克而瑞昆明樓市周報(bào)（0404-0410）商品房供銷大幅下降

本期導(dǎo)讀

本周全市商品房成交13.26萬(wàn)㎡，環(huán)比上周下降67.10%，相較上周，供應(yīng)、成交下降幅度較大；成交均價(jià)9846元/㎡，環(huán)比上周上升43.49%，上周由于一部分低價(jià)剛需產(chǎn)品集中備案拉低了市場(chǎng)均價(jià)，本周市場(chǎng)均價(jià)回歸正常水平。

本期土地供應(yīng)為2宗，10.3萬(wàn)㎡。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

由于上周有項(xiàng)目存在集中備案現(xiàn)象，拉高了上周成交數(shù)據(jù)，本周市場(chǎng)回歸正常。

本周商品住宅（含別墅）市場(chǎng)數(shù)據(jù)

供應(yīng) 面積 0平方米 套數(shù) 0套 成交 面積 12.15萬(wàn)平方米 套數(shù) 1264套 均價(jià) 8901元/平方米

商品住宅市場(chǎng)評(píng)述

本周全市成交12.15萬(wàn)平米，較上周相比成交面積有所回落，市場(chǎng)主要以波動(dòng)平穩(wěn)發(fā)展為主；

本周成交均價(jià)8901元/㎡，環(huán)比上周增長(zhǎng)42.65%，本周市場(chǎng)均價(jià)較上周增長(zhǎng)較為明顯，近幾周市場(chǎng)成交均價(jià)波動(dòng)較大。

本周華都花園一枝獨(dú)秀，獨(dú)占成交面積榜和成交金額榜榜首。

本周住宅市場(chǎng)成交占比60萬(wàn)以下總價(jià)段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表

總價(jià)段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬(wàn)元） 均價(jià)
（元/㎡） 60萬(wàn)以下 375 -82.68% 29.67% 22775 18.74% 13934 6118 60-80萬(wàn) 332 -40.61% 26.27% 29999 24.68% 23026 7675 80-100萬(wàn) 269 -49.53% 21.28% 28850 23.74% 24329 8433 100-150萬(wàn) 217 -51.13% 17.17% 26252 21.60% 24731 9421 150-200萬(wàn) 40 -32.20% 3.16% 5963 4.91% 6862 11508 200-300萬(wàn) 16 60.00% 1.27% 2598 2.14% 3845 14800 300萬(wàn)以上 15 -40.00% 1.19% 5104 4.20% 11459 22449 總計(jì) 1264 -66.69% 100.00% 121540 100 108186 8901

本周住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表

面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬(wàn)元） 均價(jià)
（元/㎡） 70以下 296 -24.10% 23.42% 14006 11.52% 13012 9291 70-90 359 -79.30% 28.40% 29978 24.67% 23663 7893 90-120 288 -62.93% 22.78% 29632 24.38% 24941 8417 120-144 236 -61.87% 18.67% 30586 25.17% 25367 8294 144-160 28 -31.71% 2.22% 4211 3.46% 3876 9204 160-180 25 -81.34% 1.98% 4230 3.48% 3348 7914 180+ 32 -68.00% 2.53% 8897 7.32% 13979 15713 總計(jì) 1264 -66.69 100.00% 121540 100.00% 108186 8901

本周土地供應(yīng)2宗，共10.3萬(wàn)方，本周并未有土地成交。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 建筑面積
㎡ 建筑
密度 綠化率 供應(yīng)日期 供應(yīng)方式 西山 KCD2014-7 城鎮(zhèn)住宅用地 97205.25 2.20 213851.55 ≤26 ≥45 2015/4/7 掛牌 西山 KCD2012-7-2 批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地 5835.38 1.5 8753.07 ≤30 ≥35 2015/4/7 掛牌

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

由于房交會(huì)即將來(lái)臨，各房企也加大了廣告宣傳，為房交會(huì)造勢(shì)

項(xiàng)目名稱 投放
次數(shù) 營(yíng)銷信息內(nèi)容 營(yíng)銷信息來(lái)源 日期 媒體報(bào)價(jià)
（元） 實(shí)際投放金額
（元） 華夏御府 2 4月11日認(rèn)籌盛大啟幕 都市時(shí)報(bào)/春城晚報(bào) 4.9-4.10 350000 157500 昆明玉器城 2 龍泉路，花園洋房 云南信息報(bào)/春城晚報(bào) 4.10 365100 164295 聯(lián)想科技城 1 絕版（高贈(zèng)送）華宅錯(cuò)過(guò)不再 春城晚報(bào) 4.9 162200 72990 恒大金碧天下 2 最后5套一口價(jià) 云南信息報(bào)/都市時(shí)報(bào) 4.10 341500 153675 大宥城 1 九萬(wàn)六（首付），搶一環(huán)現(xiàn)房 春城晚報(bào) 4.9 194000 87300 第七街區(qū) 1 春交會(huì)特別新推戶型 春城晚報(bào) 4.10 194000 87300

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

平面廣告展示

隨著春季房交會(huì)即將來(lái)臨，各大房企也逐漸打出特惠房源，以吸引購(gòu)房者為房交會(huì)預(yù)熱。

項(xiàng)目名稱 活動(dòng)時(shí)間 活動(dòng)地點(diǎn) 活動(dòng)內(nèi)容 中天城·天闊 4.11 售樓處 項(xiàng)目4月11日開(kāi)盤，新推出6號(hào)樓高層，現(xiàn)推出2萬(wàn)-8萬(wàn)，100㎡以下6900元/㎡，100㎡以上7500元/㎡ 華夏御府 4.11 售樓處 華夏御府二期【御棠】預(yù)計(jì)4月11日啟動(dòng)認(rèn)籌，6月開(kāi)盤。據(jù)悉，二期【御棠】主推洋房，為8層1梯2戶設(shè)計(jì)，南北通透，戶型面積94-213㎡，3.4米層高，中央空調(diào)入戶，價(jià)格預(yù)計(jì)為11000-13000元/㎡，F戶型220平米平層墅樣板房也即將開(kāi)放。一期精裝洋房交房日期預(yù)計(jì)為2015年6月30日，二期【御棠】預(yù)計(jì)2016年年底交房。 第七街區(qū) 4.16-4.20 房交會(huì) 項(xiàng)目為春交會(huì)特別推出新推戶型，3900元/㎡（按使用面積計(jì)），50%超高贈(zèng)送率，其春交會(huì)展位：6號(hào)館12號(hào)展位 聯(lián)想科技城 4.11-4.12 售樓處 項(xiàng)目于本周末舉辦首屆奇幻特技風(fēng)箏節(jié)，還有系列DIY活動(dòng)，有興趣者可前往參觀。昆明聯(lián)想科技城二期預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤，目前認(rèn)籌中，認(rèn)籌交2萬(wàn)可抵5萬(wàn)戶型面積有76-123㎡，售價(jià)6500-7500元/㎡，主力房源有78㎡兩房及96㎡三房，項(xiàng)目戶型買兩房得三房，買三房得四房，可用公積金貸款。

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