業(yè)績會：遠洋的調(diào)整接近中后期 取得扎實成效

8月21日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司在香港召開2015年中期業(yè)績會。公司主席兼行政總裁李明、財務(wù)總監(jiān)沈培英、總裁兼管理中心總經(jīng)理王洪輝出席業(yè)績會。

在此次中期業(yè)績會上，“調(diào)整”成了遠洋地產(chǎn)管理層口中的關(guān)鍵詞。李明現(xiàn)場表示，調(diào)整是要付出代價的，而現(xiàn)在公司的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)接近中后期，也取得了扎扎實實的成效。

數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，遠洋地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)額為151.07億元，同比下跌15%，主要由于退出三四線城市以完善全國性戰(zhàn)略布局所致；協(xié)議銷售總額達138.07億元，同比上升約4%，占全年銷售計劃的1/3，基本完成同期計劃。

在堅持去庫存為主的策略下，遠洋地產(chǎn)成功將現(xiàn)房資源由172億元下降至109億元。李明表示，經(jīng)過上半年消化庫存后，下半年公司將以新增資源為主，合計推出貨量400多億元�！叭�年去化率達到55%，就可以完成公司的銷售目標(biāo)�！�

同時，經(jīng)過營銷、管理及財務(wù)費用水平進一步降低，遠洋地產(chǎn)的毛利盡管下跌13%至30.65億元，但毛利率保持穩(wěn)定在20%，核心凈利率較2014年上升2個百分點至11.2%。

對此李明認為，公司的毛利率在行業(yè)整體下降的趨勢下還能保持平穩(wěn)甚至上升，這是“前幾年調(diào)整后的應(yīng)該享受的結(jié)果”，“公司的毛利率上升趨勢是肯定的，因為基礎(chǔ)已經(jīng)奠定好了�！�

土地儲備方面，李明介紹稱，目前遠洋地產(chǎn)總儲備為2000萬平方米，平均土地成本在改善質(zhì)量的同時依然保持在3400元/平方米左右。通過土地結(jié)構(gòu)調(diào)整，目前公司幾乎98%的土儲都位于一二線城市。

以深圳為例，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在深圳獲得“相當(dāng)規(guī)模的銷售資源”，不過由于舊改項目的某些因素并未列入公告。不過李明指出，深圳的這部分資源，“能夠超過公司目前一年的銷售總額”。

自去年至今年上半年止，遠洋地產(chǎn)先后在上海、廣州拿地，至此宣告初步覆蓋一線城市。李明表示，公司總體策略是堅持聚焦一二線城市，特別是一線城市。不過，未來公司在土地投資上會“更謹慎”。

除此以外，李明表示，債務(wù)結(jié)構(gòu)也是遠洋地產(chǎn)這兩年調(diào)整的重點方向。具體而言，公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)由過去人民幣信貸、中短期為主，調(diào)整為境外債占40%，境內(nèi)占60%；融資成本下降至6.49%，有息負債總額控制在460億元，其中一年期以內(nèi)占比下降至12%。

“更重要的變化是我們通過信貸融資轉(zhuǎn)向直接融資，即發(fā)行公司債券，這也是政府所鼓勵的�！�

李明還介紹稱，遠洋地產(chǎn)在物業(yè)管理、投資類物業(yè)、養(yǎng)老業(yè)務(wù)等方面也取得一定的發(fā)展。其中，上半年公司投資類物業(yè)租金收入同比增長39%至7億元。預(yù)計至2020年，按包括遠洋太古里等現(xiàn)有項目和已儲備項目計算，公司投資性物業(yè)總收入有望超過35億元。

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