華夏地產(chǎn)加快全國(guó)步伐逆勢(shì)布局杭州 驚險(xiǎn)一躍？

轉(zhuǎn)型獨(dú)立開(kāi)發(fā)涉及城中村改造發(fā)展有波折

2011年，華夏地產(chǎn)開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，開(kāi)始獨(dú)立操刀運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，創(chuàng)立自己的獨(dú)立品牌。華夏地產(chǎn)攜華夏曦岸、華夏瀾山悅、七彩METOWN以獨(dú)立的品牌首次亮相2011年春交會(huì)，正式宣告華夏地產(chǎn)品牌由“幕后”走向“臺(tái)前”。七彩METOWN的亮相及獨(dú)立運(yùn)作也意味著華夏地產(chǎn)將發(fā)展的觸角伸到了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)上。

華夏御府效果圖

繼華夏曦岸之后，華夏地產(chǎn)開(kāi)啟了成片區(qū)開(kāi)發(fā)模式，集中在滇池路打造中高端項(xiàng)目。隨后華夏御府的開(kāi)發(fā)打造無(wú)疑較大推動(dòng)了華夏地產(chǎn)品牌發(fā)展，華夏地產(chǎn)知名度和影響力建設(shè)有了較大的進(jìn)展。但華夏御府的開(kāi)發(fā)涉及到了“大壩、河尾”片區(qū)最大的城中村改造，城中村改造項(xiàng)目有難度是不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)燙手山芋。華夏御府的開(kāi)發(fā)可以說(shuō)是在波折中前行。

因大壩河尾的城中村改造，華夏地產(chǎn)一度遭受資金緊張的質(zhì)疑。有消息指稱(chēng)華夏地產(chǎn)資金緊張，大壩村河尾村的回遷房進(jìn)展緩慢，失地農(nóng)民等待回遷房望眼欲穿，怨聲頗多。而項(xiàng)目三期地塊因涉及到南詔白族風(fēng)情園也一度引發(fā)爭(zhēng)議，直指南詔白族風(fēng)情園拍賣(mài)涉嫌暗箱操作，有意為華夏地產(chǎn)設(shè)置拍賣(mài)門(mén)檻，就連近期的土地掛牌交易也出現(xiàn)南詔白族風(fēng)情園方維權(quán)事件。如今，華夏御府三期已經(jīng)開(kāi)始拿地，南詔白族風(fēng)情園已經(jīng)不再是障礙，顯然此前的幾次波折并沒(méi)有對(duì)華夏御府開(kāi)發(fā)造成實(shí)質(zhì)性影響。

北京項(xiàng)目無(wú)下文驚險(xiǎn)一躍逆勢(shì)布局杭州

而據(jù)媒體報(bào)道，2013年，華夏地產(chǎn)北上拓展市場(chǎng)，斥資整體收購(gòu)北京“家和樓”項(xiàng)目。北京“家和樓”項(xiàng)目是一個(gè)當(dāng)年已經(jīng)正常運(yùn)營(yíng)的商業(yè)購(gòu)物中心，但此后兩年多的時(shí)間里，該項(xiàng)目都沒(méi)有出現(xiàn)在媒體報(bào)道和華夏地產(chǎn)的官網(wǎng)上，華夏地產(chǎn)北上布局其商業(yè)版圖的成效如何不得而知。

時(shí)隔兩年，樓市已經(jīng)一改之前的火爆情況進(jìn)入下行期，雖然救市措施不斷出臺(tái)，但昆明樓市并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回暖跡象。在這樣的情形之下，華夏地產(chǎn)卻一改之前蝸牛般的溫吞形象，加快布局全國(guó)的戰(zhàn)略步伐，將杭州作為布局全國(guó)的新起點(diǎn)，將打造城市商業(yè)綜合體和高端住宅醫(yī)療兩個(gè)新項(xiàng)目。

雖然目前杭州樓市已經(jīng)有了明顯回暖趨勢(shì)，去化情況良好，庫(kù)存出現(xiàn)了三年首降。但杭州作為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，地產(chǎn)大鱷云集，房企之間競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可以想見(jiàn)。華夏地產(chǎn)加快布局全國(guó)，這對(duì)企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是好事。但在市場(chǎng)情形并不客觀，俊發(fā)地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)等云南本土實(shí)力房企“走出去”都受挫的情形之下，開(kāi)發(fā)實(shí)力和影響力都不如這兩家企業(yè)的華夏地產(chǎn)選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)駐杭州不可謂不驚險(xiǎn)。

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