中海系2月銷售78億港元 料內(nèi)地樓市會(huì)較去年好

3月13日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布其2月銷售數(shù)據(jù)。據(jù)此，中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司(統(tǒng)稱“中國(guó)海外系列公司”)的合約物業(yè)銷售金額約為78.06億港元，而相應(yīng)的樓面面積約為53.33萬(wàn)平方米。

其中，2月份的銷售額中海宏洋貢獻(xiàn)11.38億港元。據(jù)了解，2月份中海宏洋共實(shí)現(xiàn)合約銷售額11.38億港元及合約銷售面積11.55萬(wàn)平方米。

截止2月28日，中國(guó)海外系列公司前兩月累計(jì)合約物業(yè)銷售約為215.91億港元，累計(jì)樓面面積約147.87萬(wàn)平方米。

此外，2月中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為45.89億港元，其中，中海宏洋有12.3億港元。中海方面表示，上述認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

與多數(shù)房企2月表現(xiàn)下滑類似，對(duì)比去年同期的90.76億港元，中國(guó)海外系列公司2月銷售亦出現(xiàn)13.4%的滑坡。對(duì)此，分析指出，這主要是受春節(jié)假期影響�！敖衲甏汗�(jié)在2月，因此1月元旦過(guò)后多數(shù)開(kāi)發(fā)商的有效推盤(pán)日期不足�！�

據(jù)中海披露，在具體區(qū)域銷售方面，華南地區(qū)依然是主力，以26.56億港元的銷售遙遙領(lǐng)先。位居其后的分別是華東地區(qū)、華北地區(qū)、北方地區(qū)、西部地區(qū)和港澳區(qū)域，銷售金額各為12.92億港元、8.85億港元、8.84億港元、5.61億港元和0.94億港元，而合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司分別貢獻(xiàn)2.96億港元和11.38億港元。

在土地收購(gòu)方面，中海的口徑似乎與外界的觀察有“微妙”的不同。在披露業(yè)績(jī)的同時(shí)，中海隨即也發(fā)布了一則土地更新公告。不過(guò)在這一紙公告上，卻并未出現(xiàn)其2月6日攬得的深圳鹿丹村地塊的“身影”。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在今年2月6日深圳出讓的2015年首宗宅地現(xiàn)場(chǎng)，中海經(jīng)過(guò)70輪廝殺擊退萬(wàn)科，以3.99萬(wàn)平米的可售商品住房建筑面積拿下鹿丹村宅地，成交價(jià)為8.88億元。

資料顯示，該宗編號(hào)為H103-0010的鹿丹村地塊土地面積4.72萬(wàn)平方米，用途為居住用地，建筑面積24.41萬(wàn)平方米。其中，回遷房面積14.41萬(wàn)平方米，商品住房面積9.05萬(wàn)平方米，商業(yè)3300平方米，其余為幼兒園、社區(qū)管理用房等配套設(shè)施。

實(shí)際上，作為去年新增土儲(chǔ)最多的房企，中海在新的一年依舊延續(xù)著積極拿地的勢(shì)頭。其中，1月7日，中海地產(chǎn)7.51億摘得廈門(mén)同安兩宗商住用地。而隨后的1月15日，中海地產(chǎn)再斥資20.5億拿下濟(jì)南華山片區(qū)2宗居住用地，合計(jì)土地面積30萬(wàn)平方米。

分析指出，中海穩(wěn)健的拿地勢(shì)頭背后無(wú)疑是其對(duì)后市有良好的預(yù)期，而這與中海管理層的思路顯然是一致的。

3月9日，中海地產(chǎn)主席郝建民在媒體午宴上就內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)表意見(jiàn)時(shí)提到，每個(gè)地方的樓市均受不同因素影響，包括政策及金融市場(chǎng)情況。他相信今年政策會(huì)較去年寬松，市道會(huì)較去年好。

與之同時(shí)，他也重申，集團(tuán)一直以來(lái)在香港房地產(chǎn)維持適度參與的策略，會(huì)嚴(yán)選項(xiàng)目，亦不一定單純發(fā)展豪宅項(xiàng)目，未來(lái)在香港購(gòu)地也要看機(jī)會(huì)。而中海團(tuán)旗下的啟德“港人港地”項(xiàng)目正待批預(yù)售樓花同意書(shū)，計(jì)劃明年推售。

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