克而瑞一周樓市點(diǎn)評（20150801-0807）昆明將舉行新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定》聽證會

本期導(dǎo)讀

8月12日，昆明市規(guī)劃局將就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）舉行聽證會，修訂過的城鄉(xiāng)建設(shè)通則涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車位配比、日照分析、容積率計(jì)算等方面的內(nèi)容�！�—昆明市將為新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定》舉行聽證會

本周全市商品房成交18.52萬㎡，成交均價(jià)9019元/㎡。本周華都B區(qū)、建發(fā)曦城購物中心、俊發(fā)盛唐城、紫曼園、頤明園、滇池明珠廣場取得預(yù)售許可證。

由于上周土地集中供應(yīng)，本周土地供應(yīng)放緩，僅供應(yīng)0.51萬㎡，兩宗土地為批發(fā)零售用地，位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)普照海子片區(qū)；一宗土地為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。本周并未有土地成交。

昆明市將為新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定》舉行聽證會

新聞內(nèi)容：8月12日，昆明市規(guī)劃局將就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）舉行聽證會，修訂過的城鄉(xiāng)建設(shè)通則涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車位配比、日照分析、容積率計(jì)算等方面的內(nèi)容。

CRIC點(diǎn)評：

新版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》中最引人注目的是明確提出了居住建筑布局應(yīng)當(dāng)高低錯(cuò)落，點(diǎn)板結(jié)合。而在2009年昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定中，白紙黑字下過一條禁令：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。做為深受居住舒適度較低的點(diǎn)式樓迫害的昆明人來講，雖說點(diǎn)式樓可以集約利用土地。但時(shí)代在變化，集約利用土地雖然是好事，這種過于集約利用土地的規(guī)定已造成建筑布局形式單一，城市空間形象單調(diào)乏味，不利于城市品質(zhì)提升等問題。因此根據(jù)土地稀缺狀況，分區(qū)限制才是王道，不僅可以豐富建筑形態(tài)，又可以集約利用土地，因此《新規(guī)》中對于“放寬板樓禁令”消息一出無論是民眾還是開發(fā)商都拍手稱好。

從開發(fā)商角度來講“放寬板樓禁令”可以對昆明一直較為落伍的產(chǎn)品進(jìn)行升級換代，增加其居住舒適度，從而增加其產(chǎn)品銷售狀況。也可以增加其產(chǎn)品線，多方面的滿足購房者需求。

從購房者角度來講。相對于以往昆明稀缺的板樓，在“放寬板樓禁令”實(shí)施之后，將會一定程度上降低這種稀缺狀況，點(diǎn)式樓與板式樓的價(jià)格差將會在一定程度上縮小，板式樓可選擇性增加，因此也可以在一定程度上釋放一些為改善居住品質(zhì)的購房者的購房需求。

此次新版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》，也對部分用地性質(zhì)的建筑密度進(jìn)行了適當(dāng)提高。提出增加了屋頂及底層架空綠化面積折算綠地率的相應(yīng)規(guī)則建議。完善了建筑面積、建筑高度、日照及容積率計(jì)算規(guī)則。這項(xiàng)規(guī)定可以說在一定程度上完善了建設(shè)規(guī)劃、審批規(guī)則，使得建設(shè)規(guī)劃更加合理，更能符合實(shí)際要求。

總結(jié)：此次昆明市規(guī)劃局將對已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）舉行聽證會，其具體結(jié)果如何，我們尚未可知，具體對建筑面寬可以放寬到什么樣的程度？如何分區(qū)域限制建筑面寬？城鄉(xiāng)建設(shè)通則里的建筑密度、綠地率、建筑面寬、日照分析、容積率計(jì)算等方面是如何修改的？過了規(guī)的未建項(xiàng)目是否可以改規(guī)？現(xiàn)如今都無法確定，但我們可以確定政府已經(jīng)拿出自己的誠意去改變昆明市規(guī)劃的現(xiàn)狀，讓昆明的明天更加美好。

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