學(xué)府協(xié)信天地由學(xué)府集團(tuán)親力打造，也是協(xié)信地產(chǎn)布局昆明的第一個項(xiàng)目。就區(qū)位而言，項(xiàng)目占據(jù)著由一二一大街、學(xué)府路、建設(shè)路三條城市干道所聚合的核心區(qū)位，地鐵1、4號線環(huán)伺項(xiàng)目周邊，昆明理工大學(xué)、蘇家塘、地臺寺、冶金學(xué)校等多個站點(diǎn)環(huán)繞，暢達(dá)全城。項(xiàng)目毗鄰昆明理工大學(xué)、冶金學(xué)校、師大附中、師大附小等多所學(xué)校，是實(shí)打?qū)嵉膶W(xué)區(qū)商業(yè)。緊挨翠湖商圈、小西門商圈、文化巷商圈等傳統(tǒng)消費(fèi)中心，消費(fèi)人群廣泛，商業(yè)氛圍濃厚。
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學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目區(qū)位圖
除了地段優(yōu)勢，項(xiàng)目規(guī)劃也獨(dú)具風(fēng)格，業(yè)態(tài)涵蓋時尚購物區(qū)（時尚服飾及體育集成店）、精品生活區(qū)（精品超市和3C數(shù)碼城）、特色美食區(qū)（品牌快餐與各色風(fēng)味）、娛樂健身區(qū)（大型健身中心和時尚電玩城為主）、休閑酒吧區(qū)（酒吧、面包店和咖啡廳等）。目前包括肯德基、屈臣氏、表叔茶餐廳、城市花園、源本清茶、古德匯、愛石坊等300余商家成功簽約。其“100萬青年人的商業(yè)中心”的純商業(yè)定位，一站式商業(yè)廣場的特色優(yōu)勢，將打破片區(qū)零星的商業(yè)模式，以集中式商業(yè)體的形式成為片區(qū)消費(fèi)主場。
毗鄰萬科云上城等社區(qū)
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報告
學(xué)府協(xié)信天地所處板塊為學(xué)府板塊，隨著萬科學(xué)府、萬科云上城、蓮花池畔、中海學(xué)府路8號等項(xiàng)目相繼落成，也讓整個學(xué)府片區(qū)生機(jī)煥發(fā)。目前萬科云上城已交房，萬科學(xué)府住宅物業(yè)在售中，蓮花池畔和中海學(xué)府路均為尾盤在售，房源不多。待這些項(xiàng)目全部交付使用，未來片區(qū)的常住人口也將急劇增加，帶來更加濃厚的居住氛圍和人氣保障。
片區(qū)內(nèi)新項(xiàng)目雖多，但區(qū)別于學(xué)府協(xié)信天地的純商業(yè)功能定位，多以居住型樓盤為主，其中萬科學(xué)府、蓮花池畔都帶有相當(dāng)體量的商業(yè)，會對學(xué)府協(xié)信天地的物業(yè)構(gòu)成一定的競爭關(guān)系。不過就商業(yè)的區(qū)域輻射面和投資價值而言，學(xué)府協(xié)信天地的更具優(yōu)勢。
項(xiàng)目正對理工大學(xué)西門
周邊環(huán)境變化報告
學(xué)府協(xié)信天地周邊環(huán)境暫無明顯變化。項(xiàng)目東至建設(shè)路，西至昆明亞龍冶金有限公司，南至昆明起重設(shè)備有限公司，北至云南無線電廠，周邊小區(qū)成熟，消費(fèi)人群廣泛。1路、98路、115路、238路、Z2路、104路、121路、133路、C63路、C65路等公交路線以及地鐵1、4號線就在項(xiàng)目周邊，交通完善，出行便捷。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)覆蓋片區(qū)，存取便利。作為學(xué)區(qū)中心，昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南大學(xué)、云南藝術(shù)學(xué)院文華學(xué)院、冶金學(xué)校等多所學(xué)校在此林立，昆明市第一中學(xué)、昆明市第二中學(xué)、昆明二十四中、云大附中、云師大附小、文林小學(xué)等昆明知名中小學(xué)都在這里。隨著城市規(guī)劃打造人民中路至眠山總部經(jīng)濟(jì)聚集帶；一二一大街、學(xué)府路科教信息帶，“昆明之眼”翠湖文化休閑娛樂區(qū)，學(xué)府協(xié)信天地也將成為匯聚多方消費(fèi)群體的商業(yè)中心。
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