度；探索建立行政管理創(chuàng)新和行政成本降低的新型管理模式。

2015年上半年將完成環(huán)滇池11個濕地建設(shè)

昆明市日前召開2015年滇池流域綜合治理工作會。會上通報，2014年昆明完成滇池治理投資47.45億元，滇池外海水體透明度上升14%，35條主要入湖河道中有23條水質(zhì)達(dá)標(biāo)，7個飲用水源地的水質(zhì)均已達(dá)標(biāo)。今年昆明將加快規(guī)劃項目實施及收尾工作，確保完成規(guī)劃項目建設(shè)35個（含滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)托管實施的規(guī)劃項目3個），完成年度投資30億元以上。

2015年滇池流域水環(huán)境綜合治理工作目標(biāo)任務(wù)明確提出，按照“十二五”規(guī)劃要求，2015年實現(xiàn)化學(xué)需氧量、氨氮排放量分別比2010年削減9.9%、9.3%的規(guī)劃目標(biāo)。水質(zhì)方面，將進(jìn)一步改善滇池外海和草海水質(zhì)，外海除化學(xué)需氧量、總磷外，確保總氮、氨氮等20項指標(biāo)達(dá)到Ⅳ類水的規(guī)劃目標(biāo)。草海除化學(xué)需氧量、總氮、總磷、氨氮接近Ⅴ類水的規(guī)劃目標(biāo)外，確保18項指標(biāo)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)。15條河道水質(zhì)達(dá)標(biāo)率要高于80%。2014年水質(zhì)達(dá)標(biāo)率已高于80%，2015年要繼續(xù)鞏固提升水質(zhì)，確保達(dá)標(biāo)率到90%以上的河道4條。其中，盤龍江水質(zhì)要達(dá)到Ⅲ類；大河（淤泥河）、白魚河水質(zhì)要達(dá)到Ⅳ類；姚安河水質(zhì)要求達(dá)Ⅴ類。2014年水質(zhì)達(dá)標(biāo)率已高于90%或達(dá)到100%，今年要繼續(xù)鞏固提升和保持水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%的河道共19條。

今年將強(qiáng)力加快規(guī)劃項目推進(jìn)，確保完成規(guī)劃項目建設(shè)35個（含滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)托管實施的規(guī)劃項目3個），“十二五”期間累計完工率達(dá)到88%，推進(jìn)項目實施4個；完成年度投資30億元以上，“十二五”期間累計完成投資286億元以上，完成批復(fù)投資的81%。因受片區(qū)開發(fā)、城中村改造等規(guī)劃道路建設(shè)計劃延后等因素影響，主城東片排水管網(wǎng)完善工程（二環(huán)路外盤龍區(qū)）、主城東片排水管網(wǎng)完善工程（二環(huán)路外官渡區(qū)）等8個項目暫緩實施。

除35個項目建設(shè)外，還將抓好滇池湖濱生態(tài)建設(shè)各項工作落實，年內(nèi)完成滇池外海一級保護(hù)區(qū)內(nèi)建（構(gòu)）筑物拆除（或提升改造、結(jié)合片區(qū)開發(fā)同步實施拆除）共計83.15萬平方米。環(huán)滇池濕地建設(shè)方面，3月底前，全面完成海埂公園提升改造，以及撈魚河、盤龍江西岸入湖口濕地；6月底前完成盤龍江東岸入湖口、海東濕地，王官、斗南（一期）濕地，晉寧水上森林（一期）濕地，滇池西岸西華、觀音山南、觀音山北濕地。同時，著力提升盤龍江沿岸生態(tài)環(huán)境，打造牛欄江補(bǔ)水入滇池清水通道的生態(tài)走廊。9月底前，完成14.52公里的河道生態(tài)環(huán)境提升。抓緊規(guī)劃外項目實施，12月31日前，全面實施環(huán)湖公路優(yōu)化提升項目建設(shè)。

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