[云房一周]上周成交套數(shù)漲10% “省八條”救市效果待觀察

上周（4.20-4.26）的樓市政策又給我們來了個(gè)措手不及。央行再次宣布于20日起將存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，新政之后各地關(guān)于公積金的新政也相繼落地，截至上周結(jié)束國內(nèi)已經(jīng)有近百個(gè)城市松綁了公積金政策。云南省于上周走在全國前列，緊急出手相助樓市，出臺(tái)了新政之后國內(nèi)的首個(gè)省級(jí)政策——“省八條”。昆明公積金中心緊隨其后，接力“省八條”，宣布于27日起執(zhí)行公積金首付新政，五項(xiàng)放寬力度空前。降準(zhǔn)加上省八條效果如何，在上周昆明的成交數(shù)據(jù)上還暫未得到體現(xiàn)，昆明樓市后續(xù)表現(xiàn)如何，值得密切關(guān)注。

上周昆明商品房成交情況

一、一周數(shù)據(jù)：

成交套數(shù)漲1成成交面積跌1成

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)成交2294套商品房，與前個(gè)周成交的2078套相比，增加了216套，環(huán)比漲幅為10.39%。與成交套數(shù)上漲截然相反，上周的成交面積為182117.07平米，相比前個(gè)周的成交面積203316.39平米，減少了21199.32平米，環(huán)比減幅為10.43%。

來看上周的成交排行榜，成交套排名前三的項(xiàng)目分別是麗水雅苑、西城時(shí)代和星辰園，其中麗水雅苑成交291套，西城時(shí)代成交126套，星辰園成交113套。成交面積排名前三的是星辰園，成交面積10509.25平米；麗水雅苑，成交面積10240.95平米；果林湖畔，成交面積5582.98平米。

上周昆明新增商品房供應(yīng)情況

商品房新增供應(yīng)方面，上周昆明共發(fā)放了3張預(yù)售證，拿證的項(xiàng)目分別為版筑青果、萬科魅力之城和南悅城3個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為224897.95平米，相較前個(gè)周的供應(yīng)量247784.14平米，減少了22886.19平米，環(huán)比微幅下跌9.24%。

二、一周熱點(diǎn)：

云南出臺(tái)救市“省八條”昆明公積金27日起執(zhí)行新政

上周，昆滇房地產(chǎn)大事件不少，可謂你方唱罷我登場(chǎng)。

省八條”通知

上周五（4月24日），云南省出臺(tái)救市“省八條”，該政策對(duì)云南的房地產(chǎn)行業(yè)作出了八項(xiàng)要求，涉及二套房和公積金首付比例調(diào)整、用地和住房供應(yīng)、商品房契稅、消化庫存以及房屋貨幣化安置等幾個(gè)方面的內(nèi)容。上述政策多是對(duì)330新政的落地，當(dāng)然其中也不乏在330新政基礎(chǔ)上加碼的寬松政策。值得一提的是，這是330新政出臺(tái)之后國內(nèi)首個(gè)省級(jí)救市政策，反應(yīng)出的是云南急迫的救市意圖，背后也折射出了云南樓市的危急程度。不過，這還不是云南救市政策的終結(jié)，昆明等各城市該如何“因城施策”，后市執(zhí)行力度究竟有多大還有待觀察。

次日，昆明公積金中心新政接踵而至，宣布自27日起執(zhí)行公積金貸款新政，而昆明的公積金貸款申請(qǐng)門檻也降至最低。主要表現(xiàn)在：連續(xù)繳存滿6個(gè)月便可以申請(qǐng)公積金貸款，而此前為12個(gè)月的繳存期；個(gè)人貸款額度由原來的30萬元調(diào)高至35萬元，雙職工繳存家庭貸款額度由原來的60萬元調(diào)高至70萬元。另外，昆明公積金新政中對(duì)首套房和二套房首付比例的要求與330新政一脈相承。首套房最低首付款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房公積金貸款門檻同樣寬松，其中擁有1套住房并結(jié)清貸款的在購買144平米以下住房，最低首付30%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；購買144平米以上但首套未結(jié)清者，最低首付50%，利率按公積金貸款利率上浮1.1倍。同時(shí)，外地轉(zhuǎn)入，未滿6個(gè)月原繳存時(shí)間可以合并計(jì)算。

“省八條”和公積金新政出臺(tái)之后，昆明的樓市政策環(huán)境進(jìn)步一寬松，不過，但愿后期的地方細(xì)則不要紛紛難產(chǎn)才好。

三、一周人和事：

云錫原董事長(zhǎng)肖建明被通緝呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)上半年動(dòng)工難如愿

上周，由國際刑警組織中國國家中心局公布的100份紅色通緝令出爐，上市公司錫業(yè)股份的原董事長(zhǎng)肖建明赫然在列，涉嫌罪名為受賄。該通緝令也不得不讓人想起云錫的另一位管理者雷毅，而雷毅正式肖建明的繼任者，于今年1月被判了死緩。

昆明近期召開的呈貢新區(qū)改革發(fā)展動(dòng)員大會(huì)上，明確了呈貢大連萬達(dá)項(xiàng)目將于今年上半年動(dòng)動(dòng)，鑒于此前王健林曾經(jīng)說過要在昆明再建2個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，兩相聯(lián)系起來，呈貢大連萬達(dá)項(xiàng)目顯然就是王健林口中的萬達(dá)廣場(chǎng)，而這也是昆明官方首次提到昆明的第二座萬達(dá)廣場(chǎng)。不過，目前昆明第二座萬達(dá)廣場(chǎng)選址尚未確定，目前呈貢金產(chǎn)區(qū)也沒有土地供應(yīng)計(jì)劃，在上半年僅剩下2個(gè)多月的時(shí)間要拿地并開工顯然很難實(shí)現(xiàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。