本期導(dǎo)讀
GDP增速7%，這是一季度中國經(jīng)濟交出的答案，雖然創(chuàng)下6年來新低，但總體仍處在意料之中。增速相對放緩是經(jīng)濟進入新常態(tài)后正常的局面，在中低增速中將更有利于“調(diào)結(jié)構(gòu)“和”促改革“。——GDP缺“激情”，房產(chǎn)投資“速8”破預(yù)期
15日下午，恒大召開新聞發(fā)布會，祭出“無理由退房”大招，一時業(yè)界沸騰�！�3任性！“無理由退房”，恒大在下一盤大棋！
2015年第十一屆云南地產(chǎn)文化節(jié)（昆明）春季房地產(chǎn)展覽交易會，在昆明國際會展中心正式拉開帷幕。本屆春交會將進行到20日，共有19家房企攜旗下近30個精品項目，以及38家相關(guān)行業(yè)企業(yè)參展。——昆明春季房交會，參展項目創(chuàng)歷史新低
GDP缺“激情”，房產(chǎn)投資“速8”破預(yù)期
新聞內(nèi)容：GDP增速7%，這是一季度中國經(jīng)濟交出的答案，雖然創(chuàng)下6年來新低，但總體仍處在意料之中。增速相對放緩是經(jīng)濟進入新常態(tài)后正常的局面，在中低增速中將更有利于“調(diào)結(jié)構(gòu)“和”促改革“。
CRIC點評：在宏觀背景的約束下，“地產(chǎn)新常態(tài)”挑戰(zhàn)也在加劇，從已公布的指標(biāo)就可以看出，一季度房地產(chǎn)行業(yè)仍不容樂觀。總體來看，在逆周期以及調(diào)整中，經(jīng)濟下行和行業(yè)變革使得市場壓力加大。開發(fā)投資增速加速下行、土地購置面積增速仍在負區(qū)間；不過值得期待的是，新開工面積和銷售面積兩個重要指標(biāo)，降幅均在收窄，雖然仍處于較低的水平，但回穩(wěn)的苗頭顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資：季節(jié)因素與銷售不濟疊加，投資增速加速下行
2015年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比名義增長8.5%，增速比1-2月份回落1.9個百分點。其中，住宅投資11156億元，增長5.9%，增速回落3.2個百分點。
新開工面積：降幅收窄，企業(yè)開工信心提升
1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積584018萬平方米，同比增長6.8%，增速比1-2月份回落0.8個百分點。其中，住宅施工面積407714萬平方米，增長3.7%。房屋新開工面積23724萬平方米，下降18.4%，降幅擴大0.7個百分點。
房地產(chǎn)銷售：面積、金額降幅顯著收窄，政策逐步落實將加速市場回穩(wěn)
1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.8%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%。
任性！“無理由退房”，恒大在下一盤大棋！
15日下午，恒大召開新聞發(fā)布會，祭出“無理由退房”大招，一時業(yè)界沸騰。恒大稱，自2015年4月16日8時起，凡是恒大地產(chǎn)全國所有樓盤住宅產(chǎn)品的購房者，已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》各項義務(wù)的，并且無任何違約行為，自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。
CRIC點評：
恒大以小搏大，“無理由退房”為去化
恒大地產(chǎn)僅以一場新聞發(fā)布會，一紙文書，便引發(fā)業(yè)界轟動，不僅大大提升了品牌宣傳效果，還虜獲了購房者的心，這將有助于項目去化。
恒大已布好“珍瓏棋局”，任性豪賭
恒大如此“任性”宣布“無理由退房”，其實已布好“珍瓏棋局”，料定購房者退房概率不大。
“無理由”不等于“無條件”，執(zhí)行難度大限制多
盡管恒大提出“無理由”退房，但其實并非“無條件”退房，事實上，恒大設(shè)施了諸多條件。并且在執(zhí)行層面也存在諸多難點。
一是執(zhí)行時間。恒大地產(chǎn)《關(guān)于全面實施無理由退房的重大決定》文件上規(guī)定的執(zhí)行時間為“2015年4月16日8時起”，在此時間之前買房的購房者們，不享受“無理由退房”待遇。
二是合約限制。購房者需簽署《無理由退房協(xié)議書》，并且已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》各項義務(wù)的，無任何違約行為。我們暫無從得知恒大的商品房買賣合同中有何苛刻限制性條款或“霸王條款”，其對購房者的違約認定也存在諸多不確定性，購房者是否可以輕松退房，仍然是個迷。
三是退房時間。恒大規(guī)定退房時間為自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前，在此期間，購房者退房的最大動因無非是房價下降，然而這個可能性較小。而購房者在入住之后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題、裝修不符合約定、同一樓盤新推商品房降價等情況欲退房時，則不在“無理由退房”之列。
昆明春季房交會，參展項目創(chuàng)歷史新低
新聞內(nèi)容：2015年4月16日-2015年4月19日，2015年第十一屆云南地產(chǎn)文化節(jié)（昆明）春季房地產(chǎn)展覽交易會，在昆明國際會展中心正式拉開帷幕。本屆春交會將進行到20日，共有19家房企攜旗下近30個精品項目，以及38家相關(guān)行業(yè)企業(yè)參展。
本屆春交會6號主展館為住宅項目、綜合地產(chǎn)項目、地產(chǎn)服務(wù)展區(qū)及投資型地產(chǎn)項目展區(qū)；其中，云南城投、博鼎地產(chǎn)、建工集團、交投集團、瀚林地產(chǎn)等實力房企及多個海外項目參展。從以上參展項目數(shù)量來看，本屆春交會照往年相比，創(chuàng)歷年新低，這也是本屆春交會不得不談的另一個“主題”。
CRIC點評：本屆昆明春交會雖然參展項目不多，但昆明并不是唯一一個出現(xiàn)這種情況的城市，北京春交會也同樣今天開幕，參展項目較往年也有所下降。
但這也反映出以下三個問題：首先，開發(fā)商對支出與回報的考量更加深入
既然參展，投入與回報一定是需要經(jīng)過一番考量的。房交會的組織單位不該僅僅只做招商工作，對于資源的整合上應(yīng)該再下一些功夫，讓參展項目的參展效果更明顯，而不是提供個展位，接下來就各玩各的。比如，像今年的重慶春季房交會上，組委會聯(lián)合各銀行為房交會上成功購房的人提供貸款優(yōu)惠，有這樣的吸引力購房者的購房熱情自然更高，最終參展項目的參展效果自然更好，回報也越高。
其次，開發(fā)商的營銷渠道更加多樣化
除了考量支出與回報是否匹配的因素外，還有一個重要的原因是如今的開發(fā)商營銷渠道實現(xiàn)了多樣化，從早些年營銷渠道單一的模式中漸漸走了出來，不再將參與動輒花費幾十萬的展會作為唯一集中宣傳推廣的方式。傳統(tǒng)的房展會模式創(chuàng)新不多，漸漸受到了市場的漠視。
再次，反映出開發(fā)商對購房者缺乏信心
購房者的購房熱情，與開發(fā)商對購房者的信心是成比例的。毫無疑問，購房者的購房熱情越高，開發(fā)商對購房者就越有信心。目前，即使全國政策利好，但部分政策的地方細則還沒有出臺，購房者中不乏一部分還在等機會的人群，所以觀望氛圍依舊不減。參展項目少在一定程度上也反映出開發(fā)商對購房者信心的缺乏。
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