轉(zhuǎn)型獨(dú)立開發(fā)涉及城中村改造發(fā)展有波折
2011年，華夏地產(chǎn)開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，開始獨(dú)立操刀運(yùn)營項目，創(chuàng)立自己的獨(dú)立品牌。華夏地產(chǎn)攜華夏曦岸、華夏瀾山悅、七彩METOWN以獨(dú)立的品牌首次亮相2011年春交會，正式宣告華夏地產(chǎn)品牌由“幕后”走向“臺前”。七彩METOWN的亮相及獨(dú)立運(yùn)作也意味著華夏地產(chǎn)將發(fā)展的觸角伸到了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營上。
華夏御府效果圖
繼華夏曦岸之后，華夏地產(chǎn)開啟了成片區(qū)開發(fā)模式，集中在滇池路打造中高端項目。隨后華夏御府的開發(fā)打造無疑較大推動了華夏地產(chǎn)品牌發(fā)展，華夏地產(chǎn)知名度和影響力建設(shè)有了較大的進(jìn)展。但華夏御府的開發(fā)涉及到了“大壩、河尾”片區(qū)最大的城中村改造，城中村改造項目有難度是不爭的事實，對開發(fā)商來說無疑是一個燙手山芋。華夏御府的開發(fā)可以說是在波折中前行。
因大壩河尾的城中村改造，華夏地產(chǎn)一度遭受資金緊張的質(zhì)疑。有消息指稱華夏地產(chǎn)資金緊張，大壩村河尾村的回遷房進(jìn)展緩慢，失地農(nóng)民等待回遷房望眼欲穿，怨聲頗多。而項目三期地塊因涉及到南詔白族風(fēng)情園也一度引發(fā)爭議，直指南詔白族風(fēng)情園拍賣涉嫌暗箱操作，有意為華夏地產(chǎn)設(shè)置拍賣門檻，就連近期的土地掛牌交易也出現(xiàn)南詔白族風(fēng)情園方維權(quán)事件。如今，華夏御府三期已經(jīng)開始拿地，南詔白族風(fēng)情園已經(jīng)不再是障礙，顯然此前的幾次波折并沒有對華夏御府開發(fā)造成實質(zhì)性影響。
北京項目無下文驚險一躍逆勢布局杭州
而據(jù)媒體報道，2013年，華夏地產(chǎn)北上拓展市場，斥資整體收購北京“家和樓”項目。北京“家和樓”項目是一個當(dāng)年已經(jīng)正常運(yùn)營的商業(yè)購物中心，但此后兩年多的時間里，該項目都沒有出現(xiàn)在媒體報道和華夏地產(chǎn)的官網(wǎng)上，華夏地產(chǎn)北上布局其商業(yè)版圖的成效如何不得而知。
時隔兩年，樓市已經(jīng)一改之前的火爆情況進(jìn)入下行期，雖然救市措施不斷出臺，但昆明樓市并沒有出現(xiàn)明顯的回暖跡象。在這樣的情形之下，華夏地產(chǎn)卻一改之前蝸牛般的溫吞形象，加快布局全國的戰(zhàn)略步伐，將杭州作為布局全國的新起點，將打造城市商業(yè)綜合體和高端住宅醫(yī)療兩個新項目。
雖然目前杭州樓市已經(jīng)有了明顯回暖趨勢，去化情況良好，庫存出現(xiàn)了三年首降。但杭州作為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，地產(chǎn)大鱷云集，房企之間競爭的激烈程度可以想見。華夏地產(chǎn)加快布局全國，這對企業(yè)的發(fā)展來說是好事。但在市場情形并不客觀，俊發(fā)地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)等云南本土實力房企“走出去”都受挫的情形之下，開發(fā)實力和影響力都不如這兩家企業(yè)的華夏地產(chǎn)選擇在這個節(jié)點進(jìn)駐杭州不可謂不驚險。
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