2014年12月，昆明商品房成交量交出了史上最好成績(jī)。進(jìn)入2015年，雖然沒(méi)有延續(xù)去年年底的火爆成交勢(shì)頭，但與去年七八月份相較，新年開(kāi)局便破萬(wàn)套的成績(jī)也并沒(méi)有遜色太多。另外，1月份首周成交驟然降溫，四天僅成交600余套商品房，本以為本月的成交量就在萬(wàn)套內(nèi)徘徊，終還得歸功于第三周和第五周近3000套的成交量，1月的昆明樓市總算交出了一份還算“看得過(guò)去”的答卷。
1月昆明商品房成交情況
1月成交11334套商品房同環(huán)比雙雙下挫
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，昆明主城四區(qū)各類商品房累計(jì)成交備案11334套，較之2014年1月份11802套商品房，減少了468套，同比微幅下降3.97%。與2014年12月所成交的18906套商品房相比，減少了7572套，環(huán)比下降4成，降幅為40.05%。
2015年1月與2014年12月成交套數(shù)對(duì)比
成交面積方面，1月份11334套商品房累計(jì)帶來(lái)1024715.12平米的成交備案面積，相較于2014年1月份備案的1110935.55平米商品房，減少了86220.43平米，同比降幅為7.76%。與2014年12月成交的1703942.88平米商品房相比，減少了679227.76，環(huán)比下滑4成，降幅為39.86%。
按照總成交套數(shù)計(jì)算，1月份昆明日均成交量為365套。按照總成交面積計(jì)算，所成交商品房的套均面積為90.41平米。
綜合來(lái)看，1月份昆明樓市的成交用“慘淡開(kāi)局，翹尾收官”八字方可概括。究其原因，1月開(kāi)局適逢元旦小長(zhǎng)假，小長(zhǎng)假期間昆明樓市也進(jìn)入了休假狀態(tài)，三天僅成交356套商品房，尤其是1月3日，銷量?jī)H為57套。而到了第三周和第五周，成交量?jī)纱紊蠐P(yáng)，近3000套的成交量對(duì)本月成交破萬(wàn)來(lái)說(shuō)功不可沒(méi)。
但不得不承認(rèn)的是，1月昆明商品房成交量均雙雙下挫。當(dāng)然，同比成交下滑一說(shuō)并沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐，究其原因，呈貢成交數(shù)據(jù)已從主城剝離，即便是保守估計(jì)，2015年1月的成交量也要超過(guò)去年同期。環(huán)比來(lái)看，1月份樓市進(jìn)入淡季，成交量下滑實(shí)屬正常。再加上年關(guān)將至，各大開(kāi)發(fā)商也放緩了推盤節(jié)奏。
俊發(fā)城商品住宅銷售額25116.43萬(wàn)元奪冠
成交套數(shù)前十榜單（數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）
根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的成交排行榜，擠進(jìn)成交套數(shù)前三強(qiáng)的項(xiàng)目是潤(rùn)城、昆鐵家園和星體花園（新亞洲體育城）。
其中，潤(rùn)城于1月份成交備案466套商品房，坐穩(wěn)本月銷冠，其成交面積同樣領(lǐng)先榜首，為41383.28平米。排名第二的是昆鐵家園，1月份累計(jì)成交410套商品房，但其成交面積卻與榜單無(wú)緣。排在第三位的是星體花園（新亞洲體育城），1月份共成交373套商品房，成交面積居第四位，為17189.54平米。
成交套數(shù)進(jìn)入前十強(qiáng)的還有昆百大國(guó)際派，成交350套；廣福城，成交344套；麗水雅苑，成交257套；尚源酈城楓樺園，成交223套；龍湖水晶酈城，成交200套；云南藝術(shù)家園，成交173套；高順銘都商城，成交152套。
成交面積排行榜方面，除了潤(rùn)城領(lǐng)銜榜單以外，云南藝術(shù)家園和天宇廣場(chǎng)分別居第二位和四三位，成交面積為25526.99平米和18621.29平米。
昆明1月商品住宅銷售金額榜單（數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞）
另有一份來(lái)自克而瑞的昆明1月商品住宅銷售金額榜單，銷售額于1月份排名首位的是俊發(fā)城，累計(jì)銷售25116.43萬(wàn)元；龍湖水晶酈城排名第二，銷售金額為23739.94萬(wàn)元；三強(qiáng)的最后一名是尚源酈城，其銷售金額為22812.34萬(wàn)元。從該榜單便可看出，俊發(fā)在昆明樓市的龍頭地位依然不可撼動(dòng)。
此外，銷售額十強(qiáng)榜單中還有中天城、俊發(fā)九夏云水、公園1903、星辰園、海倫國(guó)際、醫(yī)大廣場(chǎng)和實(shí)力壹方城。
與商品房成交量下滑不同，中指院的數(shù)據(jù)指出，2015年1月昆明房?jī)r(jià)環(huán)比每平米上漲了4元，為8177元/平米，環(huán)比漲幅為0.05%。而本月，全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為10564元/平米，一改連續(xù)八月下挫之勢(shì)，止跌之后，微幅上漲了0.21%。如果按照目前昆明的去化量保守估計(jì)，6年的庫(kù)存量還足夠市場(chǎng)消耗一年有余，庫(kù)存壓力依然高懸。因而有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2015年的昆明樓市仍會(huì)在以價(jià)換量中艱難前行。
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