中指院昆明樓市周報(bào)（0223-0301）商品房樓市依然冷淡

昆明本周市場(chǎng)概況

住宅成交量：成交面積5.85萬平方米，環(huán)比上升279.87%；成交套數(shù)為667套，環(huán)比上升228.57%。

本周（02.23-03.01）春節(jié)假期剛剛結(jié)束，昆明商品房樓市依然冷淡，共成交5.85萬平方米，環(huán)比上升279.87%；成交套數(shù)為667套，較上周增加464套，環(huán)比上升228.57%。本周昆明商品房套均成交面積為87.71平方米。

日成交量：昆明商品房日成交約為95套，日均成交面積約0.84萬平方米。

本周（02.23-03.01）昆明商品房日成交約為95套，日均成交面積約0.84萬平方米。其中周六（2月28日）成交套數(shù)最大，共成交174套（1.60萬平方米），占周成交總量的比例為26.09%。

昆明土地供應(yīng)與成交

土地成交：成交地塊6宗，均以底價(jià)成交。

本周昆明成交地塊6宗，土地總面積為8.93萬平方米（約133.92畝），均以底價(jià)成交，交易金額為0.90億元。具體地塊見下表：

交易編號(hào) 地塊位置 面積 規(guī)劃
用途 容積 交易起價(jià) 成交價(jià) 交易
方式 競(jìng)得人 (平方米) 率 （萬元） J2014-013 昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處張峰社區(qū)中鋒村 11145.61 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤5 3589.62 3589.62 掛牌 昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司 KCG2014-11-1-A1 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B-5-18-3地塊 18191.26 工業(yè)用地 >1且≤2.5 1364.345 1364.345 掛牌 云南益通美爾科技股份有限公司 KCG2014-23 民辦科技園十一號(hào)地塊 18657.1 工業(yè)用地 >1且≤2 1651.1563 1651.1563 掛牌 昆明厚通投資有限公司 KCG2012-8 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-5-12-2地塊 14016.01 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 737.802 737.802 掛牌 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2012-9 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-5-13-2地塊 27047.15 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 1424.007 1424.007 掛牌 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCWH2013-6 昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處 220.1 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤3 198 198 掛牌 尹健文

土地供應(yīng)：本周無新增地塊。

本周昆明無新增地塊，土地總供應(yīng)面積大幅下降，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有16宗土地將要出讓，土地總面積為77.26萬平方米（約1158.89畝）。具體地塊見下表：

地塊編號(hào) 土地位置 面積 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓
年限
(年) 交易起價(jià) 競(jìng)買
保證金 (平方米) 用途 容積率 建筑
密度（%） 綠地率（%） （萬元） J2012-001號(hào) 東川區(qū)銅都街道東起路東側(cè) 6652 居住用地 1.5＜R
≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號(hào) 晉寧工業(yè)園區(qū)晉城基地 15193.98 工業(yè)用地 ≥1.0且
≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 陽政儲(chǔ)【2012】03-1 昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)七甸片區(qū) 13948.47 批發(fā)零售用地 ≤1.2 ≤40 ≥35 40 1255.2 380 KCG2014-16 昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新城VⅡ4-1-1地塊 14047.06 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 ≤4 ≤40 ≥25 40 2949.87 900 KC2011-76 盤龍區(qū)雙龍街道辦事處麥地塘村 233248.12 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 ≤1.1 ≤28 ≥35 40 41984.4 13000 KCPL2012-18-1-A1 昆明市盤龍區(qū)拓東路78號(hào) 1442.67 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 >1且≤15.04 ≤56 ≥10 70/40 7819.2 2346 KCPL2012-18-1-A2 2565.25 13937 4254 陽政儲(chǔ)[2014]01號(hào) 昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池街道 67978 工業(yè)用地 >1且≤1.5 ≥30且≤50 ≥10且≤20 50 1529.55 460 KCC2014-31 呈貢區(qū)斗南街道辦事處西部 67332.31 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 ≤1.0 ≤20 ≥40 40 30300 9090 KCC2014-32 81449.58 36651 11000 KCC2014-33 85507.01 38478 11550 KCC2014-34 21630.62 9735 2930 KCC2014-35 62676.72 28206 8470 KCC2014-36 47660.99 21447 6440 KCC2014-37 39307.59 商務(wù)金融用地 ≤1.5 ≤25 ≥35 17688 5310 TDG2013-016-2 尋甸縣倘甸鎮(zhèn) 11956.83 批發(fā)零售兼容住宿餐飲用地 ≤3.0 ≤50 ≥20 40 986.7 300

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