克而瑞昆明樓市周報（0502-0508）成交大幅下降

本期導(dǎo)讀

本周全市商品房成交15.18萬㎡，環(huán)比上周降低42.59%，相較上周，成交大幅下降；成交均價8764元/㎡，環(huán)比上周下降12.33%。雖說有政策利好消息及五一小長假各房企的促銷活動促進市場成交，但本周市場表現(xiàn)并不理想。

本周共有14宗土地供應(yīng)，占地面積共32.53萬㎡；2宗土地成交，共10.30萬㎡。

一周市場走勢

本周商品住宅市場量價有所下降，市場表現(xiàn)有所遇冷

本周商品住宅（含別墅）市場數(shù)據(jù) 供應(yīng) 面積 0 套數(shù) 0 成交 面積 12.21萬平方米 套數(shù) 1216套 均價 8247元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市成交12.21萬平米，較上周相比成交面積有所下降。

本周成交均價8247元/㎡，環(huán)比上周下降1.44%，本周市場均價較上周小幅下降。

本周商品住宅市場量價有所下降，市場表現(xiàn)有所遇冷

本周星辰園一枝獨秀，獨占成交面積榜和成交金額榜榜首。

商品住宅（含別墅）本周成交面積TOP10

序號 項目名稱 區(qū)域 面積(㎡) 套數(shù) 1 星辰園 官渡區(qū) 12487 135 2 西城時代 五華區(qū) 5326 118 3 中天城 五華區(qū) 5199 57 4 瀚林瀾山 盤龍區(qū) 5077 54 5 金地悅天下 西山區(qū) 3732 37 6 海倫國際 官渡區(qū) 3458 26 7 俊發(fā)灣流海 官渡區(qū) 3037 26 8 昆明恒大雅苑 盤龍區(qū) 2898 28 9 萬科魅力之城 官渡區(qū) 2814 27 10 中昆醫(yī)大廣場 西山區(qū) 2724 30

本周住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)一覽表 總價段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（平方米） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/M²） 60萬以下 450 -37.76% 37.01% 30851 25.27% 18898 6126 60-80萬 238 -50.10% 19.57% 21919 17.95% 16688 7613 80-100萬 208 -42.54% 17.11% 22740 18.62% 18806 8270 100-150萬 240 -33.33% 19.74% 31273 25.61% 28258 9036 150-200萬 49 -46.15% 4.03% 7746 6.34% 8385 10826 200-300萬 18 -21.74% 1.48% 3862 3.16% 4245 10989 300萬以上 13 -55.17% 1.07% 3717 3.04% 5422 14586 總計 1216 -41.11% 100.00% 122109 100.00% 100702 8247

本周住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表 面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（平方米） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/M²） 70以下 239 -33.61% 19.65% 11358 9.30% 8255 7268 70-90 371 -39.67% 30.51% 30947 25.34% 24728 7990 90-120 235 -54.37% 19.33% 24071 19.71% 19898 8266 120-144 261 -37.41% 21.46% 34017 27.86% 28122 8267 144-160 18 -47.06% 1.48% 2686 2.20% 2602 9688 160-180 43 2.38% 3.54% 7232 5.92% 5892 8147 180+ 49 -40.24% 4.03% 11799 9.66% 11205 9497 總計 1216 -41.11% 100.00% 122109 100.00% 100702 8247

本周昆明土地市場有14塊土地供應(yīng)，共32.53萬㎡；2塊土地成交，共10.30萬㎡。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
（㎡） 容積率 建筑面積
（㎡） 建筑
密度 綠化
率 供應(yīng)日期 供應(yīng)
方式 呈貢 KCG2014-24 批發(fā)零售用地 4000 0.8 3200 ≤30 ≥10 2015/5/4 掛牌 呈貢 KCG2012-22 工業(yè)用地 7532.07 2.5 18830.175 ≥30且≤50 ≥15且≤20 2015/5/4 掛牌 呈貢 KCG2014-18 工業(yè)用地 16142.46 2.5 40356.15 ≥30且≤50 ≤20 2015/5/4 掛牌 官渡 KCJ2013-12 工業(yè)用地 12728.2 2 25456.4 ≥30且≤50 ≥15且≤20 2015/5/4 掛牌 西山 KCXS2013-9-1 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 3990.07 4 15960.28 ≤50 ≥20 2015/5/4 掛牌 官渡 KCJ2015-2 街巷用地 22100.24 1.2 26520.288 ≤15 ≥10 2015/5/4 掛牌 呈貢 KCG2014-26 城鎮(zhèn)住宅用地 30321.27 3 90963.81 ≤22 ≥40 2015/5/4 拍賣 呈貢 KCG2014-29 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地 14038.96 2 28077.92 ≤45 ≥25 2015/5/4 拍賣 尋甸 TDG2013-7 城鎮(zhèn)住宅用地 59471.29 1.8 107048.322 ≤30 ≥35 2015/5/4 拍賣 盤龍 KCPL2013-15-A1 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 10658.95 1.53 16308.1935 ≤36 ≥29 2015/5/4 拍賣 盤龍 KCPL2013-15-A2 城鎮(zhèn)住宅用地 30515.95 1.17 35703.6615 ≤20.3 ≥40 2015/5/4 拍賣 五華 J2014-012-A1 城鎮(zhèn)住宅用地 30560.16 5.2 158912.832 ≤25 ≥40 2015/5/5 掛牌 五華 J2014-012-A2 批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地 6679.28 3.5 23377.48 ≤40 ≥25 2015/5/5 掛牌 五華 J2014-012-A3 城鎮(zhèn)住宅用地 76539.12 4.3 329118.216 ≤25 ≥40 2015/5/5 掛牌

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
（㎡） 容積
率 成交價格 溢價
率 樓板價 成交日期 受讓方 （萬元） （元/㎡） 西山 KCD2014-7 城鎮(zhèn)住宅用地 97205.25 2.2 29162 0.00% 1364 2015/5/6 昆明滇池度假區(qū)國有資產(chǎn)管理有限公司 西山 KCD2012-7-2 批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地 5835.38 1.5 3955 0.00% 4518 2015/5/6 云南嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

項目動態(tài)

項目名稱 投放
次數(shù) 營銷信息內(nèi)容 營銷信息來源 日期 媒體報價
(元) 實際投放金額(元) 圣世一品 2 東二環(huán)4960元起坐享現(xiàn)【城】 都市時報/春城晚報 5.6-5.7 95700 57420 大都 2 3.2萬/間買品牌餐飲現(xiàn)鋪 都市時報/春城晚報 5.6-5.7 385600 231360 大宥城 3 改變昆明的藝術(shù)商業(yè)中心 都市時報/春城晚報/云南信息報 5.7 798900 479340 德潤朗悅灣 2 【高端服務(wù)式公寓】全城首發(fā) 都市時報/春城晚報 5.6-5.7 946600 567960 恒大金碧天下 1 大優(yōu)惠延長一周無理由退房 云南信息報 5.7 86700 52020 萬彩城 1 東二環(huán)·圣世一品 春城晚報 5.7 194000 116400

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

平面廣告展示

項目名稱 活動時間 活動地點 活動內(nèi)容/項目動態(tài) 德潤朗悅灣 5月9日 售樓處 李晨5月9號光臨德潤朗悅灣項目現(xiàn)場，將在4月25號舉辦“奔跑吧！德潤中心”的系列活動，參與的朋友不僅有機會贏取禮品，還有機會和李晨一起做游戲。項目108-236平米住宅在售，全款購房可享受優(yōu)惠，目前項目已簽約紅旗小學(xué)，2015年9月開學(xué)，業(yè)主子女均可享名校入讀權(quán)，德潤朗悅灣交房時間預(yù)計為2015年10月。 翠逸園 5月10日 售樓處 翠逸園項目于2015年5月10日開盤，項目全部為地上八層、地下一層的一梯兩戶板式電梯洋房，共有78㎡、100㎡、129㎡、137㎡四個戶型，一梯兩戶設(shè)計，均為現(xiàn)房。均價10500元/㎡�，F(xiàn)認籌中，1千可低2萬，認籌戶可享均價7800-8000元/㎡ 龍斗壹號海岸城 5月9日-5月10日 售樓處 龍斗壹號海岸城5月9日-10日全城派發(fā)康乃馨。龍斗壹號海岸城一期【聽�！�86-225㎡高層海景學(xué)位房預(yù)計5月開盤，預(yù)計3680元/㎡起。目前辦理2萬/張認籌卡，開盤可抵8萬購房款，對于原先認籌客戶（交1萬減5萬）現(xiàn)補交1萬元可升級認籌卡，再享3萬優(yōu)惠。 綠地香樹花城 5月10日-5月11日 售樓處 綠地·香樹花城為媽媽送上最真誠的禮物：現(xiàn)場配備健康體檢車，為母親做一次健康體檢。5月10、11日下午14:00—17:00，凡到訪售樓部的媽媽們都可以享受免費健康體檢，并贈送一份溫馨母親節(jié)禮品。

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