克而瑞昆明樓市周報(bào)（0411-0417）成交大幅上漲

本期導(dǎo)讀

本周全市商品房成交29.45萬(wàn)㎡，環(huán)比上周增長(zhǎng)122.05%，相較上周，成交大幅上漲；成交均價(jià)9501元/㎡，環(huán)比上周下降3.5%。

本期土地供應(yīng)為1宗，2.11萬(wàn)㎡。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，成交數(shù)量明顯提升，但價(jià)格有所回落。

本周商品住宅（含別墅）市場(chǎng)數(shù)據(jù)

供應(yīng) 面積 0平方米 套數(shù) 0套 成交 面積 23.47萬(wàn)平方米 套數(shù) 2248套 均價(jià) 8210元/平方米

商品住宅市場(chǎng)評(píng)述

本周全市成交23.47萬(wàn)平米，較上周相比成交面積上升幅度較大。

本周成交均價(jià)8210元/㎡，環(huán)比上周下降7.77%，本周市場(chǎng)均價(jià)較上周略有下降。

本周星辰園一枝獨(dú)秀，獨(dú)占成交面積榜和成交金額榜榜首。

本周住宅市場(chǎng)成交占比60萬(wàn)以下總價(jià)段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表

總價(jià)段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬(wàn)元） 均價(jià)
（元/㎡） 60萬(wàn)以下 759 102.40% 33.76% 49120.01 20.93% 30087 6125 60-80萬(wàn) 502 51.20% 22.33% 45721.33 19.48% 34991 7653 80-100萬(wàn) 445 65.43% 19.80% 49609.48 21.14% 40018 8067 100-150萬(wàn) 377 73.73% 16.77% 52751.64 22.48% 44365 8410 150-200萬(wàn) 113 182.50% 5.03% 23057.07 9.83% 18960 8223 200-300萬(wàn) 25 56.25% 1.11% 5286.29 2.25% 6127 11591 300萬(wàn)以上 27 80.00% 1.20% 9115.54 3.88% 18109 19866 總計(jì) 2248 77.85% 100.00% 234661.36 100.00% 192659 8210

本周住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表

面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬(wàn)元） 均價(jià)
（元/㎡） 70以下 430 45.27% 19.13% 19479.79 8.30% 14257 7319 70-90 632 76.04% 28.11% 52533.73 22.39% 40596 7728 90-120 518 79.86% 23.04% 53213.45 22.68% 42192 7929 120-144 452 91.53% 20.11% 58898.28 25.10% 49178 8350 144-160 49 75.00% 2.18% 7340.55 3.13% 7000 9536 160-180 50 100.00% 2.22% 8537.48 3.64% 6730 7883 180+ 117 265.63% 5.20% 34658.08 14.77% 32707 9437 總計(jì) 2248 77.85 100.00% 234661.36 100.00% 192659 8210

本周土地供應(yīng)1宗,為工業(yè)用地，共2.11萬(wàn)方，本周并未有土地成交。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 建筑面積
㎡ 建筑密度 綠化率 供應(yīng)日期 供應(yīng)
方式 晉寧 JN2012-37 工業(yè)用地 21144.55 1.50 31716.83 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 2015/4/17 掛牌

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

由于房交會(huì)即將來(lái)臨，各房企也加大了廣告宣傳，為房交會(huì)造勢(shì)

項(xiàng)目名稱(chēng) 投放
次數(shù) 營(yíng)銷(xiāo)信息內(nèi)容 營(yíng)銷(xiāo)信息來(lái)源 日期 媒體報(bào)價(jià)
（元） 實(shí)際投放金額
（元） 融城優(yōu)郡 2 融城優(yōu)郡二期榮耀面世 春城晚報(bào) 4.14-4.15 392400 176580 華夏御府 3 全球火熱認(rèn)籌中誠(chéng)邀蒞臨品鑒 云南信息報(bào)/春城晚報(bào)/都市時(shí)報(bào) 4.15
4.16 463800 208710 大都 3 云南餐飲新勢(shì)力崛起 云南信息報(bào)/春城晚報(bào)/都市時(shí)報(bào) 4.15-4.17 432400 194580 恒大雅苑 2 最后一棟，絕版臻品 春城晚報(bào)/都市時(shí)報(bào) 4.15
4.17 410900 184905 葡萄街區(qū) 2 熱烈慶祝世界500強(qiáng)，中信銀行昆明分行入住天宇廣場(chǎng) 春城晚報(bào) 4.15
4.16 237500 106875 恒大金碧天下 2 1.8萬(wàn)起，成為有房一族 春城晚報(bào) 4.15
4.16 233600 105120

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

平面廣告展示

隨著春季房交會(huì)的開(kāi)幕，各大房企也逐漸打出特惠房源，加大媒體投放力度，以吸引購(gòu)房者。

項(xiàng)目名稱(chēng) 活動(dòng)時(shí)間 活動(dòng)地點(diǎn) 活動(dòng)內(nèi)容 恒大金碧天下 4.16-4.19 售樓處 恒大金碧天下二期湖景精裝板式住宅在售，戶(hù)型面積為38-128平米，售價(jià)4049元每平米起，購(gòu)房就送1600元每平米精裝，最高每套可優(yōu)惠15萬(wàn)元，現(xiàn)購(gòu)房首付1.8萬(wàn)起。據(jù)悉，目前項(xiàng)目推出5套一口價(jià)房源。 融城優(yōu)郡 4.16 售樓處 融城優(yōu)郡二期產(chǎn)品將于年底面世，三面臨街，現(xiàn)房發(fā)售，現(xiàn)在開(kāi)啟預(yù)約登記中 中航云璽大宅 4.18 售樓處 2015年4月19日，中國(guó)國(guó)際教育第一品牌—中加學(xué)校，將簽約中航云璽大宅，定義昆明國(guó)際教育新標(biāo)準(zhǔn)。中航·云璽大宅與中加學(xué)校強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，顛覆昆明國(guó)際教育的格局，開(kāi)啟昆明國(guó)際化的新紀(jì)元。 瑞鼎城 4.11-4.12 售樓處 2015年4月18日上午10點(diǎn)，陽(yáng)光普照，微風(fēng)徐徐，作為昆明主城新迎片區(qū)最大的綜合體項(xiàng)目——80萬(wàn)平米全能生活共同體的“瑞鼎城”項(xiàng)目終于在萬(wàn)眾矚目中揭開(kāi)了神秘的面紗。

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