本期導(dǎo)讀
GDP增速7%,這是一季度中國經(jīng)濟交出的答案,雖然創(chuàng)下6年來新低,但總體仍處在意料之中。增速相對放緩是經(jīng)濟進入新常態(tài)后正常的局面,在中低增速中將更有利于“調(diào)結(jié)構(gòu)“和”促改革“。——GDP缺“激情”,房產(chǎn)投資“速8”破預(yù)期
15日下午,恒大召開新聞發(fā)布會,祭出“無理由退房”大招,一時業(yè)界沸騰!3任性!“無理由退房”,恒大在下一盤大棋!
2015年第十一屆云南地產(chǎn)文化節(jié)(昆明)春季房地產(chǎn)展覽交易會,在昆明國際會展中心正式拉開帷幕。本屆春交會將進行到20日,共有19家房企攜旗下近30個精品項目,以及38家相關(guān)行業(yè)企業(yè)參展。——昆明春季房交會,參展項目創(chuàng)歷史新低
GDP缺“激情”,房產(chǎn)投資“速8”破預(yù)期
新聞內(nèi)容:GDP增速7%,這是一季度中國經(jīng)濟交出的答案,雖然創(chuàng)下6年來新低,但總體仍處在意料之中。增速相對放緩是經(jīng)濟進入新常態(tài)后正常的局面,在中低增速中將更有利于“調(diào)結(jié)構(gòu)“和”促改革“。
CRIC點評:在宏觀背景的約束下,“地產(chǎn)新常態(tài)”挑戰(zhàn)也在加劇,從已公布的指標(biāo)就可以看出,一季度房地產(chǎn)行業(yè)仍不容樂觀。總體來看,在逆周期以及調(diào)整中,經(jīng)濟下行和行業(yè)變革使得市場壓力加大。開發(fā)投資增速加速下行、土地購置面積增速仍在負區(qū)間;不過值得期待的是,新開工面積和銷售面積兩個重要指標(biāo),降幅均在收窄,雖然仍處于較低的水平,但回穩(wěn)的苗頭顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資:季節(jié)因素與銷售不濟疊加,投資增速加速下行
2015年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元,同比名義增長8.5%,增速比1-2月份回落1.9個百分點。其中,住宅投資11156億元,增長5.9%,增速回落3.2個百分點。
新開工面積:降幅收窄,企業(yè)開工信心提升
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積584018萬平方米,同比增長6.8%,增速比1-2月份回落0.8個百分點。其中,住宅施工面積407714萬平方米,增長3.7%。房屋新開工面積23724萬平方米,下降18.4%,降幅擴大0.7個百分點。
房地產(chǎn)銷售:面積、金額降幅顯著收窄,政策逐步落實將加速市場回穩(wěn)
1-3月份,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.8%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中,住宅銷售額下降9.1%。
任性!“無理由退房”,恒大在下一盤大棋!
15日下午,恒大召開新聞發(fā)布會,祭出“無理由退房”大招,一時業(yè)界沸騰。恒大稱,自2015年4月16日8時起,凡是恒大地產(chǎn)全國所有樓盤住宅產(chǎn)品的購房者,已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》各項義務(wù)的,并且無任何違約行為,自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間,均可無理由退房。
CRIC點評:
恒大以小搏大,“無理由退房”為去化
恒大地產(chǎn)僅以一場新聞發(fā)布會,一紙文書,便引發(fā)業(yè)界轟動,不僅大大提升了品牌宣傳效果,還虜獲了購房者的心,這將有助于項目去化。
恒大已布好“珍瓏棋局”,任性豪賭
恒大如此“任性”宣布“無理由退房”,其實已布好“珍瓏棋局”,料定購房者退房概率不大。
“無理由”不等于“無條件”,執(zhí)行難度大限制多
盡管恒大提出“無理由”退房,但其實并非“無條件”退房,事實上,恒大設(shè)施了諸多條件。并且在執(zhí)行層面也存在諸多難點。
一是執(zhí)行時間。恒大地產(chǎn)《關(guān)于全面實施無理由退房的重大決定》文件上規(guī)定的執(zhí)行時間為“2015年4月16日8時起”,在此時間之前買房的購房者們,不享受“無理由退房”待遇。
二是合約限制。購房者需簽署《無理由退房協(xié)議書》,并且已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》各項義務(wù)的,無任何違約行為。我們暫無從得知恒大的商品房買賣合同中有何苛刻限制性條款或“霸王條款”,其對購房者的違約認定也存在諸多不確定性,購房者是否可以輕松退房,仍然是個迷。
三是退房時間。恒大規(guī)定退房時間為自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前,在此期間,購房者退房的最大動因無非是房價下降,然而這個可能性較小。而購房者在入住之后,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題、裝修不符合約定、同一樓盤新推商品房降價等情況欲退房時,則不在“無理由退房”之列。
昆明春季房交會,參展項目創(chuàng)歷史新低
新聞內(nèi)容:2015年4月16日-2015年4月19日,2015年第十一屆云南地產(chǎn)文化節(jié)(昆明)春季房地產(chǎn)展覽交易會,在昆明國際會展中心正式拉開帷幕。本屆春交會將進行到20日,共有19家房企攜旗下近30個精品項目,以及38家相關(guān)行業(yè)企業(yè)參展。
本屆春交會6號主展館為住宅項目、綜合地產(chǎn)項目、地產(chǎn)服務(wù)展區(qū)及投資型地產(chǎn)項目展區(qū);其中,云南城投、博鼎地產(chǎn)、建工集團、交投集團、瀚林地產(chǎn)等實力房企及多個海外項目參展。從以上參展項目數(shù)量來看,本屆春交會照往年相比,創(chuàng)歷年新低,這也是本屆春交會不得不談的另一個“主題”。
CRIC點評:本屆昆明春交會雖然參展項目不多,但昆明并不是唯一一個出現(xiàn)這種情況的城市,北京春交會也同樣今天開幕,參展項目較往年也有所下降。
但這也反映出以下三個問題:首先,開發(fā)商對支出與回報的考量更加深入
既然參展,投入與回報一定是需要經(jīng)過一番考量的。房交會的組織單位不該僅僅只做招商工作,對于資源的整合上應(yīng)該再下一些功夫,讓參展項目的參展效果更明顯,而不是提供個展位,接下來就各玩各的。比如,像今年的重慶春季房交會上,組委會聯(lián)合各銀行為房交會上成功購房的人提供貸款優(yōu)惠,有這樣的吸引力購房者的購房熱情自然更高,最終參展項目的參展效果自然更好,回報也越高。
其次,開發(fā)商的營銷渠道更加多樣化
除了考量支出與回報是否匹配的因素外,還有一個重要的原因是如今的開發(fā)商營銷渠道實現(xiàn)了多樣化,從早些年營銷渠道單一的模式中漸漸走了出來,不再將參與動輒花費幾十萬的展會作為唯一集中宣傳推廣的方式。傳統(tǒng)的房展會模式創(chuàng)新不多,漸漸受到了市場的漠視。
再次,反映出開發(fā)商對購房者缺乏信心
購房者的購房熱情,與開發(fā)商對購房者的信心是成比例的。毫無疑問,購房者的購房熱情越高,開發(fā)商對購房者就越有信心。目前,即使全國政策利好,但部分政策的地方細則還沒有出臺,購房者中不乏一部分還在等機會的人群,所以觀望氛圍依舊不減。參展項目少在一定程度上也反映出開發(fā)商對購房者信心的缺乏。
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