俊發(fā)水岸家園戶型評(píng)測(cè)：77-143平米 板式準(zhǔn)現(xiàn)房

俊發(fā)水岸家園位于富民縣環(huán)城南路永定街道辦事處縣委正對(duì)面，永定中學(xué)旁。項(xiàng)目以高層住宅為主，共有18層，由14棟住宅、一棟寫字樓和16000平米的社區(qū)商業(yè)組合而成。目前俊發(fā)水岸家園高層住宅現(xiàn)房有售，戶型從77、92、120、142、143平米，共5個(gè)戶型，兩房至四房都有。純板式結(jié)構(gòu)，梯戶比為1梯兩戶，目前精裝房源僅剩120平米戶型在售，毛坯房各戶型均有，精裝房?jī)r(jià)格為5100元/平米，毛坯房?jī)r(jià)格為4100元/平米，精裝房標(biāo)準(zhǔn)為1100元/平米，目前購(gòu)房全款可享1％優(yōu)惠。

水岸家園D戶型

建筑面積：77平米

兩室兩廳一廚一衛(wèi)+雙景觀陽(yáng)臺(tái)

77平米戶型

優(yōu)點(diǎn)：緊湊兩房，屬朝南坐北。戶型方正，多角度采光，做到了明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。廚房連接北向生活小陽(yáng)臺(tái)，空氣流動(dòng)性好。餐客一體，主客分區(qū)，保證了主人的私密性�？蛷d連接寬3.6米的景觀陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)部受影響。

缺點(diǎn)：餐廳面積過(guò)于狹長(zhǎng)，不利于餐桌的擺放，餐廳與衛(wèi)生間門相對(duì)，使用不方便。次臥室離廚房太近，難免油煙會(huì)進(jìn)屋。

水岸家園A戶型

建筑面積：92平米

三室兩廳一廚一衛(wèi)+雙景觀陽(yáng)臺(tái)

92平米戶型圖

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，進(jìn)門有玄關(guān)，增加主人的私密性，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。書房外連接1.8x2.5的小生活陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光性好�？蛷d同樣連接寬3.8米的景觀陽(yáng)臺(tái)，讓整個(gè)房間采光極佳。主臥有60公分的飄窗，增加了利用率。

缺點(diǎn)：主臥離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，使用不方便，主臥與次臥之間的走廊屬于浪費(fèi)的空間，利用率不高。廚房的通風(fēng)面較小，會(huì)影響主臥和客廳的環(huán)境。

水岸家園C戶型

建筑面積：120平米

三室兩廳一廚兩衛(wèi)+雙景觀陽(yáng)臺(tái)

120平米戶型

優(yōu)點(diǎn)：南北坐向，戶型通透。270°高采光三房，4.4米超大開間客廳，彰顯生活品質(zhì)，客廳外連接4.2x1.5米的景觀陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)性能好。主臥帶有私人衛(wèi)生間，可改造的空間大，從戶型上看，還可以隔出一個(gè)衣帽間。

缺點(diǎn)：廚房的門與入戶門相對(duì)，私密性不好。公衛(wèi)與次臥的門也是正對(duì)著，生活不方便。入戶門旁有一條細(xì)的走廊，屬于浪費(fèi)空間，利用率不高。

水岸家園E戶型

建筑面積：143平米

四室兩廳一廚兩衛(wèi)+雙景觀陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)

143平米戶型

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正、通透，朝南坐北，270°采光全景四房。入戶有玄關(guān)設(shè)計(jì)，保護(hù)主人私密性。客廳與主臥開間超大，都朝正南向，采光好。獨(dú)立的書房不受外界影響，書房外連接生活陽(yáng)臺(tái)，空氣流動(dòng)性好。主臥、次臥、書房皆有飄窗，主臥雙面采光。

缺點(diǎn)：廚房與次臥室共用一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，廚房的油煙難免會(huì)飄進(jìn)次臥。次臥、公衛(wèi)、書房的三個(gè)門連在一起，使用不方便，私密性也不好。

水岸家園B戶型

建筑面積：142平米

四室兩廳一廚兩衛(wèi)+雙景觀陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)

142平米

優(yōu)點(diǎn)：主臥與次臥的總面積近60平米，分布布局合理，動(dòng)靜分離。戶型的主臥、書房都有飄窗設(shè)計(jì)，南北走向，雙面采光。主臥超大開間和面寬，內(nèi)設(shè)衣帽間和衛(wèi)生間，方便主人使用�？蛷d和景觀陽(yáng)臺(tái)總面積約37平米，東西朝向，起居室的墻面沒(méi)有入戶門，便于布置家具。

缺點(diǎn)：該戶型雖然很大，但是沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，一進(jìn)入戶門便可以看到客廳，餐廳全部，私密性差。主臥與次臥兩門相對(duì)，次臥離公共衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，使用不方便。有一間次臥進(jìn)出必須得經(jīng)過(guò)客廳，主人的私密性差。

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