克而瑞昆明樓市周報(bào)(0321-0327)成交上漲 價(jià)格持平

本期導(dǎo)讀

本周全市成交13萬(wàn)㎡,環(huán)比上周上漲26.2%,相較上周,成交有所回升;成交均價(jià)9350元/㎡,環(huán)比上周上漲4.1%,價(jià)格基本持平。

本期土地供應(yīng)為1,28349.88㎡:土地成交1宗,40367.9㎡。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

一周市場(chǎng)走勢(shì)

最近幾周商品住宅走勢(shì)趨于小幅震蕩平穩(wěn)發(fā)展,市場(chǎng)表現(xiàn)主要為消化去存。

昆明市商品住宅周度供求走勢(shì)

本周商品住宅(含別墅)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 供應(yīng) 面積 0 套數(shù) 0 成交 面積 11.9萬(wàn)平方米 套數(shù) 1078 均價(jià) 7946/平方米

商品住宅市場(chǎng)評(píng)述

本周全市成交11.9萬(wàn)平米,較上周相比成交面積有所增加;

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以消化庫(kù)存為主;

成交均價(jià)7946元/㎡,環(huán)比上周下跌17.1%,受金山小區(qū)集中成交影響,住宅成交價(jià)格下跌明顯;

本周綠地香樹花城異軍突起,商品住宅成交面積和成交金額均遙遙領(lǐng)先,但不排除此為集中備案所造成的結(jié)果

商品住宅(含別墅)本周成交面積TOP10

商品住宅(含別墅)本周成交金額TOP10

本周住宅市場(chǎng)成交占比60-80萬(wàn)總價(jià)段居于首席,面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表 總價(jià)段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
(平方米)
面積占比 金額
(萬(wàn)元)
均價(jià)
(元
/M2
60萬(wàn)以下 262 -11.49% 24.30% 20431 17.12% 11351 5556 60-80萬(wàn) 291 31.08% 44.43% 27139 39.88% 20212 7448 80-100萬(wàn) 245 36.87% 37.40% 27145 39.89% 21903 8067 100-150萬(wàn) 206 24.85% 31.45% 27072 39.78% 24467 9038 150-200萬(wàn) 36 20.00% 5.50% 5295 7.78% 6033 11393 200-300萬(wàn) 7 133.33% 1.07% 1211 1.78% 1604 13246 300萬(wàn)以上 31 82.35% 4.73% 11066 16.26% 1982 17908 總計(jì) 1344 18.20% 100.00% 119359 100.00% 105387 8819

本周住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表 面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
(平方米)
面積占比 金額
(萬(wàn)元)
均價(jià)
(元
/M2
70以下 88 -52.94% 8.16% 4383 3.67% 3351 7644 70-90 347 38.25% 52.98% 28795 42.31% 22486 7809 90-120 291 49.23% 44.43% 29877 43.90% 23737 7945 120-144 240 25.65% 36.64% 31373 46.10% 26272 8374 144-160 37 15.63% 5.65% 5566 8.18% 4480 8047 160-180 27 68.75% 4.12% 4495 6.60% 3182 7080 180+ 48 20.00% 7.33% 14869 21.85% 21879 14714 總計(jì) 1078 18.20% 100.00% 119359 100.00% 105387 8829

本期土地供應(yīng)為0:土地成交10宗,共52萬(wàn)方,也上周相比有輕微降幅。

昆明2014-2015年經(jīng)營(yíng)性土地周度供求走勢(shì)圖

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
容積率 成交價(jià)格
(萬(wàn)元)
溢價(jià)
樓板價(jià)
(/) 成交日期 受讓方 晉寧 JN2013-46號(hào) 批發(fā)零售用地 40367.9 1.3 7932 0% 1511.54 42089 云南圣翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積(㎡) 容積
建筑面積(㎡) 建筑密度 綠化率 供應(yīng)日期 供應(yīng)方式 祿勸 LQ-G2013T-013號(hào) 居住、商業(yè)用地 28349.88 3 85049.64 ≤45 ≥20 2015/3/26 掛牌

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

本周媒體投放數(shù)量增量顯著,各房企加大宣傳力度

項(xiàng)目名稱 投放
次數(shù)
營(yíng)銷信息內(nèi)容 營(yíng)銷信息來(lái)源 日期 媒體報(bào)價(jià)
(元)
實(shí)際投放金額
(元)
紅星國(guó)際廣場(chǎng) 8 太平洋大海龜空降昆明 都市時(shí)報(bào)/云南信息報(bào) 3.24-3.27 1706900 768105 潤(rùn)城 3 金融城新里程 云南信息報(bào)/春城晚報(bào) 3.24/3.26 700600 315270 /都市時(shí)報(bào) 金尚俊園 2 戶戶朝南,我耍曬曬 云南信息報(bào) 3.25/3.26 675700 304065 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 2 百店聯(lián)動(dòng),春季大促 云南信息報(bào)/春城晚報(bào) 3.26 367200 165240 中航城 2 世界面前,誰(shuí)將重啟昆明驕傲 云南信息報(bào) 3.27 299800 134910 海倫先生 1 海倫先生,一環(huán)學(xué)府路,暖春鉅惠7200/ 春城晚報(bào) 3.27 242700 109215

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

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春節(jié)影響漸漸減弱,部分房企延續(xù)以“春節(jié)特惠、返鄉(xiāng)置業(yè)”為主題的營(yíng)銷活動(dòng)。

項(xiàng)目名稱 活動(dòng)時(shí)間 活動(dòng)地點(diǎn) 活動(dòng)內(nèi)容 西南海 326-630 售樓處 項(xiàng)目即將推出8層板式精裝學(xué)位房,戶型面積90-130平米,目前火熱認(rèn)籌中,辦理5萬(wàn)/張認(rèn)籌卡可享3%購(gòu)房?jī)?yōu)惠,開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)為2015年年中,價(jià)格待定,目前項(xiàng)目樣板房已開(kāi)放。 聯(lián)想科技城2 328-330 售樓處 328日,位于五華泛亞科技新區(qū)海屯路的昆明聯(lián)想科技城迎來(lái)了二期樣板間盛大開(kāi)放,眾多客戶慕名而來(lái),率先一睹了正在火熱認(rèn)籌的二期新品真容。與此同時(shí),321日入駐的昆明首家大型戶外闖關(guān)游樂(lè)場(chǎng)活動(dòng)——“拯救萌寶小白仍在繼續(xù)進(jìn)行中,眾多小朋友在父母的陪伴下來(lái)到聯(lián)想科技城,享受到了快樂(lè)的游園時(shí)光。 中海半島華府 329-329 售樓處 328日上午11:30,由中海半島華府舉辦的耀動(dòng)滇池萬(wàn)人彩跑活動(dòng)在滇池環(huán)湖慢跑公園盛大舉行,1500余名慕名而來(lái)的市民們?cè)陲L(fēng)景宜人的滇池畔共同體驗(yàn)地球上最歡樂(lè)的5公里跑步。 廣基錦尚華庭 327-328 售樓處 隨著《超能陸戰(zhàn)隊(duì)》的熱映,大白在全球刮起了一股超強(qiáng)萌風(fēng),328—29日,這股萌風(fēng)吹到了廣基錦尚華庭,廣基錦尚華庭大白總動(dòng)員于本周末精彩上演。在活動(dòng)期間,錦尚華庭特推出82-153平米市中心精品房源,憑參與劵可享受3萬(wàn)元購(gòu)房抵用優(yōu)惠。

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