本期導(dǎo)讀
8月12日,昆明市規(guī)劃局將就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》(征求意見稿)舉行聽證會,修訂過的城鄉(xiāng)建設(shè)通則涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車位配比、日照分析、容積率計(jì)算等方面的內(nèi)容!ッ魇袑樾掳妗冻青l(xiāng)規(guī)劃規(guī)定》舉行聽證會
本周全市商品房成交18.52萬㎡,成交均價(jià)9019元/㎡。本周華都B區(qū)、建發(fā)曦城購物中心、俊發(fā)盛唐城、紫曼園、頤明園、滇池明珠廣場取得預(yù)售許可證。
由于上周土地集中供應(yīng),本周土地供應(yīng)放緩,僅供應(yīng)0.51萬㎡,兩宗土地為批發(fā)零售用地,位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)普照海子片區(qū);一宗土地為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。本周并未有土地成交。
昆明市將為新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定》舉行聽證會
新聞內(nèi)容:8月12日,昆明市規(guī)劃局將就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》(征求意見稿)舉行聽證會,修訂過的城鄉(xiāng)建設(shè)通則涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車位配比、日照分析、容積率計(jì)算等方面的內(nèi)容。
CRIC點(diǎn)評:
新版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》中最引人注目的是明確提出了居住建筑布局應(yīng)當(dāng)高低錯(cuò)落,點(diǎn)板結(jié)合。而在2009年昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定中,白紙黑字下過一條禁令:不得新規(guī)劃建設(shè)板式(建筑面寬超過35米)高層建筑(功能有特殊要求的建筑除外)。做為深受居住舒適度較低的點(diǎn)式樓迫害的昆明人來講,雖說點(diǎn)式樓可以集約利用土地。但時(shí)代在變化,集約利用土地雖然是好事,這種過于集約利用土地的規(guī)定已造成建筑布局形式單一,城市空間形象單調(diào)乏味,不利于城市品質(zhì)提升等問題。因此根據(jù)土地稀缺狀況,分區(qū)限制才是王道,不僅可以豐富建筑形態(tài),又可以集約利用土地,因此《新規(guī)》中對于“放寬板樓禁令”消息一出無論是民眾還是開發(fā)商都拍手稱好。
從開發(fā)商角度來講“放寬板樓禁令”可以對昆明一直較為落伍的產(chǎn)品進(jìn)行升級換代,增加其居住舒適度,從而增加其產(chǎn)品銷售狀況。也可以增加其產(chǎn)品線,多方面的滿足購房者需求。
從購房者角度來講。相對于以往昆明稀缺的板樓,在“放寬板樓禁令”實(shí)施之后,將會一定程度上降低這種稀缺狀況,點(diǎn)式樓與板式樓的價(jià)格差將會在一定程度上縮小,板式樓可選擇性增加,因此也可以在一定程度上釋放一些為改善居住品質(zhì)的購房者的購房需求。
此次新版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》,也對部分用地性質(zhì)的建筑密度進(jìn)行了適當(dāng)提高。提出增加了屋頂及底層架空綠化面積折算綠地率的相應(yīng)規(guī)則建議。完善了建筑面積、建筑高度、日照及容積率計(jì)算規(guī)則。這項(xiàng)規(guī)定可以說在一定程度上完善了建設(shè)規(guī)劃、審批規(guī)則,使得建設(shè)規(guī)劃更加合理,更能符合實(shí)際要求。
總結(jié):此次昆明市規(guī)劃局將對已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》(征求意見稿)舉行聽證會,其具體結(jié)果如何,我們尚未可知,具體對建筑面寬可以放寬到什么樣的程度?如何分區(qū)域限制建筑面寬?城鄉(xiāng)建設(shè)通則里的建筑密度、綠地率、建筑面寬、日照分析、容積率計(jì)算等方面是如何修改的?過了規(guī)的未建項(xiàng)目是否可以改規(guī)?現(xiàn)如今都無法確定,但我們可以確定政府已經(jīng)拿出自己的誠意去改變昆明市規(guī)劃的現(xiàn)狀,讓昆明的明天更加美好。
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