克而瑞昆明樓市周報(bào)（0228-0306）新增供應(yīng)環(huán)比下跌74.31%

本期導(dǎo)讀

本周全市新增供應(yīng)1.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌74.31%；本周成交11.08萬(wàn)㎡，環(huán)比上周上漲61.77%；成交均價(jià)8202元/㎡，環(huán)比上周上漲6.58%，受低總價(jià)項(xiàng)目成交影響，價(jià)格未發(fā)生大的漲幅。

本期土地供應(yīng)及成交均有大幅上漲：土地供應(yīng)僅4宗，其中三宗位于晉寧縣（2宗為工業(yè)用地）；土地成交9宗，53.47萬(wàn)㎡，同比上漲279%。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

進(jìn)入春節(jié)假期模式，市場(chǎng)供求均呈現(xiàn)雙降態(tài)勢(shì)，低總價(jià)項(xiàng)目成交拉低市場(chǎng)成交價(jià)格

本周商品住宅（含別墅）市場(chǎng)數(shù)據(jù)

供應(yīng) 面積 1.03萬(wàn)平方米 套數(shù) 108套 成交 面積 11.08萬(wàn)平方米 套數(shù) 1025套 均價(jià) 8202元/㎡

商品住宅市場(chǎng)評(píng)述

本周全市新增供應(yīng)1.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌74.31%，由于春節(jié)剛剛結(jié)束，市場(chǎng)還未完全走出假日模式，供應(yīng)持續(xù)大幅減少；

本周成交11.08萬(wàn)㎡，環(huán)比上周上漲61.77%，相較上周，春節(jié)影響漸漸消退，成交開(kāi)始復(fù)蘇；

成交均價(jià)8202元/㎡，環(huán)比上周上漲6.58%，受低總價(jià)項(xiàng)目成交影響，價(jià)格未發(fā)生大的漲幅。

別樣幸福城等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，進(jìn)行集中備案，本周該類(lèi)項(xiàng)目躍居三甲

80-100總價(jià)段、70-90平面積段住宅產(chǎn)品份額居首，高端住宅產(chǎn)品成交乏力下，剛需首置支撐成交。

本周住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表

總價(jià)段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬(wàn)元） 均價(jià)
（元/㎡） 60萬(wàn)以下 275 23.32% 26.83% 20493.47 18.49% 10714 5228 60-80萬(wàn) 205 -6.82% 31.30% 20110.67 29.55% 14290 7106 80-100萬(wàn) 263 220.73% 40.15% 28367.7 41.68% 23267 8202 100-150萬(wàn) 198 104.12% 30.23% 26363.53 38.74% 23195 7898 150-200萬(wàn) 54 260.00% 8.24% 8258.8 12.15% 9257 11209 200-300萬(wàn) 17 88.89% 2.60% 3277.42 4.82% 3733 11389 300萬(wàn)以上 13 44.44% 1.98% 3947.26 5.80% 6439 16311 總計(jì) 1025 56.49% 100.00% 110818.85 100.00% 90894 8202

本周住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表

面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬(wàn)元） 均價(jià)
（元/㎡） 70以下 123 21.78% 12.00% 6456.87 5.83% 4239 6565 70-90 297 74.71% 45.34% 24377.54 35.82% 19484 7993 90-120 278 27.52% 42.44% 29263.93 43.00% 23531 8041 120-144 201 84.40% 30.69% 26460.36 38.88% 22723 8588 144-160 49 390.00% 7.48% 7375.98 10.84% 6534 8858 160-180 31 138.46% 4.73% 5299.45 7.79% 3562 6722 180+ 46 35.29% 7.02% 11584.72 17.02% 10821 9341 總計(jì) 1025 56.49% 100.00% 110818.85 100.00% 90894 8202

本期土地供應(yīng)及成交均有大幅上漲：土地供應(yīng)僅4宗，其中三宗位于晉寧縣（2宗為工業(yè)用地）；土地成交9宗，53.47萬(wàn)㎡，同比上漲279%。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計(jì)容積率
總建面 交易
狀態(tài) 成交日期 底價(jià)
（萬(wàn)元） 地價(jià)
(萬(wàn)元/畝) 樓板價(jià)
(元/㎡) 晉寧 JN2014-20 工業(yè)用地 43548.80 1.50 65323.20 正在
交易 2015/4/3 1306.40 20 200 晉寧 JN2014-81 工業(yè)用地 26480.07 1.50 39720.11 2015/4/3 1231.32 31 310 宜良 陽(yáng)政儲(chǔ)[2012]03-1 批發(fā)零售用地 13948.47 1.20 16738.16 2015/4/3 1255.20 60 750 晉寧 JN2013-46 批發(fā)零售用地 40367.90 1.30 52478.27 2015/3/26 7932.29 131 1512

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價(jià)格
（萬(wàn)元） 溢價(jià)
率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 西山 J2014-013 城鎮(zhèn)住宅用地 11145.61 5.00 3589.62 0% 644.13 2015/2/28 昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司 呈貢 KCG2014-11-1-A1 工業(yè)用地 18191.26 2.50 1364.35 0% 300.00 2015/2/28 云南益通美爾科技股份有限公司 官渡 KCG2014-23 工業(yè)用地 18657.10 2.00 1651.16 0% 442.50 2015/2/28 昆明厚通投資有限公司 呈貢 KCG2012-8 文體娛樂(lè)用地 14016.01 1.20 737.80 0% 438.67 2015/2/28 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 呈貢 KCG2012-9 文體娛樂(lè)用地 27047.15 1.20 1424.01 0% 438.74 2015/2/28 五華 KCWH2013-6 城鎮(zhèn)住宅用地 220.10 3.00 198.00 0 2998.64 2015/2/28 尹健文 晉寧 JN2013-20號(hào) 工業(yè)用地 200206.17 1.50 5255.43 0 175.00 2015/3/3 中央儲(chǔ)備糧昆明直屬庫(kù) 盤(pán)龍 KC2011-76 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 233248.12 1.10 41984.40 0 1636.35 2015/3/3 云南雙龍假日置業(yè)有限公司 尋甸 TDG2013-016-2 批發(fā)零售兼容住宿餐飲用地 11956.83 3.00 986.70 0 275.07 2015/3/3 云南康弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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